GU demande une augmentation de prix sur l'ensemble de la maison

J'ai du mal à payer une adaptation de prix pour les lots installés a posteriori. Je ne signerais rien et le laisserais faire. Combien d'argent as-tu encore retenu ?

C'est exactement mon problème… Jusqu'à présent rien. Nous avons tout payé ce qui est arrivé. Nous avons une garantie pour la dernière échéance.

quand je regarde l'indice des prix de la construction des 12 derniers mois, il a augmenté d'environ 20 %. La principale augmentation a eu lieu de 11/21 à 5/22, environ 15 %. C'est aussi pendant cette période que les progrès de construction les plus importants ont eu lieu. Donc l'entrepreneur a dû payer entièrement les hausses de prix sur sa prestation. Les paiements d'acompte ne servent qu'à maintenir la liquidité et, à mon avis, n'ont pas d'effet définitif. Que se serait-il passé si tu avais construit ta maison toi-même ? Alors tu aurais aussi supporté et payé toutes les hausses de prix intégralement. La seule position de négociation que je vois tient au fait que seuls le matériel et les coûts logistiques ont augmenté. Les salaires, les risques et le bénéfice n'ont pas augmenté dans cette mesure. En général, on peut estimer à la louche avec la règle empirique suivante, qui bien sûr ne s'applique pas à tous les corps de métier : 1/3 matériel 1/3 salaires 1/3 frais généraux, risques et bénéfices Ce serait mon approche (qui ne serait pas juridiquement valable) pour négocier.

Que se passerait-il si tu avais construit ta maison toi-même ?

Alors, on aurait le choix entre plusieurs fournisseurs et il ne serait pas forcément nécessaire de travailler avec le partenaire contractuel - qui me garantit un prix forfaitaire pour 12 mois. Que se passerait-il si les prix avaient baissé ? Aurait-il alors reçu un remboursement ?

La formulation vague de ce contrat est probablement une question d'interprétation. Signer cela a certainement été une erreur. Néanmoins, je ne supposerais pas qu'un juge déciderait exclusivement en faveur de l'entrepreneur général.

C’est précisément mon problème…
Jusqu’à présent rien. Nous avons tout payé ce qui est arrivé.
Nous avons une caution pour la dernière tranche

Toujours pas compris ? En payant les acomptes selon le contrat, tu n’as pas réceptionné de manière individuelle les corps de métier.
Tu as un prix global que le constructeur a réparti plus ou moins logiquement en phases de construction.

Rien que le fait que tu n’aies pas encore la couverture de toit, alors que la chape et l’enduit intérieur sont déjà faits, en est la preuve. La couverture faisait partie de la tranche 4 sur 10 chez moi.
Tu as un prix forfaitaire pour une maison prête à clé. À qui le constructeur général paie, quand il est payé, combien cela lui coûte, tout cela ne doit pas te concerner.

La formulation vague de ce contrat est probablement une question d'interprétation. Signer cela était sûrement une erreur. Cependant, je ne considérerais pas qu'un juge déciderait uniquement en faveur du maître d'œuvre.

Je ne le supposerais pas non plus, mais parier sur le fait qu'il décidera uniquement en faveur du maître d'ouvrage serait aussi naïf. Et le problème avec ce genre de procès est qu'on peut difficilement s'en prémunir. Je ne connais aucune assurance protection juridique qui n'exclue pas explicitement les affaires de construction. Les enjeux sont toujours très élevés, donc aussi les frais de procès, et ces derniers pèsent souvent sur les deux parties.

Je ne partirais pas non plus de cette hypothèse, mais parier sur le fait qu’il décide exclusivement en faveur du maître d’ouvrage serait aussi naïf. Et le problème avec ce genre de procès, c’est qu’on peut difficilement s’en prémunir à l’avance. Je ne connais aucune assurance protection juridique qui n’exclut pas explicitement les affaires de construction. Les enjeux financiers sont toujours extrêmement élevés, donc aussi les frais de procès, et ils incombent souvent aux deux parties.

Eh bien, le principal problème d’un tel procès, c’est que l’entrepreneur général peut le mener jusqu’à la dernière instance et le retarder sans cesse par des astuces.
Cela peut donc durer des années. Les entrepreneurs généraux ne sont pas idiots, ils savent très bien qu’un maître d’ouvrage subit une double charge, qu’il ne peut financièrement ni nerveusement supporter indéfiniment.

PS :
Et comme je l’ai dit... pendant le procès, aucun artisan ne mettra les pieds sur le chantier. Je trouve difficile d’imaginer 2-3 ans sans toiture. Le fabricant de mon sous-toit m’a dit qu’il doit être remplacé au plus tard après 3 mois d’exposition aux UV. Il n’est pas conçu pour rester des années en plein soleil.