GU demande une augmentation de prix sur l'ensemble de la maison

Il y en a sûrement plusieurs comme toi, alors il ne m’étonne pas que les entrepreneurs en construction agissent de la même manière !
Il y a sûrement un planning des travaux. Quand est-ce que le constructeur doit avoir terminé ? Quelles prestations manquent encore ?
Des retenues ont-elles déjà été effectuées ?
Être prêt à tout, mais bien sûr d’abord chercher à dialoguer.

Le planning des travaux est nul si le promoteur immobilier fait une demande complémentaire qui n’est pas payée sans commentaire.

Pourquoi penses-tu que l’avocat conseille un accord ? Il ne gagne pas d’argent avec ça…

PS :
D'ailleurs, en ce moment, avec les mots-clés pénurie de matériaux et manque de main-d’œuvre, on peut justifier n'importe quel retard. L’entrepreneur principal a reçu son argent jusqu’à l’étape actuelle des travaux, cela ne le dérange pas de ne pas devoir continuer à construire.
Tu as déjà vécu ça toi-même ou bien tu donnes ici des conseils avisés depuis la maison finie ?

Il me semble qu'il y a quelques contributions ici qui étaient encore plutôt au stade du projet, où des lettres d'augmentation ont ensuite été envoyées. Par exemple ici mais je ne sais pas comment cela s'est finalement terminé.
J'ai aussi en tête qu'il y a eu chez @Pinkiponk des augmentations inattendues plus tard dans le projet, mais j'ai du mal à trouver un fil de discussion à ce sujet pour vérifier si c'était comparable ou non.

L'opacité de l'historique des discussions de dépasse même ma mémoire d’éléphant 11ans. Mais je me souviens que la lenteur venait de la part de la maîtresse d’ouvrage chez elle.

Et même si le délai commençait à courir au début des travaux, je trouve cela quand même extrêmement unilatéral comme clause contractuelle. En fin de compte, seul l’entrepreneur a le contrôle sur le temps nécessaire jusqu’à l’achèvement. Il pourrait alors simplement traîner 1 à 2 semaines entre chaque corps de métier pour ensuite ajouter une grosse somme sur le « prix forfaitaire » initial au 14e mois ?

Deux fois non. D'une part, une clause équitable inclut aussi la définition de la raideur de la majoration en cas de dépassement de la durée estimée. Et lors de l'obtention des autorisations, le maître d'œuvre général (GU) se distingue du contractant général (GÜ) en ce que c'est la responsabilité du maître d'ouvrage dans le cas du GU, ce qui échappe bien sûr à l'influence de l'entrepreneur.

Le supplément de prix ne peut légalement s'appliquer qu'à la partie construite après l'expiration de l'engagement de prix, n'est-ce pas ?

Cela dépend de ce qui est stipulé dans le contrat. Beaucoup de contrats ont par exemple l'indice des coûts de construction comme référence, qui s'applique alors bien sûr à tout. Dans ce cas, rien n'est convenu, l'affaire ira en cas de doute devant les tribunaux jusqu'à ce qu'une décision claire soit prise.

Le supplément de prix ne peut juridiquement concerner que la partie construite après l'expiration de la fixation du prix, non ?!

Ça dépend de ce qui est écrit dans le contrat.

Cf. mon explication au message #49 : une tranche du plan de paiement n’est pas équivalente à une phase de l’exécution des travaux, qui serait partiellement réceptionnée ou autrement délimitée et dont la valeur pourrait être estimée. Le fait de ne justement pas découper le marché en lots séparés fait partie de l’essence même de la construction avec un entrepreneur général (et c’est typiquement une demande expresse du donneur d’ordre).

Voir mon explication dans le message #49 : une tranche du plan de paiement n’équivaut pas à une phase d’exécution des prestations, qui pourrait être partiellement réceptionnée ou évaluée séparément en valeur. Le fait justement de ne pas diviser le marché en lots individuels fait partie de l’essence même de la construction avec un entrepreneur général (et est typiquement une demande expresse du client).

C’est ce que je voulais dire dans mon message précédent. Mais avec des mots moins sophistiqués. :D

la plus forte augmentation de prix de loin a eu lieu en 2021, vous étiez déjà là à ce moment-là.

Est-ce un fait ? À quoi cela est-il dû ?