Achat de maison : Cession avant l'expiration des 10 ans - Droit de préemption

D'abord le chemin. Le contrat de vente est authentifié. Dans une clause, il est indiqué que pour le paiement du prix, entre autres, en plus d'un registre foncier propre, il faut aussi la renonciation au droit de préemption par la ville. Le notaire ne demandera donc pas à l’acheteur de payer tant que cela ne sera pas présenté. Si la ville exerce maintenant le droit de préemption, alors le contrat est de toute façon nul.
Mais cela n’arrive pas. Il se peut que quelque chose de différent se passe, cela dépend du contrat que le premier propriétaire a avec la commune ou la ville. Il pourrait être écrit que si xy est vendu dans un délai de z ans et qu’un surplus est obtenu par rapport au prix initial, il doit en verser x pour cent à la commune, à moins que celle-ci y renonce expressément. Une telle construction ne peut être contournée que si le contrat de vente entre vous est nul, si la commune ne renonce pas. Pour que la commune renonce, le conseil doit connaître la situation, le vendeur doit donc jouer cartes sur table, dire au maire ou au président du conseil municipal, selon la constitution communale, Monsieur Sundso, je veux vendre à ce prix parce que je suis au pied du mur. Et si j’obtiens ce prix, je rembourse mes dettes et peux tenter un nouveau départ, mais si vous voulez maintenant la somme x de moi, cela ne marche pas. Alors je ne pourrai sans doute pas empêcher une vente forcée par la banque. ...
Avec un peu de chance, cela passera. Mais sinon, en tant qu’acheteur, tu dois juste attendre que la banque agisse et alors saisir l’occasion. K.

Ci-joint encore une fois le paragraphe déjà cité dans l'acte, peut-être que cela apportera plus de transparence.
J'aurais peut-être dû le télécharger plus tôt. Comme je n'étais pas sûr de mes compétences, j'ai censuré une partie.



Il n'est pas non plus clair pourquoi il est question de 5 ans d'occupation personnelle, puis à nouveau de cession avant l'expiration des 10 ans. Est-ce que le temps de finition est pris en compte ici ?

Oui, cela me semble aussi un peu confus, car la banque n'a pas encore de contrat devant elle sur la base duquel elle prendrait une décision.
À ma connaissance, la commune doit, après que le notaire ait authentifié, délivrer dans un délai de 2 mois un certificat négatif. Ensuite, elle aura aussi le contrat de vente devant elle.

J'espère que cette décision préalable de la commune est contraignante..

Je vois de bonnes chances que le vendeur n’ait rien à payer. Après tout, il s’agit du but de ne pas utiliser les terrains à des fins de spéculation.
Il y aura une exception à cela

J'aurais peut-être dû le télécharger plus tôt.

Le modèle pour les locaux est souvent le cas et je pense que chaque commune décide individuellement... les réunions sont publiques, on peut donc y assister...