Planificación de la construcción de la casa: casa sólida o casa prefabricada? ¿Con sótano o sin sótano?

Todo es posible. Sin embargo, la mayoría depende del terreno y del presupuesto. No conocemos ninguno de los dos.

Por favor, primero tómate en serio la búsqueda del terreno. La mayoría de las personas están muy influenciadas por deseos internos y factores externos respecto a su terreno soñado. Paralelamente, habla con tu banco habitual. Tu casa soñada, incluyendo costos adicionales, costará fácilmente más de 550k, más bien 600k. Sin embargo, esto sin contar el terreno ni los costos de urbanización. Si el banco da luz verde para la casa y el monto de la financiación, compra el terreno.

Cuando el terreno esté decidido, dependerá del plan de urbanismo lo que puedas y debas construir. También puede ser que en tu terreno soñado estés obligado a usar calefacción urbana. Por eso, las discusiones aquí sin terreno son completamente inútiles, salvo para darte una idea aproximada del costo.

Todo es posible. Sin embargo, la mayoría depende del terreno y del presupuesto. No conocemos ninguno de los dos.

Intentaré describirlo mejor:

Presupuesto: Planificación de lo que queremos gastar incluyendo crédito 600.000€ (Solo la casa con participación propia en la instalación de cables y programación de la preparación del Smarthome con cables y conexiones para tecnología futura para actualizar el SmartHome a un alto estándar después de la construcción)
El jardín se hará completamente por cuenta propia.

Un poco más detallado:

Queremos "deseo"
Una casa con diseño de villa urbana (sótano, planta baja, primer piso)
Incluyendo garaje con puerta hacia la casa

Sótano: espacio para técnica y varios trasteros que se pueden usar de otra manera como por ejemplo cuarto de lavandería (conducto de ropa sucia desde arriba hasta la lavadora), conducto técnico desde el sótano hasta el primer piso para todas las instalaciones.

Planta baja: área abierta de salón, comedor y cocina, pasillo grande, habitación de invitados y baño base con ducha en la planta baja
Primer piso: pasillo grande, dormitorio con vestidor y baño grande con bañera y ducha, 2 oficinas con espacio para escritorio, equipamiento de oficina y un sofá, es decir un rincón acogedor.

Las áreas exteriores se construirán poco a poco por cuenta propia para poder pasar vacaciones y tiempo libre a propósito allí.
La técnica en la casa debe estar solo preparada, también en parte con trabajo propio.
La finalización del Smarthome para todo lo que implica con distribución de red, audio y vídeo se realizará poco a poco con trabajo propio.

La casa debería estar diseñada para la mudanza de la siguiente manera: muebles empotrados donde normalmente habría armarios, paredes y suelos así como cocina y baño terminados. El Smarthome parcialmente terminado por trabajo propio, tanto que los enchufes, interruptores y luces funcionen. (Aquí debería contarse más a favor que en contra)
Todo lo que tiene que ver con audio, vídeo y red debe estar terminado en cableado. Lo que luego será comprado y programado poco a poco por cuenta propia son las costosas cosas como altavoces, amplificadores y técnica detrás.

La superficie total transitable de la casa, incluyendo área útil y área habitable como sótano y garaje, debe ser de 250 m².

¿Alguien tiene alguna idea de cuál sería el "precio aproximado" para lograr esto?

No tenemos absolutamente ninguna idea realista de lo que estamos planeando económicamente.

Dado que instalaremos la técnica nosotros mismos y la programaremos por cuenta propia, se eliminan costos bastante altos.

Solo para el sistema de calefacción y ventilación calculo, según lo que he averiguado, unos 150.000€.
Solo falta el coste estimado del edificio y de los cables, así como suelos, paredes, baño y cocina.
Posiblemente los muebles empotrados, pero tenemos un precio aproximado de 50.000€ extra para el tamaño de la casa sin cocina. (Muebles empotrados normales para toda la casa, vestíbulo, salón, baño, habitación de invitados, vestidor)

Estaríamos en 200.000€
Edificio sin equipamiento, ¿cuánto debería calcularse para 250 m²?
¿Cuánto para un equipamiento normal, bonito pero no lujoso? 2 baños, cocina, suelos, paredes...

2500€/m² para la superficie habitable, sótano / garaje no sé.
Si fueran 200m² de superficie habitable serían 500.000€, más tus 200.000€. Además está el sótano y el garaje.

El diseño del jardín también lo hacemos por cuenta propia (EL), pero es mucho trabajo y el material también cuesta dinero.

Creo que no tienes ni idea de cuánto cuesta la instalación sanitaria más sencilla. Aquí en Brandeburgo para 2 baños pequeños (2m², 8m²) incluyendo tuberías poco menos de 12.000€.
Fuimos a la exposición de baños, cuidamos el dinero y luego (también por datos incompletos del vendedor) estuvimos 10.000€ más. Ahora lo hemos reducido a 5.000€ más, pero tampoco es un lujo, no tenemos grifería empotrada, ni una super ducha de lluvia, solo en los inodoros hemos gastado un poco más.

Ahora mismo estamos haciendo todo eso y todo es más caro de lo que pensábamos y queríamos.

Por lo que he leído aquí en el foro, ya se va a quedar justo con 600.000€ para una casa tan grande.

No has prestado atención a la objeción de untergasse — ¿sabes que como particular no tienes acceso al software, etc.? Por eso el EL en ese ámbito también está en peligro.

¿Sonos es para ti multiroom del más alto nivel? Ok.

Impresionante. Yo me he dedicado profesionalmente a Control4 desde 2010 entre otras cosas. ¿Eres distribuidor? Porque si no, no puedes acceder a los dispositivos y sobre todo al software como cliente final. ¿Y qué tienes en mente? Por puro interés... ¿MoIP o HDBaseT centralizado?

¿Edificio sin equipamiento cuánto tendría que calcular para 250 m²?

Equipamiento normal de casa sin lujos en casi todas las partes de Alemania 2000€/m². Más bien ahora 2200€/m² = 550.000€ solo la casa
+Gastos adicionales 50.000
+Sótano 70.000

= Casa sin lujos, como Smart/cine etc estás en 670.000

A eso se suman el terreno y los costos de urbanización. Ya traté de indicarlo arriba.

¿Sonos es para ti Multiroom de máximo nivel? Ok.

No XD ese es el estado actual y se debe reemplazar por sistemas pasivos ^^
Solo anoté lo que tenemos ahora.

Estoy bastante satisfecho.
Pero para la planificación de la casa, prefiero otra cosa.
Aquí queremos usar Control 4 y tener todo centralizado.
Actualmente está más bien centralizado desde la sala de estar a 3 TVs.
Pero en la casa ya no debería ser así.
Como vivimos de alquiler ahora, fue un buen comienzo usar Multiroom para TV y audio.
Obviamente, en la casa tiene que ser realmente centralizado, después de construir la casa se conectará poco a poco y antes de eso el cableado debe estar listo. Para poder mejorar la parte más cara poco a poco.

Impresionante. Yo, entre otras cosas, he trabajado profesionalmente con Control4 desde 2010. ¿Eres distribuidor? Porque si no, como cliente final no tienes acceso ni a los equipos ni, sobre todo, al software. ¿Qué tienes en mente? Solo por curiosidad... ¿MoIP o HDBaseT central?

No, no soy distribuidor, pero sé dónde puedo conseguir los aparatos.
(Una empresa de Berlín)
Solo sé que este sistema apunta hacia lo que imagino.
Pero sé que estamos hablando de equipos caros, por eso se planea ir añadiendo poco a poco, no comprar todo de golpe :)
Si ya mencionas Crestron, entiendo en qué nivel de conocimiento te mueves.

Seguramente sabes más que yo, pero hasta ahora me he dedicado bastante y me siento capaz de seguir adelante.
La casa inteligente que tenemos fue montada por nosotros mismos.
Y la nueva es solo un paso más :)

Al menos siempre hay formas de conseguir todos los equipos que uno quiera.
En Berlín hay una empresa de cine en casa que se dedica exclusivamente a esto, donde también puedes comprar solo los equipos, y si realmente no puedes avanzar, te ayudan con pago claro :)

Como todo esto es un hobby y hay mucha pasión detrás, seguro que me encargo yo mismo.
Y aunque no pueda soltar un montón de términos técnicos, al menos tengo suficiente conocimiento y ganas para llevarlo a cabo.
No significa que lo domine todo a la perfección :)
El conocimiento es, como se dice, saber dónde está la información, dónde buscar o a quién preguntar.

Al menos quiero ahorrar costos haciéndolo yo mismo, que luego pueda gastar en la tecnología.
Y si necesito ayuda pagada aquí y allá, no es un problema.
Tiene que crecer poco a poco, no necesito la millonada de golpe XD ^^

Presupuesto: planificación de cuánto queremos gastar, incluido el crédito 600.000€

Solo para orientarse nuevamente.
Mi cuñado acaba de empezar a construir, aunque en Baviera:
180m² de superficie habitable + sótano
- Llave en mano 580k (estándar bueno y normal)
- Gastos adicionales 50k
= 630k > 600k

No son 200m² de superficie habitable, no hay KNX, no hay garaje ni otros trabajos de pavimentación, no hay cocina ni muebles, ni sistema solar ni nada más elaborado y, por supuesto, tampoco hay terreno.

Esto no funciona de ninguna manera.
Así que primero encontrar un buen terreno y luego equilibrar deseos y presupuesto.