Plan d'étage maison individuelle sur pente

Le projet nous plaît déjà assez beaucoup.

Moi aussi. Très beau, et pour moi assez proche de mes attentes.

Le plus grand changement par rapport aux souhaits a été la suppression de la galerie que j'aimais tant, donc le toit partiellement ouvert vers le rez-de-chaussée.
Nous avons reçu de fortes recommandations contraires de la part de l'entreprise de construction ainsi que de l'architecte, pour des raisons financières (au moins 25 000 euros de supplément) et énergétiques.

Sur ce point en revanche, je regrette que tu n'aies pas suivi ma suggestion de soumettre les contre-arguments à la discussion ici.

Bien que cela ait été évoqué par plusieurs membres, l'architecte ne semble (du moins pour l'instant ?) pas voir de problème dans le couplage du garage et de la maison.

C’est un malentendu. Si cela est possible – et ici c’est le cas – alors ce n’est pas un problème. Sinon, insister sur un niveau de sol homogène serait un lourd handicap pour le projet. Ce n’est pas le cas ici, car la différence de pente entre la porte du garage et l’entrée de la maison est négligeable.

Cette « sas » au rez-de-chaussée entre le garage et la maison serait pour nous sympathique, mais pas indispensable ; nous le demanderons encore spécifiquement à l’architecte.

À mon avis, le sas ne mérite pas une grande priorité – mais ce n’est pas non plus une mauvaise chose, on n’a donc pas forcément à l’éviter à tout prix.

Il a été évoqué dans ce fil qu’un passage vers la cave du garage peut être critique pour plusieurs raisons. J’aborderai aussi cela avec l’architecte.

Aide-moi à comprendre...

Je ne suis malheureusement pas très au courant, d’où à où la pente s’étend.

(Attention : le nord se trouve presque exactement à gauche du plan !)
La pente va de l’ouest à l’est avec environ 18 % de dénivelé, de l’ouest au sud-est environ 22 %. La pente est irrégulière et faible depuis la rue jusqu’à la maison, puis forte jusqu’au milieu du garage, puis de nouveau modérée. Les valeurs citées sont donc des moyennes et en aucun cas linéaires.

Pour la cuisine, des armoires peu profondes ont été prévues en haut du plan. Vous devriez réfléchir si cela vous convient.

Des placards hauts classiques – pas une mauvaise idée.

Beaucoup de choses me viennent immédiatement à l’esprit de manière très positive, par exemple :

Moi aussi.

Ne pas avancer le mur entre l’escalier et la cuisine trop loin vers la cuisine, pour qu’il y ait éventuellement encore de la place pour une surface de rangement/une tablette ici

Bonne idée ! C’est pourquoi je planifie l’ameublement de la cuisine avec beaucoup de soin.
Je voulais justement mentionner le conseil d’intégrer la zone sous l’escalier (le protagoniste principal de [rotes-Rosen] l’a bien fait dans sa maison, je crois qu’on peut aussi le trouver sur Google ;) ),
là je me rends compte que cet escalier descend :oops:...

L’avantage principal d’un dressing est en effet,

Par exemple aussi que l’on peut laisser la planche à repasser debout ou qu’une personne désordonnée peut garder sa chambre propre :)

Ici, je reculerais un peu la chambre d’enfant et offrirais 50 cm de plus à la chambre à coucher.

c) Pas de porte entre le hall d’entrée et le salon

Oui, je trouve que c’est une erreur de conception dans un foyer avec enfants : il n’y a pas d’intimité ! Ou bien est-ce prévu que les enfants entrent dans la maison par le sous-sol ?

J’agrandirais un peu ce « sas » et reculerais le bureau, afin qu’il y ait encore de la place dans le couloir/sas pour une commode et/ou un meuble à chaussures et/ou un tabouret. Les possibilités d’aménagement sont actuellement assez faibles ici.

Merci beaucoup pour vos commentaires rapides et utiles !
Nous sommes bien sûr très heureux que le projet plaise en grande partie. :)

Je trouve aussi très utile que l’on précise ce qui est perçu comme positif.
Cela nous permet aussi d’apprendre.

Une porte supplémentaire au rez-de-chaussée et au sous-sol pour séparer le salon :
J’y avais déjà pensé en haut, pas encore en bas. Bon point ; peut-être en verre, pour laisser passer un peu de lumière quand même.

est-ce une terrasse ou un balcon en haut ?

Je suis un peu perdu sur les bonnes dénominations – c’est un balcon sur piliers (toit couvrant donc une partie de la zone extérieure de plain-pied). Est-ce alors une terrasse ?

J’aime l’intérieur, mais je trouve que l’extérieur n’est pas assez pris en compte. Je ne verrais pas la fenêtre de la chambre d’enfant ombragée par le balcon.

Peux-tu développer un peu la première phrase ? Ou parles-tu d’une occultation causée par le balcon en haut ?

La maison doit accueillir une famille de quatre personnes, mais dans la cuisine de 2,2 m de large, au mieux une personne peut s’y sentir à l’aise après la pose des placards. Mais bon, vous avez des places à manger pour 8 personnes o_Oo_Oo_O Ce n’est pas cohérent...

Largeur/cuisines : on va regarder ça. Notre cuisine actuelle n’est pas plus large et nettement plus courte ; on arrive à se débrouiller à deux dedans. Mais s’il est possible de prévoir un peu plus d’espace, ce ne serait certainement pas mauvais.
En ce qui concerne la salle à manger : nous n’avons pas fait de demandes spécifiques ; c’est simplement comme l’architecte l’a dessiné. Mais bon, un jour on aura sûrement à nouveau des invités, j’espère. ;)

La chambre me semble aussi plutôt étroite avec 2,95 m. Beaucoup de lits mesurent déjà 2,2-2,3 m, et avec une TV au mur, ça va être assez serré en passant.

Bon point, l’a aussi déjà mentionné. On va en discuter.

Je ne suis pas vraiment au courant de l’étendue de la pente. Tu dis vouloir enlever les fenêtres latérales des chambres d’enfants (probablement nord et sud, c’est ça ?) Il ne resterait donc que des fenêtres est. En principe, je verrais plutôt votre chambre au nord, et les chambres d’enfants bien éclairées.

Au nord (à gauche du plan) se trouve le sous-sol du garage, c’est impossible d’y mettre quelque chose. À l’ouest (en bas du plan) la pente/la rue (du nord au sud).
Oui, c’est exact, les deux fenêtres latérales seraient vers le nord et le sud (celle du sud étant ombragée par le balcon au rez-de-chaussée). Mon idée concernait surtout le respect de la vie privée (à gauche du plan : maison voisine ; à droite : notre espace libre dans le jardin) ; mais on peut aussi très bien installer des stores/volets roulants, les enfants décideront alors eux-mêmes.

Aide-moi un peu ...

Voir ici :

3. Passage vers le garage. Sympa mais coûteux aussi. Porte coupe-feu, éventuellement double cloison, sans oublier les frais de construction accrus. J’ai eu un beau supplément car soudainement le garage est devenu une surface d’étage.

Placards hauts au niveau du sol – pas une mauvaise idée.

Qu’entends-tu exactement par « placards hauts au niveau du sol » dans ce contexte ?

Je voulais justement mentionner le conseil d’intégrer l’espace sous l’escalier (le héros principal des « Rosen rouges » a bien réussi cela dans sa maison, on peut probablement le trouver avec une recherche Google ;) ), et là je me rends compte que cet escalier descend

J’ai cherché sur Google et d’abord découvert que « Rote Rosen » est un soap – c’est bien ce que tu veux dire ?
Du coup, c’est compliqué de trouver un seul héros principal. ;)
Tu me donnes un indice ?
Mais oui, avoir un espace de rangement sous l’escalier (au sous-sol) est déjà prévu dans le plan comme idée. Probablement difficile à lire car écrit très petit.

Par exemple, on peut laisser la planche à repasser en place, ou une personne désordonnée peut garder la chambre en ordre.

Haha, c’est exactement mon point de vue aussi. :D

Oui, je trouve que c’est une erreur de conception dans une maison avec enfants : il n’y a aucune intimité ! Ou est-il prévu que les enfants entrent dans la maison depuis le sous-sol ?

Je crois que le point c que tu cites concerne le rez-de-chaussée.
Mais tu veux parler du sous-sol, n’est-ce pas ? Là, une porte a été recommandée comme point d) pour la protection phonique.
On va examiner ce sujet en détail !

Je voudrais un peu agrandir ce « sas » et reculer le bureau, afin qu’il y ait aussi de la place dans le couloir/sas pour un meuble commode et/ou une armoire à chaussures et/ou un banc. Les possibilités d’aménagement sont assez limitées à l’heure actuelle.

Nous avons aussi envisagé que le sas puisse servir de rangement pour chaussures.
D’accord, on pourra sûrement gagner un peu en largeur, merci pour la remarque !

Le plus grand changement par rapport aux souhaits a été la suppression de la galerie que j’aimais, c’est-à-dire le toit à moitié ouvert vers le bas au rez-de-chaussée.
Nous avons été fortement déconseillés par l’entreprise de construction ainsi que par l’architecte pour des raisons financières (au moins 25 000 euros de supplément) et énergétiques.

Y a-t-il ici des expériences concernant les galeries (toit en pente) ?
Avez-vous payé beaucoup moins ou quel impact cela a-t-il eu sur l’isolation thermique ?
Merci !

J’ai googlé et j’ai d’abord constaté que "Rote Rosen" est un feuilleton - tu parles de ça ?
Dans ce cas, il sera difficile de trouver un seul acteur principal. ;)
Tu peux me donner un indice ?

Hakim Michael Maziani habite près de chez nous. C’est pourquoi je connais sa maison. Il a eu de vrais ennuis de plusieurs années avec son constructeur général, et c’est quelque part sur le web. Je vais jeter un œil plus tard ;) ou googler moi-même son nom et sa construction de maison :)

Tu parles bien du sous-sol, n’est-ce pas ? Le point d) mentionnait déjà la porte pour l’isolation phonique.

Non, je parle en fait du coin canapé/espace détente en relation avec l’escalier -> chemin de circulation -> nuisance, etc. Ça serait chaque jour gênant lors de la "vie" quotidienne. Sans parler du soir...
Honnêtement, je trouve l’isolation phonique un peu ridicule dans une maison individuelle.

Je suis un peu perdu à propos des désignations correctes

Couverte ou non, cette chose se trouve au rez-de-chaussée de la rue, en tout cas un étage au-dessus du terrain côté jardin – c’est probablement ce dont il s’agissait dans la demande.

Voir ici :

pourrait malheureusement avoir raison : tant pour les charges de développement que pour la facturation des coûts d’assainissement, les communes pourraient avoir l’idée de compter les garages reliés par un passage dans la surface habitable. Mais cela dépend de la réglementation locale.

Que sont exactement dans ce contexte des placards hauts au sol ?

Dans les cuisines, on a souvent des placards suspendus à hauteur de tête pour la vaisselle etc., qui ont moins de profondeur que le plan de travail – comme ici en face. Là où on ne veut pas les avoir en hauteur, on en a quand même besoin. Il est donc logique de les placer en face dès le sol.

Hakim Michael Maziani habite près de chez nous. [...] Il a eu de vrais ennuis pendant plusieurs années avec son maître d’ouvrage général,

Juste au coin de ma rue habite aussi une chanteuse que l’on connaît au mieux grâce à la radio régionale. Dans un immeuble locatif, sans problème avec le maître d’ouvrage général :)