GU exige un aumento de precio en toda la casa

Me cuesta pagar un ajuste de precio posteriormente por los trabajos instalados. No firmaría nada y lo dejaría venir. ¿Cuánto dinero aún has retenido?

Exactamente ese es mi problema… Hasta ahora nada. Hemos pagado todo lo que ha llegado. Tenemos una fianza para la última cuota.

cuando miro el índice de precios de la construcción de los últimos 12 meses, este ha subido aproximadamente un 20%.
El aumento principal fue de 11/21 a 5/22, aproximadamente un 15%.
En esta fase también se produjeron los avances constructivos más relevantes.
Por lo tanto, el contratista tuvo que asumir completamente los aumentos de precios en su servicio.
Los pagos a cuenta son solo para mantener la liquidez y, en mi opinión, no tienen un efecto definitivo.
¿Qué pasaría si hubieras construido tu casa tú mismo? Entonces también habrías asumido y pagado todos los aumentos de precios por completo.
La única posición de negociación la veo en el hecho de que solo han aumentado los costos de materiales y logística.
Los salarios, el riesgo y las ganancias no han aumentado en esa medida.
Normalmente se puede usar como regla general aproximada la siguiente fórmula, que por supuesto no se aplica a todos los oficios:
1/3 material
1/3 salarios
1/3 gastos generales, riesgo y ganancias

Ese sería mi enfoque (que jurídicamente no sería válido) para negociar.

¿Qué pasaría si hubieras construido tu casa tú mismo?

Entonces se tendría la opción entre varios proveedores y no sería necesario trabajar obligatoriamente con el contratista que me garantiza un precio fijo durante 12 meses. ¿Qué pasaría si los precios hubieran bajado? ¿Habría recibido entonces un reembolso?

La redacción ambigua de este contrato es probablemente una cuestión de interpretación. Firmarlo fue sin duda un error. Sin embargo, no asumiría aquí que un juez decidiría exclusivamente a favor del contratista general.

Exactamente ese es mi problema…
Hasta ahora nada. Hemos pagado todo lo que ha llegado.
Tenemos una garantía para la última cuota

¿Todavía no lo entiendes? Al pagar los anticipos según el contrato, no has realizado la recepción de trabajos individuales.
Tienes un precio global, que el promotor ha distribuido de manera razonable en fases de construcción.

El solo hecho de que todavía te falte la cubierta del techo, aunque ya estén el mortero y el yeso interior, lo demuestra. La cubierta era la cuota 4 de 10 en mi caso.
Tienes un precio cerrado para una casa llave en mano. Quién es el contratista general, cómo lo encargues, cuándo pagues, cuánto le cueste, todo eso no debería importarte.

La redacción ambigua de este contrato es probablemente una cuestión de interpretación. Firmarlo seguramente fue un error. Sin embargo, no asumiría que un juez decidiría exclusivamente a favor del contratista.

Yo tampoco lo asumiría, pero apostar a que decidirá exclusivamente a favor del propietario también sería ingenuo. Y el problema con este tipo de procesos es que difícilmente puedes protegerte de antemano. No conozco ningún seguro de protección jurídica que no excluya expresamente asuntos de construcción. Siempre tienes valores en disputa muy altos, lo que implica costosos procesos, y estos costos suelen recaer en ambas partes.

No partiría de eso, pero apostar a que decide exclusivamente a favor del propietario también sería ingenuo. Y el problema de estos procesos es que casi no se puede proteger uno contra ellos. No conozco ningún seguro de protección jurídica que no haya excluido explícitamente asuntos de construcción. Siempre tienes valores en disputa inmensamente altos, por lo tanto también altos costos procesales, y estos a menudo recaen en ambas partes.

Bueno, el principal problema de un proceso así es que el contratista general puede llevarlo hasta la última instancia e ir retrasándolo repetidamente con artimañas.
Así puede durar años. Los contratistas generales no son tontos, saben muy bien que los propietarios enfrentan una doble carga que no se puede sostener indefinidamente ni financieramente ni a nivel nervioso.

PD:
Y como dije... mientras dure el proceso, ningún trabajador entrará a la obra. Me imagino complicado estar 2-3 años sin techo. El fabricante de mi membrana de bajo tejado dice que debe retirarse después de máximo 3 meses de exposición a UV. No está pensada para sol directo durante años.