Construction de maison 130 m² clé en main

On construirait à la frontière rlp nrw dans le Westerwald.

Kölsch Büllesbach :-)

SANS terrain - seulement la maison, 120 m², clé en main, sans cave, sans garage/abri voiture, sans ventilation contrôlée, sans beaucoup de fioritures --> selon moi, ce n'est pas possible pour moins de 280 000 €.

--> Ensuite, il faut ajouter tous les frais annexes de construction comme le terrassement, le calcul statique, les coûts d'autorisation/hypothèque et ainsi de suite... rajoute encore 50 000 €, ce qui te mène à 330 000 €.

Ajoute ensuite la cuisine/quelques équipements etc. - et tu arrives rapidement à 350 000 €.

Puis ton terrain à 60 000 € --> 410 000 €

Prends aussi en compte les aménagements extérieurs et une marge, et tu peux compter MINIMUM sur un budget d'environ 430 000 à 450 000 €.

Ce sont des prix pour la région BaWü --> aucune idée de la variation des prix dans ta région, tu peux éventuellement déduire 5-10 % maximum, car BaWü est très cher.

Une connaissance a eu un rendez-vous chez un promoteur immobilier.
Apparemment, il obtient une maison prête à emménager de 140 m² incluant une cave pour 300 000.
L'offre finale arrive la semaine prochaine. Ce ne peut pas être réaliste, n'est-ce pas ?

Un connu a eu un rendez-vous avec un promoteur immobilier.
Apparemment, il obtient une maison clé en main de 140 m² incluant une cave pour 300 000 construite.
L'offre finale arrive la semaine prochaine. Ce ne peut pas être réaliste, n'est-ce pas ?

Nous commencerons à construire en mai, avons déjà tout signé, etc. Nous avons eu des offres de maisons préfabriquées jusqu'aux constructeurs en dur en passant par le maître d'œuvre régional local - vraiment beaucoup d'offres et avons passé un an dessus.

Quand on commence à comparer quelles prestations sont effectivement incluses et lesquelles ne le sont pas... C'est vraiment effrayant !!

Et non, l'offre mentionnée ci-dessus n'est pas réaliste... Beaucoup de coûts ne sont pas encore pris en compte.

Le plus important est : 300 000 € ??? D'accord... Mais QUOI est inclus ?

Dans le cahier des charges, le terme "à la charge du client" deviendra ton nouveau meilleur ami xD

Un connu a eu un rendez-vous avec un promoteur immobilier.

Un promoteur immobilier vend la maison et le terrain en tant que paquet. Pour les prix exemples, je t'ai déjà écrit quelque chose.
Tu cherches un entrepreneur général/sous-traitant (GU/GÜ) = entreprise de construction qui construit une maison sur ton terrain.

Apparemment, il obtient une maison prête à être habitée de 140 m² y compris une cave pour 300 000.
L'offre finale arrive la semaine prochaine. Ce ne peut pas être réaliste, non ?

Tout est possible...
- frais annexes inclus ?
- que signifie prêt à être habité ?
- quelle situation du terrain ?
- quel équipement ou quelles qualités ?
etc.

Voir exto1791

Comme déjà mentionné, nous nous en occupons depuis plus d’un an – nous connaissons maintenant plusieurs maîtres d’ouvrage dans notre nouveau lotissement, plusieurs copains/collègues qui construisent, et ainsi de suite...

Et crois-moi, je ne peux plus entendre ça : Ça coûte tant et tant, nous ne payons que la moitié, notre maison coûte seulement 200 000€ --> On ment tellement, c’est incroyable. Je soutiens aussi que beaucoup de maîtres d’ouvrage n’ont tout simplement aucune idée de leur propre construction et font une confiance aveugle à 200% au maître d’œuvre/promoteur ou à qui que ce soit d’autre. Le mot « Kostentransparenz » n’est connu par beaucoup et ils ne savent pas du tout quels coûts peuvent encore surgir par la suite.

Grâce à ma copine, j’ai un contact direct/une visibilité sur les financements des terrains à bâtir, etc. --> Tu ne crois pas combien de maîtres d’ouvrage font des financements supplémentaires :D, ou plutôt tu ne veux vraiment pas le savoir...

Ne te fie surtout pas à ce genre de déclarations de la part de collègues ou autres.

Si tu veux te sentir en sécurité, avoir une certaine transparence des coûts et commencer à construire avec un bon sentiment, alors tu auras besoin de beaucoup de temps, de beaucoup de comparaisons, etc. Tu dois t’investir intensément dans le projet, sinon tu finiras à la banque en train de supplier pour 40 000€ de plus parce que l’argent ne te suffira pas.