इनलाइगरवूनग / डुप्लेक्स घर के फायदे

बुरा मत बोलो। आखिरकार दूसरी डबल हाउस की आधी हिस्सेदारी के लिए अब अलग से ज़मीन की जरूरत नहीं है। यह (अगर पड़ोसी के रूप में किरायेदार के साथ सहमति बना ली जाए - लेकिन मैं पड़ोसी के रूप में मालिक की बजाय किरायेदार को ही लेना पसंद करता हूँ) एक समझदार रिटर्न संभव कर सकता है।

140 वर्गमीटर का घर 2.750€/वर्गमीटर (जरूरी नहीं कि इसे वैसा ही बनाया जाए जैसे व्यक्तिगत उपयोग के लिए) कुल 385 हजार यूरो। इसके अलावा कुछ अतिरिक्त खर्चे और बगीचा/गाड़ी खड़ी करने की जगह, तो शायद घर के लिए कुल 450 हजार यूरो। किराया तब 1.500€ + एक्स मासिक - जो किसी भी ठीक-ठाक इलाके में कम से कम होना चाहिए = सालाना 18 हजार यूरो।
शेष रहता है सकल रिटर्न 4%. यह पूरी तरह से ठीक है। संचालन लागत नहीं है।

तो एक संयुक्त प्रवेश द्वार घर में होगा और फिर हर कोई बाईं और दाईं ओर अपने-अपने "अपार्टमेंट" की ओर जाएगा, यह एक पहला कदम होगा।

इसमें समस्या यह है कि किराए पर दी गई इकाई की उपयोगिता प्रभावित होती है। यदि आप "अपार्टमेंट" बेचना चाहते हैं, तो इसकी कीमत कम होगी, जैसे कि यह एक अलग स्टैंडअलोन मकान है।

मासिक किराया फिर 1,500€ + X। यह कम से कम हर सामान्य इलाके में होना चाहिए = सालाना T€ 18।
मोहरा(ग्रॉस) रिटर्न 4% बनी रहती है। यह पूरी तरह से ठीक है। प्रबंधन लागत नहीं है।

एक एलिइजरवोhnung को अलग से बेचना संभव नहीं है, क्योंकि उसके लिए कोई अलग ज़मीन नहीं है। इसके लिए पहले एक हिस्सा विभाजन घोषणा की जरूरत होती है।

साथ ही, मेरे पास किराए वाले हिस्से के लिए निर्माण ब्याज को कर में कटौती करने का विकल्प भी है।

ऐसा लगता है कि दो अलग-अलग प्रवेश द्वारों के साथ एक द्वि-परिवार घर बनाने के लिए कुछ रचनात्मक विकल्प भी हैं।

1500 तो पहले कमाना पड़ता है। यह बहुत हद तक स्थिति पर निर्भर करता है।

जो इतनी किराया देता है, क्या वह अब बिना बगीचे वाले डुप्लेक्स में रहना चाहता है?

खासकर नहीं, अगर मैं अपने भूखंड पर किरायेदार के साथ झगड़ा करूँ।