Encore une fois. Ce n’est pas ton problème, mais celui du vendeur APRÈS LA VENTE ! Que la commune ait des soucis avec lui, mais pas toi.
Encore une fois. C’est aussi notre problème, car le vendeur ne veut pas vendre s’il doit ensuite affronter des coûts qu’il ne peut pas assumer !
La vente est transparente et le vendeur n’engage pas la transaction s’il est presque sûr de faire faillite ensuite. (Pour l’instant ce n’est pas encore le cas et idéalement il veut éviter cela par une vente rapide)
Et alors ? Où est le problème ? Vous gagnez ==> vous avez la maison / Il gagne ==> il ne doit rien payer à la commune, car faillite personnelle / La ville ==> pas de préjudice
Pour l’instant il n’est pas en faillite, il perd de l’argent chaque mois et si cela continue encore quelques mois, il devra déclarer faillite personnelle. Cependant il pourrait aussi louer la maison (deux familles) et déménager lui-même dans un appartement plus petit. => nous perdons
ou
Il met le bien immobilier sur le marché libre et demande le prix qu’il doit à la banque + pénalité à la banque + paiement à la commune (Et il l’obtient aussi, car le bien vaut autant) Ainsi il s’en sortirait bien et pourrait éviter la faillite => nous perdons
Dans l’option où nous reprenons le crédit et où il ne doit rien payer à la commune, il peut aussi nous vendre. Les conséquences pour lui seraient les mêmes, en effet il sortirait de toute cette affaire avec 0 et nous aurions la maison. => nous gagnons
Alors pourquoi risquerait-il cela et nous le vendre quand même ? Il ne doit pas forcément déclarer faillite s’il vend la maison prochainement.
L’aspect de la faillite imminente ne concerne que la décision de la commune.
J’espère que c’est clair maintenant pourquoi c’est aussi notre problème si la commune ne donne pas son accord…