Plan d'une maison individuelle de 240 m² avec un garage partiellement construit au-dessus

Je ne peux pas voir qu’un programme spatial réfléchi sur le fond soit à la base ici. Je veux dire quelque chose comme prévoir 4 salles de bain et aucune d’elles n’a une taille où l’on se sent bien. C’est partout de la taille d’un hôtel. Ou que toute la technique pour une famille de 4 personnes plus un résident permanent ne fait dans un exemple que 6,8 m². C’est absurde ou condamné à l’échec. Je ferais un grand pas en arrière et étalerais la chose devant moi de manière objective avec la question : est-ce que je veux vivre ainsi ?

Je raccourcirais en tout cas sérieusement le couloir du rez-de-chaussée.

Il était au départ plus petit dans le projet de l’architecte, avant que nous demandions la rangée de placards derrière la porte de la chambre d’amis. Nous n’avons pas trouvé d’alternative où un couloir réduit ne se traduirait pas simplement par plus d’espaces de circulation dans la chambre d’amis ou la salle technique – ou bien cela avait été prévu dans la V1 par un déplacement douteux de l’accès à la chambre d’amis vers la cuisine. Comment envisagerais-tu même de raccourcir "sérieusement" ?

euh… non… des étagères de 30 cm de profondeur ou des étagères de garage ne remplacent pas des armoires où l’on range les vêtements de saison ou les caisses. Il faut faire la différence.

Bien sûr, cela ne remplace pas une garde-robe. Mais en ce qui concerne d’autres options de stockage, les rangées du garage et de la chambre d’amis sont au moins prévues avec 60 cm de profondeur.

Si on a compris et suivi mon planning de construction de maison, évidemment pas encore.

Je me suis plongé dedans : de toute évidence, nous ne l’avons pas suivi depuis le début (d’après ce fil) ; donc (et par nature) l’agitation de la pâte est peut-être plus prononcée que dans le cas optimal. D’un autre côté, nous avons déjà eu des phases plus calmes, compte tenu du temps écoulé depuis le début de la planification.

C’est un truc explicitement déloyal pour contourner la pleine hauteur, qui entraîne donc une disqualification correspondante.

Où cette déloyauté est-elle "exprimée" – dans la jurisprudence ? Les lucarnes sont autorisées, et si une limitation de leur hauteur est finalement interprétée comme contraire à l’esprit du règlement de construction, eh bien c’est ainsi. Mais je ne voudrais pas éliminer d’emblée des options, surtout parce que le but des règles n’est pas de compliquer l’utilisation des surfaces, mais d’homogénéiser l’apparence extérieure du quartier. Les voisins ont même une lucarne cheminée, que je perçois subjectivement comme plutôt décalée, sans parler d’une éventuelle autre orientation de faîtage – peut-être que l’autorité délivrant le permis est parfaitement d’accord avec des lucarnes "basses à l’intérieur".

Je le dis vraiment rarement, mais je voterais ici en faveur du sous-sol. Sinon, c’est un véritable étouffoir et à la fin on a plein de minis salles de bains et de minuscules bureaux.
La salle de fitness peut très bien aller en dessous, technique et buanderie, le sous-sol est déjà rempli aux 2/3.

La "salle de fitness" est déjà prévue pour plusieurs fonctions, et renoncer à ses fenêtres me semblerait un inconvénient plus grand qu’une largeur de 2 m pour une salle de bains. Certes, avec un sous-sol, on pourrait au moins y placer la technique (ma femme veut la machine à laver dans la salle de bains) et déplacer le bureau à leur place. Mais pour cet effet seul, le sous-sol serait évidemment une solution coûteuse.

Je ne vois pas qu’un programme spatial réfléchi sur le fond soit à la base ici. [...] Je referais un grand pas en arrière et étalerais les choses devant moi de manière objective avec la question : est-ce que je veux vivre comme ça ?

La question « est-ce que je veux bien mes tentatives d’auto-planification » est régulièrement répondue par « oui ! » – d’autant plus encore si un ami, professionnellement architecte, n’a pas tout simplement tout mis en pièces. Alors bien, correction :
Pour le tour d’ajustement du budget/de la décision,
j’irais quand même maintenant avec cette V2 ; mais
pour la demande de préavis de construction
il est conseillé de ne pas l’utiliser, mais plutôt de mandater d’abord un architecte libre et impartial pour la planification.

Je parle de prévoir environ 4 salles de bains et aucune d’elles n’a une taille dans laquelle on se sente bien. C’est partout une taille d’hôtel. Ou alors que toute la technique pour une famille de 4 personnes plus un invité permanent occupe dans un exemple seulement 6,8 m². C’est absurde voire voué à l’échec.

Oui : qu’un chef de chantier « GU » ne corrige la salle technique qu’après retour du chauffagiste et joue ensuite au Tetris-domino avec les plans ne veut vraiment pas – même si d’un point de vue de profane il n’en sortirait pas pire que de réduire à nouveau le petit bureau à une chambre de dépôt pour sac d’ordinateur portable.

Je me suis maintenant plongé dans le sujet : depuis le début, bien sûr, nous ne l’avons pas suivi (apparemment d’après ce fil), donc (et du fait du caractère) le repos de la pâte doit être maintenant plus prononcé que dans le meilleur des cas. Par ailleurs, nous avons eu des phases plus calmes entre temps vu le temps qui s’est écoulé depuis le début de la planification.

Le repos de la pâte (n’hésitez pas à utiliser les possibilités de dialogue) est conseillé pour tous les tempéraments de manière égale, donc absolument pas destiné uniquement aux sanguins ou obsolète pour les colériques.

Où s’exprime cette malhonnêteté – dans la jurisprudence ? Les lucarnes sont autorisées, et si une limitation de leur hauteur est finalement interprétée comme allant à l’encontre de l’esprit du règlement, eh bien c’est ainsi. Mais je ne voudrais pas m’interdire d’avance des options, surtout parce que le but des règles n’est pas de compliquer l’utilisation de la surface, mais de créer une apparence extérieure homogène dans le quartier. Les voisins ont même une petite orielle, que je perçois subjectivement plutôt comme un élément « hors norme », sans parler d’une autre direction possible de la crête – peut-être que l’instance qui donne l’autorisation est tout à fait d’accord avec des lucarnes « basses à l’intérieur ».

Nous ne parlions pas des lucarnes ni de leurs prescriptions de hauteur individuelles – ce genre de choses ne m’est pas encore arrivé – mais spécialement de ton idée de sortir les surfaces dans les lucarnes (ou les oriels, cela ne fait aucune différence à ce point) de la décompte des étages complets en les planifiant à une hauteur inférieure à 230 cm. Il est au moins mentionné dans des commentaires et/ou jugements – voire dans des textes de réglementation – que des combles artificiellement/bien intentionnés apparemment nominativement plus bas, principalement à des fins de calcul, constituent un contournement jugé illicite.

La « salle de fitness » est déjà prévue pour plusieurs fonctions, et renoncer à ses fenêtres me semblerait un inconvénient plus grand qu'une largeur de 2 m pour une salle de bains. Bien sûr, avec une cave, la technique pourrait au moins y être déplacée (ma femme veut la machine à laver dans la salle de bains) et le bureau pourrait prendre sa place. Mais pour cet effet seul, la cave serait bien sûr une solution coûteuse.

Premièrement, une cave ne signifie pas toujours qu'il n'y a pas de fenêtres. Il faut d'abord bien regarder cela. Deuxièmement, une salle de bains de 2 m de large pour toute une vie est extrêmement modeste et si je devais choisir un fitness sans ou avec peu de fenêtres à cause de cela, je n'hésiterais pas à voter pour une bonne salle de bains. Troisièmement, la machine à laver dans la salle de bains est plutôt une solution de secours et non un rêve à réaliser. Mais chacun est l'artisan de son propre bonheur.

Je veux dire quelque chose comme prévoir 4 salles de bains et aucune d’entre elles n’a une taille dans laquelle on se sent bien. C’est partout de la taille d’un hôtel. Ou le fait que toute la technique pour une famille de 4 personnes plus un invité permanent fasse seulement 6,8 m² dans un exemple. C’est absurde ou voué à l’échec.

Je vois exactement de la même façon.
Beaucoup de m², mais rien qui enthousiasme. Parfois seulement un confort similaire à celui d’une maison jumelée de 135 m². Mais je l’ai déjà écrit. Ici aussi, les mêmes points s’appliquent comme dans une autre version mentionnée.

Il y aurait :
- grand espace ouvert mal zoné -> le bureau manquant pourrait être aménagé au nord-ouest (voir croquis)
- je me souviens que le « logement indépendant » est pour les parents visiteurs ? Là, je prévoirais une plus petite , les appartements de vacances ont des cuisines plus petites où la plaque de cuisson (plaque électrique) est transportable. Cela devrait suffire.
- De plus, je considérerais l’option de relier WC et salle de bain du logement indépendant (cloison transparente coulissante). Cela apporte de la lumière et économise de la place. Le cercle « à faible barrière » dans la salle de bain des visiteurs ne m’explique pas, car on ne peut déjà pas entrer dans la chambre du logement indépendant sans heurter.
- personnellement, je n’aime pas l’entrée secondaire. Elle gaspille aussi de la surface habitable et on transporte la saleté de la rue devant l’escalier.
- À l’étage, je renoncerais aux fenêtres plein sud dans la chambre, lit sous la pente. Le dressing est trop étroit - globalement, il y a trop peu de mètres linéaires de rangement dans une maison de 230 m².
- Là, on arrive à la surface de rangement, qui manque totalement. En bas, rien, même le congélateur ne peut pas accueillir un pour les vêtements. Il n’y a pas non plus de bureau où un autre placard pourrait être placé. Le linge doit être lavé dans la petite salle de bain à l’étage et il n’y a rien pour faire sécher le linge. Où mettre les valises et les objets de déco ? Il n’y a pas d’options à part remplir la salle de fitness. Je pense que la maison est assez grande et chère pour que cela soit correct.
- On pourrait maintenant critiquer que les chambres d’enfants soient à côté de la chambre, mais je ne trouve pas cela si grave.
- Fondamentalement, les salles de bains sont vraiment petites. Elles peuvent suffire pour la toilette du matin et du soir, mais pas pour plus. Je regrouperais proprement les surfaces.
- Le coin travail me semble bien pour une alternative de travail (machine à coudre, écrire des lettres, trier les factures) mais comme bureau principal avec imprimante, il ne me paraît pas adapté.

Et voici la reconversion

avant que nous ayons demandé la rangée de placards derrière la porte de la chambre d’invités

les rangées dans le garage et la chambre d’invités ont au moins une profondeur de 60 cm

La « salle de fitness » est déjà pensée pour plusieurs fonctions,

Je dirais ceci : si je construis ou possède une maison pour ma vie, ma famille et mon quotidien, alors la vie avec des réserves, des produits de nettoyage, des boîtes pour les loisirs, des vêtements de saison et les allers-retours quotidiens aux diverses affaires ménagères fait partie de ça. Alors je veux aussi pouvoir tout ranger. Pas de mélange. Je suis certes partisan des pièces multifonctions, mais je ne connais personne qui ait envie d’aller d’abord dans la chambre d’invités pour prendre quelque chose, puis dans la salle de fitness pour prendre autre chose. Quand une ampoule grille, il faut aller au garage froid. C’est juste agaçant de devoir chercher des choses et de les ranger là où c’est un peu insensé. Et on dérange aussi les autres habitants quand on entre dans ces pièces. Deux enfants sont prévus ou déjà là, mais personne ne pourra jamais vraiment utiliser des pièces pour lui. Pas les invités, pas les sportifs, et pour regarder la télé chacun peut sortir de la zone protégée, ce qui rend la détente difficile. Parce qu’on regarde toujours autour pour voir qui arrive.
On agrandit la chambre d’invités pour y avoir plus de 5 mètres de placards, alors que l’invité n’a en fait besoin que d’un demi ou un mètre. L’invité a plus de mètres linéaires de placard que vous dans la chambre. Désolé : le dressing, c’est une pièce prévue spécialement pour le rangement, en a moins…
Les salles de bains ! Elles ne sont pas si petites. Mais pas non plus adaptées aux 240 m². Je dirais : elles déçoivent. On pourrait faire beaucoup plus. Ta femme veut la machine à laver dans la salle de bain. Ou elle pense qu’elle veut la machine à laver là où le linge se fait ? Que dirais-tu de prévoir une buanderie généreuse?! La place dans la salle de bain parentale est limitée et pour des appareils ménagers blancs, il n’y a pas de place si on veut bien aménager. Et là encore : toilette ou bain tranquille n’est pas possible car quelqu’un (par exemple les enfants) doit laver quelque chose.
Chambre avec deux portes sur la tête – aussi très confortable.
Personnellement, je ne comprends pas pourquoi on a besoin d’une salle de fitness. On met ses baskets, on ouvre la porte et on fait ses tours. Le reste se fait par le jardinage.

Oui, tu peux bien sûr construire ainsi ! Mais je pense que la planification passe un peu à côté des besoins humains courants. On peut reconnaître dans la famille celui qui travaille un peu moins à la maison et qui veut rester fidèle à son équipement d’entraînement dans ses quatre murs (dans un appartement ?).

Comment raccourcirais-tu même "correctement" ?

Mais je pense que la planification passe un peu à côté des besoins humains fondamentaux courants. On peut reconnaître la part de planification dans la famille, qui a un peu moins de rapport avec le travail journalier, donc le ménage...

La conséquence sera que, deux ans après l'emménagement, on se demandera encore où on pourrait agrandir, car malgré 240 m², il y a partout trop peu de place.