Planification de la construction de la maison : maison en dur ou maison préfabriquée ? Avec ou sans sous-sol ?

Tant que tu as si peu d'idée et que tu ne veux pas donner plus de détails sur les revenus, etc. (c'est ton affaire, mais beaucoup ici dévoilent tout pour être conseillés, car sinon ce n'est tout simplement pas possible).
Tu peux aussi le lire ici dans le forum de financement de construction.

Avec seulement des souhaits, sans indication concrète que cette maison ne restera pas qu’un rêve, peu de gens pourront t’aider ici.

Il y a des avantages et des inconvénients entre la construction en pierre et la maison préfabriquée. Les deux ne sont pas mauvaises et on en a déjà énormément parlé ici, c’est utile d’utiliser la fonction recherche.

Par exemple ici

Sous-sol ou pas, au final tu dois habiter cette maison, savoir ce que tu veux et ce dont tu as besoin, et ce que tu peux te permettre.

Nous construisons une maison avec des murs en bois massif, sans sous-sol. Mais ça ne t’aide pas non plus.

Okay, je vais déjà jeter un œil à ton lien en parallèle :)

Bon, je suis un peu tombé dans ce forum par hasard et je ne sais pas tout de suite comment ça fonctionne ici ni ce qu’on attend de moi.
Je cherche d’abord un échange en général pour comprendre de quoi il s’agit réellement.

Comme nous avons déjà beaucoup d’idées depuis longtemps et que nous avons aussi beaucoup regardé sur internet mais que rien n’est organisé, nous ne savons pas trop par où commencer.

Plus nous avons rassemblé d’informations jusqu’à maintenant, plus nous étions perdus.
Sur internet, chacun écrit autre chose.
Surtout pour les maisons préfabriquées, il y a des sites qui en déconseillent, et d’autres qui affirment clairement qu’une maison préfabriquée n’est pas moins bonne, mais parfois meilleure et équivalente à la construction en pierre, donc pas forcément moins chère.

2500€/m² pour la surface habitable, le sous-sol / garage je ne sais pas.
Si c’étaient 200m² de surface habitable, ça fait 500.000 €, plus tes 200.000 €. S’ajoutent le sous-sol et le garage.

Okay, on sera donc définitivement plus cher que ce qu’on imaginait naïvement au début.
Donc ça ne remet pas en cause notre projet pour l’instant.
Mais au moins je sais où nous nous situons et qu’il faudra peut-être faire des concessions.

Nous faisons aussi l’aménagement du jardin en travail personnel (EL), mais c’est beaucoup de travail et le matériel coûte aussi de l’argent.

Oui bien sûr, un joli jardin est aussi en théorie illimité en prix, surtout s’il doit être « intelligent ».
Mais c’est pour cela que nous voulons le faire nous-mêmes plus tard.
Comme nous ne sommes pas des gens qui partent en vacances, ça serait aussi idéal pour nous.
Donc s’éclater ici.

Je crois que tu n’as pas vraiment idée du prix de la plus simple installation sanitaire. Ici en Brandebourg, pour deux petites salles de bains (2m², 8m²) y compris la tuyauterie, c’est environ 12.000 €.
Nous sommes allés à l’expo de salles de bains, avons fait attention à l’argent et nous étions alors (aussi à cause d’informations incomplètes du vendeur) à plus de 10.000 €.
Nous avons maintenant réduit à 5.000 € de plus, mais ce n’est pas un luxe, nous n’avons pas de robinets encastrés, pas de douche pluie super sophistiquée, seule les WC sont un peu plus chers.

Okay, bon pour la salle de bain on sait que ça peut vite coûter cher.
Mes parents ont rénové leur salle de bains et ce qui était prévu à 10.000€ est vite monté à 18.000 €, et ce n’était pas une énorme salle de bains. (Ici le sol a été abaissé de 30 cm qu’il faut retrancher).

Mais si on calcule une plus grande salle de bain pour une construction neuve, on est facilement à 20.000 €.

Mais c’est justement pour mieux clarifier tout ça que je suis ici.
Là le fil commence doucement à venir.

D’après ce que j’ai lu jusque-là dans le forum, 600.000 € pour une aussi grande maison c’est plutôt juste.

Okay, ça aide en tout cas.

Donc soit il faudra faire des concessions, soit prévoir plus d’argent.

Pfiou, c’est sympa d’avoir l’avis de personnes qui construisent, ça nous permet de savoir où nous en sommes environ.
Ça aide en tout cas à mieux prendre conscience du projet et de ce dont on a besoin.

Tu n’as pas du tout pris en compte la remarque de untergasse – sais-tu que tu ne peux pas accéder au logiciel en tant que particulier ? Cela met aussi en danger le travail personnel dans ce domaine.

Quel logiciel est exactement concerné ?

Chrestron ? Ou Control 4 ?

Je sais qu’on peut accéder par une entreprise de Berlin qui fait le travail et aide contre paiement ce qu’on ne peut pas faire soi-même.
(Je ne me suis pas limité aux marques nommées ici, je me suis beaucoup intéressé à ça et je trouve ces fabricants bien, mais ça ne veut pas dire que j’achèterai forcément ça. En termes de fonctionnalités ça doit aller dans ce sens. Il y a aussi d’autres possibilités qui ne sont peut-être pas exactement les mêmes mais qui offrent un équivalent.)

Si on arrive au point où en planification technique je constate que je n’avance pas avec mes souhaits, il y a des alternatives, qui ne sont pas aussi nobles, mais qui peuvent au final fournir la même chose.
J’ai déjà un tel système chez moi en théorie, fait maison.

Au final je ne veux pas construire une maison bling-bling, mais obtenir les fonctionnalités importantes pour moi/nous.
Et il y a beaucoup d’alternatives qui coûteraient moins cher.
Ce que sera au final le choix, on verra, en tout cas la technique est une passion et un hobby.
Donc ça doit de toute façon être réalisé en travail personnel.
Et je sais que les marques citées pourraient être trop chères.
Mais alors il y aura des alternatives qui peuvent être pilotées via une seule application :)

Nous ne voulons pas de palais de luxe ^^ mais exploiter au maximum ce qui est possible tout en restant abordable bien sûr :)

Equipement normal d'une maison sans fioritures de luxe dans presque toutes les régions d'Allemagne 2000€/m². Plutôt maintenant 2200€/m² = 550.000€ juste la maison
+ frais annexes 50.000
+ cave 70.000

= maison sans fioritures, comme Smart/Cinéma etc., tu es à 670.000

Il faut ajouter le terrain et les coûts de viabilisation. Je l'avais déjà essayé de suggérer plus haut.

Ok, ça semble au moins encore possible.

En tout cas, tout cela aide déjà beaucoup.
Même si pour certains cela ne semble pas évident au début.

Mais pour évaluer, c'est nettement plus utile.

Alors juste pour s’orienter à nouveau.
Mon beau-frère commence juste à construire, mais en Bavière :
180 m² de surface habitable + sous-sol
- Clé en main 580k (standard normal et correct)
- Frais annexes 50k
= 630k > 600k

Ce ne sont pas 200 m² de surface habitable, il n’y a pas de KNX, pas de garage ni autres travaux de pavage, pas de cuisine ni de meubles, pas de panneaux solaires ni d’installations plus complexes et bien sûr pas de terrain.

Tout cela ne fonctionne pas du tout.
D’abord trouver un bon terrain, puis concilier les souhaits et le budget !

Eh bien, en Saxe-Anhalt, il y a comme dit même des terrains gratuits ^^
Que la Bavière ne soit pas bon marché est clair :)

Mais ces prix pour les terrains se trouvent plutôt rarement ici.
Il faut vraiment avoir l’emplacement le plus top dans la région.

Comme je l’ai dit, le budget est d’abord ce que nous pensions vouloir dépenser.

Le financement n’est pas vraiment un problème pour nous puisque j’ai déjà géré les forfaits avec ma sœur.
Mais comme elle s’occupe plutôt de financements immobiliers en grande ville et qu’il s’agit plutôt de rénovations et de location, elle n’est pas vraiment la bonne interlocutrice. Toutefois, j’ai déjà une idée globale que nous pourrions obtenir un bon financement, seulement on ne veut pas tout utiliser dès le début, on regarde d’abord jusqu’où on peut aller avec ce que nous voulons dépenser.

Il doit rester de l’argent à la fin aussi pour les gadgets techniques et le jardin.

Mais apparemment, nous avons pensé le prix assez bas par rapport à ce que nous pouvons obtenir.

Cela aide en tout cas beaucoup pour s’orienter.
Soit mettre plus d’argent sur la table, soit repenser à ce dont on n’a pas besoin.
C’est vrai.
Ce ne doit pas être un palais du superflu où l’on jette l’argent par les fenêtres.

Je pense que nous devrions vraiment commencer par aller dans ces parcs de maisons témoins et d’abord nous imprégner des mètres carrés.
Puis cela décidera plus vite pour le sous-sol et les coûts associés.

Et à la fin il faut que cela fonctionne aussi avec les travaux personnels prévus et le constructeur.

Je pense qu’ici il y a aussi des informations précises sur le coût de la maison que nous visitons actuellement.
On a alors le plan d’étage où l’on se trouve et si ça plaît, on choisit ça, et même les changements peuvent ici être donnés avec le prix aussi précisément que possible.

Je pense que ce devrait être la meilleure manière de planifier financièrement ?
Globalement, je peux rajouter les 200k pour la technique et le chauffage et être sûr de mon coup.

Au moins, nous sommes déjà bien plus avancés qu’avant ce post.

Veuillez d'abord prendre au sérieux la recherche de terrain. La plupart des gens sont très influencés par des souhaits intérieurs et des influences extérieures lorsqu'il s'agit du terrain de leurs rêves.
Parlez en parallèle avec votre banque. Votre maison de rêve, avec les frais annexes, coûtera facilement plus de 550k – plutôt 600k. Cependant, cela sans le terrain ni les frais de raccordement. Si la banque donne le feu vert pour la maison et le montant du financement, achetez le terrain.

Une fois le terrain choisi, c'est en fonction du plan d'aménagement que vous saurez ce que vous pouvez et devez construire. Il se peut aussi que vous soyez obligé, pour votre terrain de rêve, de recourir à la chaleur urbaine. Par conséquent, les discussions ici sans terrain sont tout à fait inutiles, sauf pour vous donner une idée des coûts.

D'accord, c'est bien sûr aussi une bonne information.
La chaleur urbaine existe effectivement ici dans la ville.

Cependant, comme j'ai déjà vu ces échangeurs d'air chaud dans un nouveau lotissement, je pense qu'on n'est pas obligé ici chez nous.

Esthétiquement, il y a aussi des maisons un peu comme nous l'imaginons.

Mais merci pour le conseil, je devrais vraiment en tenir compte.

Comment ça se passe si j'ai trouvé un terrain, mais pas encore de maison ?
Là, je suis aussi super confus.
Quelqu'un sait-il comment trouver au mieux un terrain ou une zone constructible ?

On ne peut pas juste se balader et dire « regarde, je veux construire là... » ?
Est-ce que ça vaut la peine de demander en mairie où on peut regarder ?

Au moins, nous sommes déjà bien plus avancés qu'avant ce message ici.

À part que « nous » en sommes déjà au message #51, on ne peut pas vraiment voir un « net progrès » maintenant.
Je dois d'abord aller chercher un Coca... :D

Comment ça se passe si j'ai trouvé un terrain, mais pas encore de maison ?
Là, je suis encore super perdu.
Est-ce que quelqu'un sait comment trouver au mieux un terrain ou une zone où il est permis de construire ?

Je ne peux pas simplement me lancer et dire regarde là je veux construire ... ?
Est-ce que ça a du sens de demander à la mairie où il est possible de chercher ?

Il vaut mieux que tu aies un terrain avant d'avoir des idées plus précises pour une maison, parce que le plan d'urbanisme ou les caractéristiques du terrain rendent certaines choses impossibles ou pas raisonnables.

Donc 1. Terrain, en même temps affiner les souhaits généraux et dans quelle mesure ils sont réalisables financièrement.
2. faire planifier un bon plan de maison, puis chercher et planifier avec des fournisseurs de maisons.

En Afrique du Sud, il semble qu'il n'y ait pas de manque de terrains, contrairement à d'autres endroits.
Donc, d'abord tu googles lotissement + ville / lieu / région de ton choix.

Si tu ne trouves rien là, alors tu circules dans les villages et regardes les terrains vides, demandes aux voisins etc (il faudra alors quitter ton logement) et en même temps tu regardes sur le site web de toutes les petites communes / lieux où tu voudrais construire et tu demandes si nécessaire quand il n'y a rien à trouver. J'ai fait comme ça en Brandebourg et j'étais sur la liste d'attente de plusieurs endroits / j'ai eu des retours sur différents terrains.

Trouver quelque chose sur Immoscout etc est plutôt difficile et dans les régions demandées il y a souvent un problème avec le terrain.
(Nous avons eu de la chance et avons en fait découvert le vendeur du lotissement sur Immoscout, mais sinon, ce qui était proposé n'était pas terrible.)