Achat de maison : Cession avant l'expiration des 10 ans - Droit de préemption

L'intention des communes avec ces règles est d'éviter la spéculation foncière et immobilière. C'est-à-dire non seulement de limiter la spéculation sur les terrains, mais aussi, par exemple, sur les promoteurs. L'objectif des communes est de créer des logements pour les familles.
Après que le propriétaire ait habité la maison en tant que "famille" et doive maintenant vendre dans une "situation particulière" et que vous souhaitiez probablement aussi acheter la maison en tant que "famille" et y emménager, je suppose que la commune donnera son accord.

De plus, il existe pour les communes des limites strictes concernant les droits de rachat ou leur validité (voir BGH – Az.: V ZR 271/14, 26.06.2015). Cependant, il est douteux que le vendeur ait, dans sa situation, le temps, l'envie et les possibilités financières de poursuivre la commune en justice.

De plus, le notaire ne peut authentifier les actes que jusqu'à la mi-mars et doit donc avoir reçu ses honoraires d’ici là

Je trouve cela étrange. Est-ce qu’il arrête et que l’étude notariale ferme ? Dans les Länder avec un notariat plein, ceux-ci sont en général toujours transmis à un successeur et il y a une transition fluide. Je ne sais malheureusement pas comment cela se passe dans les Länder avec des notaires avocats.

Le vendeur n'est plus en mesure de payer seul le crédit après le divorce et de plus, son emploi n'est pas sûr. En outre, nous reprenons le crédit et il n'a donc aucun bénéfice de la vente.

Des exceptions pour des raisons impérieuses sont possibles sur demande, à condition que l'intention des conditions contractuelles ne soit pas modifiée de façon permanente ou durable.

Pour moi, cela ressemble à une situation d'urgence financière. La commune devrait donc accorder l'exception.

Cependant, c'est le problème du vendeur : il doit se bouger et présenter ses documents à la commune. Le mieux est que tu l'accompagnes pour que ces tire-au-flanc se dépêchent un peu dans cette procédure. Rappelle-leur gentiment...
Bien que... je viens de penser :
Rien n'empêche la vente (signature chez le notaire), car les créances de la commune n'interviennent qu'après la vente. Et cela concerne justement le vendeur.

Exactement. Mais ils vont renoncer, tu paries ?

probablement parce qu'à ce moment-là il aura atteint la limite d'âge (70 ans) ou qu'il démissionnera de son poste pour une autre raison

C'est ça, il n'aura plus de licence pour authentifier à partir de fin mars.. Il aurait bien sûr pu nous en informer plus tôt, mais nous avons sous-estimé les obstacles qui allaient se présenter à nous.

C'est de l'argent que le vendeur pourrait éventuellement devoir verser à la commune. Pas vous.

Quel est le dernier prix officiel du terrain ou de combien parle-t-on au maximum ? Si c’est urgent et qu’il s’agit d’une somme raisonnable, je ferais insérer une clause dans le contrat stipulant que si cette clause devait s’appliquer, vous participeriez à hauteur de x %. x étant une marge de négociation.

Sinon, cela ressemble à une petite commune. Je me renseignerais alors pour savoir qui est l’alpha dans la commission de l’urbanisme ou le conseil municipal, et je l’appellerais de manière informelle pour lui demander son avis personnel.

Cela pourrait aller jusqu’à 90 000 €, selon le vendeur. Nous savons que nous ne devons pas en assumer le paiement, mais le vendeur n’a pas les moyens financiers pour cela. Nous serions prêts à participer, mais pas pour un montant aussi élevé.

L’idée d’approcher les décideurs nous est également venue, mais comme nous ne sommes pas encore impliqués à ce stade, cela pourrait mal tourner.

Merci beaucoup pour les conseils !!

C'est toujours la commune qui possède le terrain (simplifié).

Problème du vendeur, pas le tien.

La reprise du financement n'a rien à voir avec le profit du vendeur ? Peut-être a-t-il construit le terrain pour 50 k€ et la maison pour 250 k€ et vous la vend maintenant pour 800 k€. Le gain sur le terrain ressort du prix de référence du sol (ou en cas de doute par une expertise).

Oui, cependant c'est aussi notre problème si le vendeur ne peut pas payer ce montant et ne peut donc pas nous vendre la maison.

Le profit voulait dire que nous savons combien il a payé pour le terrain et aussi le montant du crédit pour la construction. Après la construction de la maison, il a remboursé pendant 2 ans et demande maintenant seulement que le crédit soit repris.

Merci beaucoup pour les informations !