Achat de maison : Cession avant l'expiration des 10 ans - Droit de préemption

pour moi, cela ressemble à une situation financière d'urgence. La commune devrait faire une exception.

Cependant, c’est le problème du vendeur : il doit se bouger et présenter ses documents à la commune. Le mieux serait que tu l’accompagnes, afin que ces flemmards se pressent un peu dans cette procédure. Faire remarquer cela gentiment...
Bien que... je viens de penser :
Rien n’empêche la vente (signature chez le notaire), puisque les créances communales ne surviennent qu’après la vente. Et donc à la charge du vendeur.

Exact. Mais ils vont renoncer, tu paries ?

L’intention des communes avec de telles règles est d’éviter la spéculation foncière et immobilière. C’est-à-dire non seulement de freiner la spéculation sur les terrains, mais aussi, par exemple, sur les promoteurs immobiliers. L’objectif des communes est de créer des logements pour les familles.
Après que le propriétaire ait habité dans la maison en tant que « famille » et qu’il doive maintenant vendre dans une « situation particulière » et que vous souhaitez probablement également acheter la maison et y emménager en tant que « famille », je suppose que la commune donnera son accord ici.

Il existe aussi pour les communes des limites strictes quant aux droits de rachat ou leur validité (voir BGH – Az.: V ZR 271/14, 26.06.2015). Mais il est douteux que le vendeur ait dans sa situation le temps, l’envie et les possibilités financières de porter plainte contre la commune.

Je trouve ça étrange. Il arrête et l’étude notariale est fermée ? Dans les Länder avec un notariat complet, ceux-ci sont normalement toujours transmis à un successeur officiel et il y a une transition fluide. Je ne sais malheureusement pas comment cela se passe dans les Länder avec des notaires-avocats.