La construction d'une maison est-elle encore réaliste malgré la hausse des taux d'intérêt / des coûts de construction ?

Je trouve votre planification des coûts agréablement réaliste. Votre revenu net du ménage devrait bien couvrir la mensualité de 1650.
Le remboursement initial n'est pas idéal, mais au fil des ans, vous aurez probablement tous les deux des augmentations de salaire.

Les frais annexes de construction me semblent un peu juste avec 4k. Cela dépend toutefois de ce qui est inclus dans votre contrat de travaux / ce que vous payez vous-mêmes et ce que vous ne payez pas. Les frais de viabilisation de 17500 peuvent convenir, mais cela peut aussi être plus élevé. Selon la nature du sol / pente, etc.
Avez-vous déjà pris en compte dans les 490k de frais d'achat votre matériel pour les travaux réalisés par vous-mêmes ? Par exemple les revêtements de sol, murs, pavés, etc. ?

Bonjour à vous,

je trouve personnellement que vous êtes déjà très avancés et que vous évaluez la situation de manière réaliste.
Vous avez également un bon revenu (également en tenant compte de votre expérience professionnelle). Je ne vois aucun obstacle. Vous avez un solde actuel de 3,5k – même avec un désir d’enfant et une perte temporaire du deuxième salaire, cela ne devrait pas poser de problème. Votre plafond fixé à 1500€/mois est votre limite, vous pouvez la déplacer vous-mêmes si vous le souhaitez. C’est réalisable.

Ce que je me demande : où habitez-vous et à quelles charges, une fois que votre appartement en copropriété vendu est cédé ?

Je lis KfW 40+ et chauffage urbain. C’est en fait une contradiction en soi. Le chauffage urbain est actuellement très critiqué à cause des coûts, car les prix sont influencés par le prix du gaz (même si ce n’est généralement pas lié en contenu). Justement avec la photovoltaïque et le stockage, vous pourriez devenir indépendants, et vous serez alors forcés d’entrer dans cette dépendance.

Voilà mes 50 centimes.

Bonne chance.

Salut Neo, merci pour ton évaluation. Concernant tes remarques :

Nous avons profité du marché actuel des vendeurs pour sécuriser, en plus du prix de vente, un logement sans loyer dans notre appartement vendu jusqu’au 31.08.2023. Après cela, le loyer normal sera dû.

L’absurdité de demander KFW40+ ET l’obligation de la chauffage urbain pour l’attribution du terrain nous a également beaucoup agacés. Malheureusement, selon le contrat d’achat et l’inscription au registre foncier, nous ne sommes même pas autorisés à installer d’autres appareils pour l’eau chaude ou la production de chaleur. Mais comme nous cherchons depuis plusieurs années un terrain adapté et abordable, nous avalons volontairement cette couleuvre.

D’après ce qui se profile et si Allianz nous accorde le prêt demandé, nous allons probablement prendre ce risque malgré les incertitudes actuelles. Juste pour le plaisir : notre briquette de parement bon marché a un délai de livraison de 26 semaines. Je vais probablement devenir locataire, finalement.

Avez-vous réglé notarié la hauteur éventuelle du loyer et si vous entrez dans le bail, quittez-vous néanmoins les lieux en état de propreté sans avoir à repeindre, etc. ?
Nous voulons absolument éviter cela car nous avons des plafonds de 5 m de haut et ce n’est pas rapide à maçonner.