¿Es todavía realista construir una casa a pesar del aumento de las tasas de interés / costos de construcción?

Encuentro que su planificación de costos es refrescantemente realista. Su ingreso neto familiar debería cubrir bien la cuota de 1650.
La amortización inicial no es ideal, pero probablemente haya aumentos salariales para ambos con el paso de los años.

Los costos accesorios de construcción me parecen un poco ajustados con 4k. Pero depende de lo que esté incluido en su contrato de obra / lo que ustedes mismos paguen y lo que no. Los costos de urbanización de 17500 pueden estar bien, pero también pueden ser mayores. Dependiendo de las condiciones del suelo / pendiente o similares.
¿Han considerado el material para los trabajos propios dentro de los 490k de costo de compra? Es decir, revestimientos de suelo, paredes, adoquines, etc.?

Hola, gracias por tu comentario. Todavía no tenemos un contrato de obra. Los costos de urbanización están fijados por el municipio, pero por un "contrato de liberación por una contribución de urbanización" según sus declaraciones, me imagino que podríamos haber olvidado un punto de costo completo :(. Sin embargo, en el grupo de costos 390 están incluidos aproximadamente 13.500€ para:
391 Instalación del recinto de la obra
392 Andamios
394 Medidas de demolición
395 Reparaciones
396 Eliminación de materiales
397 Medidas adicionales
398 Construcciones provisionales
399 Otros en KG 390

Como pueden ver, nos resulta extremadamente difícil delimitar claramente quién habla sobre qué costos, cuándo, cómo y dónde. Pero probablemente sea una tarea pendiente abierta de adquisición de conocimiento que debemos realizar urgentemente.
He adjuntado la estimación de costos (según el arquitecto, poco significativa debido a la situación actual) de los grupos de costos 100-400.
Probablemente deberíamos abrir un tema para la planificación de costos de construcción en el área correspondiente y hablar de ello por separado.

Ingresos/gastos encajan

Costos de construcción: en eso los demás podrían ayudaros mejor

con un plazo de interés más largo/una amortización razonable a medias (mínimo 2%) aquí ya se debería calcular una cuota de alrededor de 1800€

como todavía planeáis tener hijos, de hecho sería recomendable un plazo de interés de 20-25 años + flexibilidad en la amortización (ajuste de cuota) importante, para que si solo hay un ingreso + baja por paternidad/maternidad podáis pagar un poco menos al banco, y cuando vuelva a estar bien, entonces más">

Hola a todos,

personalmente creo que ya estáis bastante avanzados y valoráis la situación de manera realista.
También tenéis buenos ingresos (también en cuanto a vuestra experiencia profesional). No veo ningún impedimento. Tenéis un saldo actual de 3,5k – incluso con el deseo de tener hijos y la posible pérdida temporal del segundo salario, eso no debería ser un problema. El límite máximo que habéis fijado de 1500€/mes es vuestro límite, lo podéis mover vosotros mismos si queréis. Es factible.

Lo que me pregunto es: ¿dónde vivís y a qué coste cuando se venda vuestro [ETW]?

Leo Kfw 40+ y calefacción urbana. Eso es en sí una contradicción lógica. La calefacción urbana está actualmente muy cuestionada por los costes, porque sus precios se ven afectados por el precio del gas (aunque normalmente no dependa del contenido). Justo con fotovoltaica y acumulador podríais independizaros, y entonces os veríais obligados a depender de esto.

Eso es todo lo que aporto.

Mucho éxito.

Hola a todos,

personalmente creo que ya están muy avanzados y valoran la situación de manera realista.
También tienen buenos ingresos (incluso considerando su experiencia laboral). No veo ningún impedimento. Tienen un saldo actual de 3,5k; tampoco debería ser un problema respecto al deseo de tener hijos y la posible ausencia temporal del segundo salario. Su límite superior establecido de 1500€/mes es su límite, lo pueden modificar si quieren. Es factible.

Lo que me pregunto es: ¿dónde vivirán y a qué costos cuando su [ETW] esté vendida?

Leo KfW 40+ y calefacción urbana. Eso es en sí una contradicción lógica. La calefacción urbana está actualmente muy criticada por los costos, porque sus precios se ven afectados por el precio del gas (aunque normalmente no dependa del contenido). Justo con fotovoltaica y almacenamiento podrían volverse independientes, y entonces se ven obligados a esta dependencia.

Esos son mis 50 centavos.

Mucho éxito.

Hola Neo, gracias por tu evaluación. Sobre tus comentarios:

En el actual mercado de vendedores hemos aprovechado nuestra posición y, además del precio de venta, aseguramos vivienda sin alquiler en nuestro piso vendido hasta el 31.08.2023. Después de eso, se deberá pagar el alquiler normal.

La irracionalidad de exigir KFW40+ Y calefacción urbana obligatoria para la adjudicación del terreno ya nos ha molestado bastante. Lamentablemente, según el contrato de compra y la inscripción en el registro de la propiedad, ni siquiera podemos instalar otros sistemas de agua caliente o de suministro de calor. Pero como llevamos varios años buscando un terreno adecuado y asequible, aceptamos esa “rana” conscientemente.

Tal como parece y si la Allianz nos aprueba el crédito solicitado, probablemente nos arriesgaremos a pesar de las incertidumbres actuales. Solo por diversión: nuestro ladrillo caravista deseado tiene un tiempo de entrega de 26 semanas. Creo que aún me convertiré en arrendatario en mi vida.

Hola Neo, gracias por tu valoración. Sobre tus comentarios:

En el actual mercado de vendedores hemos aprovechado nuestra posición y además del precio de venta aseguramos vivir sin alquiler en nuestro departamento vendido hasta el 31.08.2023. Después de esa fecha se pagará alquiler normal.

La absurda exigencia de KFW40+ Y la obligatoriedad de calefacción urbana para la concesión del terreno también nos ha molestado mucho. Desafortunadamente, según el contrato de compra y la inscripción en el registro de la propiedad, ni siquiera podemos instalar otros sistemas de agua caliente o calefacción. Pero como llevamos varios años buscando un terreno adecuado y asequible, aceptamos esta condición de forma consciente.

Parece que, si Allianz nos concede el crédito solicitado, asumiremos el riesgo a pesar de las incertidumbres actuales. Para divertirnos un poco: Nuestro clinker barato deseado tiene un plazo de entrega de 26 semanas. Creo que terminaré siendo inquilina en mi vida.

Dos preguntas:
¿Qué clinker queríais? :)
Y aún estamos vendiendo nuestro departamento. ¿Tenéis notarialmente regulado cuánto sería el alquiler en caso necesario y, si termináis en una relación de arrendamiento, dejáis el piso limpio y sin volver a pintar ni nada?
Queremos evitar eso absolutamente porque tenemos techos de 5 m de altura y no se puede reparar así de rápido.

Perdón, fueron tres preguntas.

¿Habéis regulado notarialmente cuánto podría ser el alquiler y, en caso de que paséis a la relación de arrendamiento, ¿de todas formas os vais dejando el lugar barrido sin necesidad de pintar de nuevo, etc.?
Porque eso queremos evitarlo absolutamente, ya que tenemos techos de 5 metros de altura y no se puede construir rápido allí.

Exactamente así se puede y debe regular. Pero en el contrato notarial no hagas un contrato de arrendamiento, sino que paga una indemnización por uso (así no se aplican para ti las reglas de un contrato de arrendamiento). La entrega barrida también es adecuada: como nuevo inquilino o propietario, uno quiere realizarse a sí mismo de todas formas.

P.D. En los últimos 10 años lo he hecho 2 veces.