你们如何评估这栋房子？需要多少预算？

所以在Schönebeck有一块非常相似的地皮，标价为169,000欧元。但如果在Immoscout上搜索房子周围的区域，市场情况似乎在你们那里还是可以接受的。比如说，编号108499983的房子看起来挺不错的。但这当然取决于位置和你想要的东西。

在Lesum周围有几栋房子，看起来很不错，价格也比较合理（但这主要是区域性的）。在Aachen周围，价格明显更高，而在该国的其他地区则更高。

我对那个领域也不是很了解。看看过去5到10年的价格走势肯定不会错。事实是：1. 建筑成本每年都在上升，2. 许多地区的地价每年也在同步上涨，3. 利率目前已经略有上升，可能还会继续上升。也就是说，等待的时间越长，成本就越高。通常情况下，等待更便宜的地皮并不能省钱。一方面，因为你可能永远找不到这样的地皮，另一方面，因为其他价格在这期间也继续上涨。在热门地区，由于利率上升，价格很可能不会下降或降幅不足。这是我的看法。
我认为不支付任何荒谬的高价，合理留有余地是非常明智的。但这必须是值得的，或者说你必须负担得起。
此外，最好先详细规划一下房子，这样才能知道会花多少钱。差不多就是这样。你们梦想中的房子可能并不适合所有地块，这中间有很多要考虑的因素。这样一来，规划和构思会耗费一段时间，房子建成也可能会很久。
你们的规划进展如何？你们有什么想法？已经了解到了什么程度？如前所述，我建议开个关于构思的帖子！

所以，我刚去过建设局，现在很困惑……

根据建设局的说法，这栋房子分配了一个397平方米的地块。出售的房子（或者其他人承诺的房子）面积接近900平方米，所以总共接近1300平方米。还有一张建筑图纸，规定了0.4的容积率。

我联系了房产经纪，她说自己也对面积感到疑惑。但她似乎还没有收到所有文件，而且因为业主是同一个人，所以可能出现了混乱。

那就是说，实际上其实只有一块土地，并不是两块？而且在计划出售之前还没有正式分割？他们真有趣。397平方米还是足够建房子的，尤其周围还有绿地。但我会和那个房地产中介谈谈。谁知道事情到底怎么样，也许已经有什么进展了。

已经有两个地块了，但卖家可能以为那里有接近2000平方米，而不是总共接近1300平方米。

A房拥有900平方米的份额，B房拥有397平方米。

A房的地块大约有250平方米像一个L形绕过拐角，邻接B房。

我会询问A房是否愿意将这块地卖给B房，因为这毕竟是不可建造的区域。

这样A房和B房将各有接近650平方米，并且不会接触。此外，两个房屋在价格上也会有优势。149k是为1263平方米定的价。

顺便说一下，这是一个带坡地的地块，上面的房子有地下室。

这里的情况一周比一周更加可疑。如果我想卖建地，我会直接查看相关的地理或测量数据，或者查阅土地登记簿，看看我到底卖的是什么（以及多少）。如果卖家不做这件事，我认为至少中介应该已经做过或提出这个要求。

中介总是奇怪他们的职业为什么不受尊重……当我再次看到这样的事情时，至少最后一个同行应该明白原因。但他们当然还是会收取接近6%的佣金，尽管没有提供相应的服务。

抱歉，我对这种事情真的无言以对。我很喜欢引用一位朋友的话：
她说：“您觉得您的工作有趣吗？”
他说：“当然有！”
她说：“那你为什么不认真做呢？”
——尴尬的沉默——