Achat de maison : Cession avant l'expiration des 10 ans - Droit de préemption

Si la banque obtient la maison

Le vendeur reste toujours propriétaire. La banque n'obtient pas la maison. Des mesures coercitives peuvent au mieux être engagées. Il s'écoule beaucoup de temps avant que la vente ou la mise aux enchères ait effectivement lieu.
Et jusqu'à ce moment-là, le vendeur peut encore vendre librement comme il l'entend - ou louer et payer les mensualités, auquel cas il ne se passe rien.

Si la banque récupère la maison, elle partira à un prix beaucoup plus élevé .... comprenez-le ....

C’est exactement ce que je pense aussi, de plus c’est risqué de spéculer là-dessus.. on ne sait jamais ce qui va arriver

Oui, et s’il fait faillite, tout le monde se demandera pourquoi il a bradé la maison. Tu ne veux pas vivre les conséquences non plus.
D’autant plus qu’il y a des connaissances en jeu ici, qui vont certainement plus loin que ce qui a été admis jusqu’à présent.

Comme déjà mentionné, la faillite n’est pas encore là.. ce serait éventuellement la conséquence s’il devait encore payer plusieurs mois sans avoir d’autres revenus par la location ou autre.
Cela dit, ce n’est pas une option non plus, car sa nouvelle compagne ne veut pas vivre dans cette ville, ils veulent donc déménager.

La connaissance n’est effectivement pas si proche, c’est un collègue de travail de mon frère.
Pas de famille ou autre - juste de « bons » amis..

Le vendeur reste toujours propriétaire. La banque ne récupère pas la maison. Au maximum, des mesures d'exécution forcée sont engagées. Il s'écoule beaucoup de temps avant qu'une vente ou une saisie aux enchères ait lieu.
Et jusqu'à ce moment, le vendeur peut encore librement vendre comme il l'entend – ou louer et payer les mensualités, alors il ne se passe rien.

C'est exactement comme ça que ça se passe, nous ne voulons pas spéculer là-dessus.

Je crains seulement que la ville ne décide qu'après la présentation du contrat d'achat – avant cela, ils ne peuvent pas être sûrs de la somme réellement obtenue et ainsi calculer la différence...

Oui, cela me semble aussi un peu confus, car la banque n'a pas encore de contrat sur la base duquel elle pourrait décider.
À ma connaissance, la commune doit, après que le notaire ait authentifié, délivrer un certificat négatif dans un délai de 2 mois. Ensuite, ils auront aussi le contrat d'achat.

J'espère que cette décision préalable de la commune est contraignante...

...et comment sait-on que le prix qui est authentifié chez le notaire est bien celui qui est réellement payé ?

tellement de blabla, désolé. L'exercice du droit de préemption n'a été mentionné nulle part par le TE.

Maintenant, allons droit au but : si la commune voulait l'argent, combien cela représenterait-il ? Et achèterais-tu encore la maison ou le vendeur voudrait-il encore vendre ? si oui, réfléchissez à comment vous voulez

a) faire avec de l'argent pour la commune
b) faire sans argent pour la commune

et laissez cela être inscrit comme option dans le contrat.

Sinon, faites rédiger l'acte notarié sous la condition que la commune ne veuille rien.

Si elle veut quelque chose, seul le conseil municipal peut te le dire, mais certainement personne ici dans le forum.