La construction d'une maison est-elle encore réaliste malgré la hausse des taux d'intérêt / des coûts de construction ?

Avez-vous la financement fixée ? Nous voulons actuellement financer la même somme et, avec un capital propre similaire, nous ne recevons pas d'offres en dessous de 2,9 % d'intérêt (15 ans de taux fixe).

Avez-vous la finance assurée ? Nous voulons actuellement financer la même somme et, avec des fonds propres similaires, nous ne recevons pas d'offres en dessous de 2,9 % d'intérêt (fixation du taux pour 15 ans).

actuellement 80 % de fin de contrat chez ING, si l'on prend les taux avant la hausse d'aujourd'hui : 2,90 %
avec éventuellement une remise régionale (-0,10 %) et si le volume est bon, alors encore une remise de 0,10 %. (donc 2,70 % dans le meilleur des cas, avec un financement à 80 %)
il faut cependant arriver exactement à 80 %.
70 % est alors marginalement moins cher (mais aucune autre remise possible)
(je peux encore prendre les anciennes conditions jusqu'à jeudi, mais ensuite le dossier doit être déposé chez ING avant minuit)

Je connais ça avec le chauffage urbain aussi ici à Wolfsburg. Cependant, dans les plans d'urbanisme, seuls les combustibles fossiles (huile, bois, gaz) sont interdits. Si je comprends bien, les énergies renouvelables ne peuvent pas être interdites.
C’est pourquoi on voit partout dans les zones neuves des pompes à chaleur et des toits solaires.
Seule la géothermie profonde est activement empêchée, car tout est ici une zone de protection des eaux ou des sources. Ainsi, seuls les collecteurs horizontaux sont possibles, si tant est qu’ils le soient.

Quand on a déjà le chauffage urbain, investir dans une pompe à chaleur me semble inutile. (Investissement et coûts mensuels) Plutôt une climatisation réversible.
Chez nous du moins, et cela depuis un certain temps, il y a eu des décisions de justice stipulant qu’un poêle à bois ne peut pas être interdit. Le pétrole, le bois et le gaz sont actuellement autorisés dans les constructions neuves et ne peuvent pas être interdits par une ville provinciale.

si l’on a déjà le chauffage urbain, investir dans une pompe à chaleur me semble inutile. (investissement et coûts mensuels) Dans ce cas, plutôt un climatiseur pouvant aussi chauffer.
Du moins chez nous, et cela fait déjà un certain temps, il y a eu des décisions de justice selon lesquelles un poêle à bois ne peut pas être interdit. Le fioul, le bois et le gaz sont actuellement autorisés dans les constructions neuves et ne peuvent pas être interdits par une ville de province.

Bien sûr, cela ne peut pas être interdit, MAIS si la ville est le vendeur du terrain constructible, et que ses propres services municipaux veulent uniquement proposer le chauffage urbain, alors cela deviendra une condition à l’achat du terrain... c’est ainsi qu’ils peuvent contourner la chose.
(ici, on est aussi soumis à d’autres conditions comme le délai de construction et l’occupation personnelle)

si l’on achète un terrain sans ce type de contrainte, c’est une autre chose

bien sûr, cela ne peut pas être interdit, MAIS si la ville est le vendeur du terrain à bâtir, et que ses propres services municipaux veulent uniquement proposer le chauffage urbain, alors ce sera la condition pour l'achat du terrain... c'est ainsi qu'ils peuvent contourner cela.
(ici, on est aussi lié à d'autres conditions comme le délai de construction + l'occupation propre)

si bien sûr on achète un terrain sans ce genre de contrainte, c'est autre chose

la plupart des terrains sont vendus par la ville/la commune et ce qu'ils peuvent imposer, c'est l'obligation de raccordement. Près de chez moi, c'était dans le plan d'urbanisme et quelqu'un a fait un recours contre cela, depuis chacun peut installer et utiliser un poêle à bois. Un autre chauffage supplémentaire serait possible, mais ce n'est pas économiquement intéressant

la plupart des terrains sont vendus par la ville/la commune et ce qu'ils peuvent imposer est l'obligation de raccordement. Près de chez moi, c'était dans le plan d'urbanisme et quelqu'un a contesté cela en justice, depuis chacun peut installer et utiliser un poêle à bois. Un autre chauffage supplémentaire serait possible, mais ce n'est pas économiquement intéressant

C'est ainsi chez nous. Il est stipulé dans le contrat d'achat du terrain :
« Les terrains sont soumis à une obligation de raccordement et d'utilisation vis-à-vis d'une centrale thermique. À cet effet, une servitude personnelle restreinte (obligation de raccordement et d'utilisation de chauffage urbain) a été inscrite en première rangée sur la parcelle x au profit de la société x GmbH, avec la mention suivante :
« Il est interdit au propriétaire du terrain d'avoir ou d'utiliser sur le terrain d'autres installations opérationnelles pour chauffer les pièces et produire de l'eau chaude sanitaire que celles utilisant la chaleur urbaine. » »

Ce qui m'intéresserait : Ai-je donc aussi interdiction d'installer une climatisation split, car elle pourrait théoriquement chauffer ? En raison de la répartition des coûts de chauffage urbain en une redevance fixe très élevée et des coûts de consommation ridicules, cela reste malgré la photovoltaïque très peu rentable. Par plaisanterie, nous avons demandé à la ville les coûts de raccordement. Aux frais d'aménagement d'environ 18 000 € s'ajoutent 14 000 € de frais de raccordement pour le chauffage urbain, l’électricité, l’eau, l’assainissement et la fibre optique (jusqu’à 5 m). Aïe.