Maison jumelée à louer. Critiques et suggestions sont les bienvenues

Y a-t-il un chauffage pour toutes les maisons ensemble ?

chaque moitié reçoit une installation de chauffage séparée

D’accord, alors maison jumelée.

Je recours quand même à des modèles de catalogue.

D’après ta description du marché, il y aurait un excès de demande pour construire des maisons jumelées (les promoteurs les proposent aussi), mais pour la location (ce qu’ils ne proposent pas, ce serait ta niche de marché). Cherche-toi donc un modèle de maison jumelée (et utilise d’une part la liberté du terrain non divisé ainsi que répartis ton risque par des moitiés inégales pour des cibles similaires mais pas identiques ; c’est-à-dire, envisage autre chose que la division classique 50/50).

Construis une maison jumelée par exemple de 7 m/8 m de large et cherche déjà pendant la phase de planification des candidats locataires auxquels tu offres encore une possibilité d’influence – un peu comme un promoteur, mais seulement en location. Bien sûr, uniquement dans une mesure limitée (pas de discussion complète sur le plan avec les premiers occupants, ils ne peuvent déplacer que maximum deux murs non porteurs, choisir les revêtements de sol etc.). Je recommande toujours aussi une différenciation standard (dans la moitié de 8 m, une douche « walk-in » maçonnée, dans l’autre seulement une cabine vitrée, un double lavabo dans la maison principale et dans l’autre un lavabo classique etc.), mais à proprement parler, je considère que la taille de lot de 2 unités d’habitation comme projet d’investisseur est un détail sans importance, ce que je mentionne juste pour information.

Je ne vois aucun intérêt à une discussion de plan avec toi, tu ne veux pas construire pour ta propre utilisation. Il faut aborder les biens à rendement sans émotion et de manière orientée marché. Le premier pas « orienté marché » tu l’as déjà fait en sondant le marché et en justifiant la maison jumelée. Maintenant tu devrais affiner cela (voir ma proposition avec la différenciation standard et donc attirer dès le départ les premiers occupants), et aussi faire le deuxième pas, ne pas faire du plan ton bébé.


Je trouve une installation de chauffage commune / ou une pièce de raccordement commune pour les deux unités bonne – mais comment arrive-t-il à une maison six familles ???

Ah oui, aha. Dans #23 le terrain semble approprié d’une part pour trois maisons jumelées et d’autre part déjà construit sur la partie haute droite avec trois garages attribués à des numéros (???)

Oui, mais des DH, ce doit maintenant être un ou trois - d'où vient la limitation de 15 m de largeur sur le grand terrain ?

Pourquoi ? Tu veux percer 6 fois alors ?
Je ne me suis jamais intéressé au sujet, mais je pourrais imaginer qu’une grande installation vaut plus la peine que 6 petites. Un peu comme avec les appartements. L’avantage serait qu’il n’y aurait pas besoin de technique dans les maisons.
Ça me fait penser : notre dernière maison était une maison en rangée. La rangée de maisons appartenait avec un immeuble. Nous n’avions pas de propre système de chauffage dans la maison.

Je voulais d'abord demander le plan d'étage et ne pas dévoiler toutes les cartes d'emblée.

Le seul fournisseur d’électricité fait des histoires et veut un raccordement par moitié