房屋建设规划：实体房还是预制房？有地下室还是没有？

一切皆有可能。但大部分取决于土地和预算。我们对两者都不了解。

请先认真寻找土地。大多数人在追求梦想土地时，内心的愿望和外界的影响都会驱使他们。 同时和你的主办银行谈谈。你梦想中的房子连同附加费用，预算很可能轻松超过55万——更可能是60万。然而这还不包括土地和开发费用。如果银行对房屋和贷款金额表示认可，才买土地。 当土地确定后，你能建什么取决于规划许可。也有可能你梦想中的土地需要强制接入远程供暖。因此，没有土地的情况下讨论这些问题完全没有意义，除非只是让你对费用有个概念。

一切皆可行。不过大部分取决于地块和预算。我们两者都不了解。

我再试着描述得更清楚些：

预算：计划含贷款总支出为 600,000 欧元（仅房屋本身，含自己动手铺设电缆和智能家居的程序设计，准备电缆和接口，以便后来升级智能家居达到较高标准）
花园将完全自行设计。

更具体些：

我们想要的“愿望”
一栋城市别墅设计的房子（地下室，一层，二层）
含带门通向屋内的车库

地下室：技术用房和多个储藏室，可灵活使用，例如家政室（从顶层直通洗衣机的衣物滑槽）
技术管道从地下室贯穿到二层，用于所有线路。

一层：开放式客厅、餐厅、厨房，大走廊，客房和带淋浴的客卫
二层：大走廊，带步入式衣帽间的主卧室，带浴缸和淋浴的大浴室，两个办公室，含办公桌、办公设备和一个沙发舒适角落。

室外设施将逐步自行建设，作为假期和休闲用途。
房屋内技术仅做预留，也部分自行施工。
智能家居的最终实现，包括网络分配、音频和视频分配，将逐步自行完成。

房屋入住时应具备如下条件：到处有定制家具（替代普通柜子的位置），墙面和地板及厨房和浴室完工，智能家居部分自行完成，插座、开关和照明可用。（这里应该是多而非少的完成度）
所有音视频和网络线路应铺设完成。而高价设备如音箱、放大器等将逐步自购自编程。

包括地下室和车库在内的所有居住和使用面积应为 250 平方米。

有人知道这种房子大概的“感觉价格”是多少吗？

我们完全没有现实的经济预期。

由于技术方面自己后期升级和编程，能省下不少费用。

仅供暖和通风系统，我根据调研预估就要 150,000 欧元。
还缺建筑、布线、地板、墙面、卫生间和厨房的大致费用。
可能还要定制家具，我们已经有个大约 50,000 欧元的价格，适用于除厨房外的房屋大小。（普通定制家具包括全屋衣柜、客厅、浴室、客房、步入式衣帽间）

如果算建筑本体无配备料，预算在 200,000 欧元左右，250 平方米的话，大概需要多少钱？
正常、漂亮但不奢华的装饰呢？包括两个浴室、厨房、地板、墙面……

2500€/平方米，居住面积的价格，地下室/车库我不知道。
如果是200平方米的居住面积，那就是500,000欧元，加上你的200,000欧元。还要加上地下室和车库。

花园设计我们也会自己做（EL），但那是很多工作，材料也需要钱。

我觉得你真的不知道最简单的卫生设备要花多少钱。这里在勃兰登堡，两个小浴室（2平方米，8平方米）包括管道大约要12,000欧元。
我们去过浴室展览，注意了价格，后来（也因为卖家的不完整信息）花费多了10,000欧元。我们现在已经减少到多花5,000欧元，但这也不是什么奢侈，我们没有内嵌式的水龙头，没有超高级的雨淋喷头，只是在马桶上花了多点钱。

我们现在正在做这些，一切都比预想的和想要的更贵。

根据我到目前为止在论坛上看到的，这么大的房子用600,000欧元已经很紧张了。

你根本没注意untergasse的反驳——你知道作为私人用户是无法接触到软件等东西的吗？这样的话，这个领域的EL也有危险。

Sonos对你来说是最高水平的多房间系统？好吧。

厉害。我从2010年起专业从事Control4。你是经销商吗？如果不是，作为最终客户，你根本买不到设备，尤其是软件。你打算用什么？纯粹出于兴趣……是MoIP还是中央HDBaseT？

没有配备的建筑物，250平方米大概需要计算多少？

德国大部分地区普通配置的房屋，没有奢华装饰，大约2000€/平方米。现在可能是2200€/平方米 = 550,000€，仅房屋部分
+附加费用 50,000
+地下室 70,000

= 没有智能/影院等花哨配置的房屋，总价约为670,000

另外还要加土地和基础设施建设费用。我之前已经尝试提到过。

Sonos 是你理想中的顶级多房间音响系统？好的。

不 XD 这是目前的状况，将来会被无源系统替代 ^^
我只是记录了我们现在拥有的设备。

虽然我还算满意，
但对于房屋规划来说，还是想选其他方案。
因为我们想使用 Control4 系统，一切都集中管理。
目前比较像是从客厅集中控制，分配到三台电视。
但房子里不想再这样用。
由于我们现在租房，这算是一个不错的开端，使用多房间电视和音频。
房子建成后，当然要做到真正集中控制，逐步接入，提前布线。
这样昂贵的部分可以逐步升级。

很强。我从2010年开始专业接触Control4。你是经销商吗？因为如果不是，作为终端客户你根本接触不到设备和软件。你想怎么做？纯粹兴趣问问……是想用MoIP还是中央HDBaseT？

不，我不是经销商，但知道在哪里可以买到设备。
（柏林一家公司的货）
我知道这个系统朝着我想要的方向发展。
虽然知道是比较贵的设备，但我们就是想后来升级，不是一次性全部买。 :)
既然你提到了Crestron，我明白你可能的知识水平。

你肯定知道得比我多，但到目前为止我挺有底气自己继续做下去。
我们现在的智能家居也是自己搭建的。
新的就是更进一步 :)

至少总有办法买到想要的设备。
柏林有一家专门做家庭影院的公司，只卖设备，如果真遇到难题，也可以付费帮忙。

因为这是爱好，里面有很大热情，所以我一定会自己动手。
虽然我现在不能抛出一堆专业术语，但至少懂得够多且乐在其中，能坚持下来。
这不代表我完全精通 :)
“知识”就是知道在哪里找答案，问谁。

至少我想通过自己做节省费用，最终可以多买技术设备。
如果需要付费帮忙，没关系。
这应该是逐步成长的过程，所以不需要一下子花个百万 XD ^^

预算：包括贷款在内我们计划支出的金额为600,000欧元

仅作参考。
我的姐夫刚开始建房，不过是在巴伐利亚：
180平方米居住面积 + 地下室
- 交钥匙价格580,000欧元（良好普通标准）
- 额外费用50,000欧元
= 630,000欧元 > 600,000欧元

这不是200平方米的居住面积，没有KNX，没有车库或其他铺装工程，没有厨房或家具，没有太阳能系统或更复杂的设施，当然也没有土地。

这前后根本行不通。
所以首先要找到合适的地块，然后再把需求和预算协调起来！