Achat de maison : Cession avant l'expiration des 10 ans - Droit de préemption

Ne t'inquiète pas du tout. Il ne se passera absolument rien – la compensation ne te concerne pas et la ville n'entrera pas dans le contrat d'achat. Ils n'ont pas du tout d'argent pour se lier à une maison individuelle et devoir la revendre eux-mêmes par la suite.

Pourquoi reprend-on le financement du vendeur ?
Les conditions doivent être totalement peu attrayantes de nos jours.
D’autant plus que tu auras probablement encore besoin de capital pour achever les travaux, c’est-à-dire que tu l’obtiens aussi auprès de "sa" banque ? On ne trouvera pas d’autre banque si le premier rang est inscrit au registre foncier.

En général, j’ai l’impression que tu as beaucoup trop d’empathie pour les problèmes de ton vendeur. Paie simplement la juste valeur marchande, le reste est son problème. Il est probable qu’il fasse faillite avec la maison après deux ans d’utilisation, suivie d’une vente forcée d’une maison à moitié terminée. Mais ce n’est pas ta tâche de partager ce destin.

Es-tu lié personnellement au vendeur d’une quelconque manière ?

Parce que le vendeur a un contrat avec la banque dont il ne peut pas se désengager ! Ou bien il devrait payer une lourde amende.
Nous avons également financé notre première maison auprès de la même banque ! C’est pourquoi nous sommes donc chez la même banque...

Oui, les conditions sont moins bonnes, mais cela se répercute en conséquence sur le prix d’achat...

Nous obtenons la maison à un très bon prix (clairement en dessous de la valeur marchande).
C’est pourquoi je suis tellement inquiet que cela puisse échouer... s’il devait faire faillite, la maison serait perdue...

Merci pour les conseils

La vente donne droit à un droit spécial de résiliation. Une indemnité de remboursement anticipé est alors due, oui, mais c'est son problème. Ne pas vendre n’est apparemment pas non plus une option, il ne peut tout simplement pas se le permettre. S’il sort de cette situation sans faillite, ce n’est pas tes affaires.

As-tu vraiment calculé si ta/sa banque est une bonne partie pour vous ? Si l’impact supposé sur le prix d’achat en vaut vraiment la peine ?

Oui, c’est vraiment bien calculé ! Mon frère, avec qui j’achète la maison, travaille lui-même dans une banque et a étudié les mathématiques (ce n’est pas censé signifier quelque chose mais je veux dire par là que nous sommes informés sur le sujet du financement)

Je sais que reprendre un crédit ne semble pas très avantageux, mais nous avons pesé le pour et le contre et les avantages l’emportent. De plus, le conseiller bancaire est aussi une connaissance...

Et pour être clair : s’il fait faillite, il se passera surtout une chose — la banque te vendra alors la baraque avec plaisir.

le problème est cependant que le vendeur ne peut pas vendre s'il doit encore payer en plus à la commune.

D'autre part, tu parles d'une menace de faillite, ce qui ne ressemble pas vraiment au luxe d'avoir le libre choix des options (?)