La construction d'une maison est-elle encore réaliste malgré la hausse des taux d'intérêt / des coûts de construction ?

Aux frais d'aménagement d'environ 18 000 €, s'ajoutent 14 000 € de coûts de raccordement pour le chauffage urbain, l'électricité, l'eau, les eaux usées et la fibre optique (jusqu'à 5 m). Aïe.

À quoi correspondent les 18 000 euros de frais d'aménagement ? N'achetez-vous pas un terrain viabilisé auprès de la commune ?

Et est-ce que les 14 000 € pour les raccordements (probablement sur votre terrain) incluent aussi les coûts d'installation du réservoir de transfert ? Celui-ci reste généralement la propriété de l'exploitant du réseau de chaleur. Mais bien sûr, vous devez payer pour son installation.

Qu'est-ce qui prend autant de temps chez Allianz ? Ça m'intéresse vraiment. Nous étions aujourd'hui à la banque pour un crédit pour notre achat de maison. Tous les documents sont maintenant là et le conseiller a dit que dans environ 5 jours, tout serait prêt pour signature. Il y a quelques années, lors de la construction de notre maison, ça avait été assez rapide avec notre ancienne banque. Est-ce que chez Allianz ils vérifient tout aussi longtemps ?

Qu'est-ce qui prend autant de temps chez Allianz ? Ça m'intéresse vraiment. Nous sommes allés aujourd'hui à la banque pour un prêt immobilier. Tous les documents sont maintenant là et le conseiller a dit que dans environ 5 jours, tout serait prêt pour la signature. Il y a quelques années, lors de la construction de notre maison avec notre ancienne banque, ça avait aussi été assez rapide.
Est-ce qu'Allianz fait des contrôles aussi longs ?

Je sais bien que chez les banques qui offrent les conditions les plus avantageuses, il y a souvent des vagues de demandes. D'après mon expérience, cela peut alors durer 2 à 3 semaines au lieu de 4 à 5 jours. Mais jusqu'en juillet, ça me semble vraiment exagéré. Je serais aussi curieux de savoir si le conseiller a donné une explication.

Que l'on puisse encore se permettre aujourd'hui un « argument unique de vente »…

Nous avons financé notre composant principal via ING et soumis la demande via Dr. Klein.
Les contrats prêts à être signés étaient dans notre boîte aux lettres après quelques (trois à cinq ?) jours ouvrables.

Et les 14k pour les raccordements (probablement sur ta propriété) comprennent-ils aussi les coûts d'installation du réservoir de transfert ? En règle générale, ce dernier reste la propriété de l'opérateur du réseau de chaleur. Mais bien sûr, tu peux payer pour l'installation.

La limite de fourniture et de prestation dans l'approvisionnement en chauffage urbain est indiquée chez chaque fournisseur dans les [TABs] ou au plus tard dans le contrat de livraison de chaleur. Parfois, il s'agit de la vanne principale d'arrêt du côté intérieur du bâtiment, et le client est alors responsable de toute la technique d'installation y compris l'installation dans la maison ; via les [TABs], les températures de retour à respecter (et en conséquence le dimensionnement de la station de transfert) sont spécifiées. Parfois, des exigences concrètes concernant la station (type, puissance, fabricant) sont fixées, et parfois le fournisseur se charge aussi de l'installation et de l'exploitation. Ce dernier cas concerne surtout les réseaux directs, dans lesquels il n'y a pas de séparation entre l'eau du réseau et l'eau de chauffage dans le bâtiment (plutôt rare dans le neuf). Pour le calcul des coûts, le demandeur doit se renseigner auprès du fournisseur, car la station de transfert avec installation coûte environ 5 à 6k euros.

KfW40+ et chauffage urbain ne sont d’ailleurs pas incompatibles. Ce qui est décisif pour la livraison de chaleur est le facteur d’énergie primaire fP de la chaleur. Celui-ci peut être à 0,0 même pour des centrales de cogénération fonctionnant uniquement au gaz naturel (donc avec micro-cogénération) (ce n’est pas une faute de frappe) et est souvent compris entre 0,0 et 0,4 pour les grandes installations. Savoir si cela a du sens est une autre question, mais c’est ainsi. La clause de révision des prix est certes fixe, mais le prix du gaz en bourse, qui y est inscrit, peut augmenter – et le prix de 2022 est basé sur les indices boursiers de 2021, donc prépare-toi à de fortes hausses en 2023 et 2024. Avec KfW40+, ce n’est cependant pas si grave, car les besoins en chaleur sont très faibles.

Mais l'Alliance n'a rien à offrir non plus...

Je vous serre les pouces, vraiment très fort, en espérant qu'il n'y aura pas de mauvaise surprise !

D'après mon expérience, ne comptez pas sur l'alliance, nous avons nous-mêmes déposé une demande le 21/4 et lundi nous avons reçu un refus, la raison est ridicule.