Construction de maison prévue, avec quelles sommes doit-on compter aujourd'hui ?

Environ 3000 euros par mètre carré si l'on fait presque tout faire. Mais avec une participation personnelle, c'est aussi nettement moins cher. Pour ma part, je suis à environ 1300 euros.

Nous avons bientôt un rendez-vous pour parler des terrains à construire.
Tous ont une superficie entre 500 et 650 m² et devraient coûter entre 160 € et 180 €, ce qui est déjà très cher pour la région.
Peut-on encore négocier les prix ou les communes sont-elles inflexibles à ce sujet ?
L'idée serait d'acheter même deux parcelles pour atteindre environ 1000 m².

Comme je suis actuellement indépendant, mes revenus varient fortement. L’activité commerciale doit aussi être transférée au sous-sol.
Cela doit bien sûr être encore coordonné avec la commune pour savoir si cela est autorisé.
Il s’agit d’une boutique en ligne avec un bénéfice avant impôts d’environ 400 000 € par an.

Quels sont les prix actuels pour une maison individuelle 2x étage complet avec sous-sol et équipements haut de gamme ?

Même si je suis électricien, je n’aurai pas le temps pour des travaux en auto-construction.

Déjà 500 m² sont nettement supérieurs à la moyenne selon les normes actuelles, et je ne crois pas à une opportunité d'achat de deux terrains en même temps. D'abord, cela s'oppose généralement aux objectifs (et aux possibilités fiscales communales) des municipalités, et ensuite, les superficies des terrains ne sont pas choisies au hasard. Partant de là, supposez que la commune ne soit pas intéressée à vous permettre d'acquérir un terrain pour deux portions. Le maire a également les mains liées du point de vue du prix; les prix demandés sont déjà le résultat d'un compromis politique, et seul un village à parti unique sans opposition ne ferait face à aucune résistance (mais toujours dans le cadre du possible).

« Boutique en ligne » peut signifier bien des choses, du dropshipping au fait que toi seul les voisins ont à supporter sept camionnettes de livraison par jour. Le bénéfice laisse craindre que tu auras bientôt besoin de personnel – prends donc en compte la validité des directives sur les lieux de travail même dans les caves (et que cela peut faire atteindre au sous-sol un niveau de prix aussi élevé que la surface au-dessus du sol). Toutefois, il s'agit aussi d'une activité non nuisible et, en tant qu'entreprise individuelle, d'un candidat à l'implantation dans une zone industrielle (bien que ton logement de directeur d'entreprise dépende du maintien permanent de ton indépendance), ce qui permettrait alors de discuter différemment d'un geste commercial sur le prix du terrain.

« De à » – avec une estimation approximative à trois mille le mètre carré. Si nous entendons par « équipement haut de gamme » la même chose, tu peux regarder chez Viebrockhaus / Gussek Haus / Weberhaus et consorts (le type de construction n'a pas d'importance) pour voir quelles sont leurs attentes de prix. Tu ne seras pas significativement différent des entreprises locales de construction. Les coûts de construction entre « un et demi étage » et « villa urbaine » sont pratiquement identiques. Ce qui fait grimper les coûts ce sont les plans d'étage en forme d'hexagone à treize côtés accompagnés d'un toit en croupe multiple avec pignons.

Les fournisseurs premium restent aussi largement modestes quant aux niveaux d'aménagement en autoconstruction. Les trois mille s'appliquent pour « service complet ».