Plano de casa unifamiliar de 240 m² con garaje parcialmente construido encima

No puedo ver que haya un programa de espacios pensado en cuanto a contenido. Me refiero a planificar algo como 4 baños y que ninguno de ellos tenga un tamaño en el que uno se sienta bien. Eso es tamaño de hotel en todas partes. O que toda la técnica para una familia de 4 personas más un huésped permanente en un ejemplo tenga solo 6,8 m². Eso es absurdo o está condenado al fracaso. Yo daría un gran paso atrás y pondría la situación frente a mí de manera objetiva con la pregunta: ¿Quiero vivir así?

Definitivamente reduciría el pasillo en la planta baja de manera considerable.

Al principio, en el diseño del arquitecto, era más pequeño antes de que solicitáramos la fila de armarios detrás de la puerta del cuarto de invitados. No se nos ocurrió una alternativa en la que un pasillo reducido no resulte simplemente en más superficie de paso en el cuarto de invitados o en el cuarto técnico, o sea, en la versión 1 estaba planteado así por el cuestionable traslado del acceso al cuarto de invitados a la cocina. ¿Cómo reducirías tú "de manera considerable"?

eh… no… estanterías con 30 cm de profundidad o estanterías de garaje no reemplazan los armarios donde se guarda la ropa de temporada o se pueden guardar cajas. Eso hay que diferenciarlo.

Por supuesto, eso no reemplaza otro guardarropa. Pero en cuanto a otras opciones de almacenamiento, las filas en el garaje y el cuarto de invitados están planteadas con una profundidad de 60 cm.

Si se ha entendido y seguido mi plan de construcción de la casa, evidentemente aún no.

Me he leído el plan: desde el principio obviamente no lo seguimos (según este hilo claramente), por lo que (y por el carácter) puede que la inquietud con la masa esté ahora más pronunciada que en el caso óptimo. Por otro lado, ya hemos tenido fases más tranquilas en medio del tiempo transcurrido desde el inicio de la planificación.

Eso es un truco expresamente desleal para evitar la consideración de planta completa, lo que conlleva la descalificación correspondiente.

¿Dónde se "expresa" esta deslealtad, en la jurisprudencia? Las buhardillas están permitidas, y si una limitación de su altura finalmente se interpreta como contraria al espíritu de la ordenanza urbanística, pues es lo que hay. Pero no eliminaría opciones por adelantado, especialmente porque el propósito de las reglas no es complicar el uso del espacio, sino lograr una imagen exterior homogénea en el barrio. Los vecinos incluso tienen un mirador cruzado (Zwerch-Erker) que subjetivamente percibo más como algo que rompe con la norma, sin contar la posible orientación diferente del alero – tal vez la autoridad que concede permisos está bastante de acuerdo con buhardillas "bajas por dentro".

Rara vez lo digo, pero aquí votaría a favor del sótano. Si no, todo queda muy apretado y al final tienes un montón de baños diminutos y oficinas minúsculas.
El gimnasio puede ir perfectamente abajo, la técnica y la lavandería ya ocupan dos tercios del sótano.

El "gimnasio" ya está pensado para varias funciones, y renunciar a sus ventanas lo vería como una desventaja mayor que tener un baño de 2 m de ancho. Claro, con sótano al menos la técnica podría ir allá (mi esposa quiere la lavadora en el baño) y la oficina se mudaría a su lugar. Pero solo por ese efecto, el sótano sería un camino caro.

No puedo ver que haya un programa espacial pensado en contenido detrás de esto. [...] Volvería a dar un gran paso atrás y desplegaría la cuestión con frialdad delante de mí con la pregunta: ¿Quiero vivir así?

La pregunta "¿quiero que mis intentos de autoprogramación sean buenos?" se responde regularmente con "¡sí!" — especialmente cuando un amigo, que trabaja profesionalmente como arquitecto, no ha desaprobado todo de plano. Bueno, corrección: A la ronda de ajuste de presupuesto / toma de decisiones iría ahora con esta V2; pero para la consulta previa de construcción se recomienda no usarla, sino encargar primero a un arquitecto libre e imparcial la planificación.

Me refiero a algo como planificar 4 baños y ninguno de ellos tiene un tamaño en el que uno se sienta cómodo. Eso es tamaño de hotel en todas partes. O que toda la técnica para una familia de 4 personas más un huésped permanente tenga en un ejemplo solo 6,8 m². Eso es absurdo o está condenado al fracaso.

Sí: que un peón del constructor general corrija el cuarto de instalaciones solo tras la retroalimentación del instalador de calefacción y luego juegue al dominó-tetris con los planos no es lo que uno realmente quiere, incluso si desde el punto de vista de un lego no saliera nada peor que reducir el despacho otra vez a un depósito de bolsos de portátil.

Me he leído esto: desde el principio, obviamente, no lo seguimos (según este hilo), por lo que (y por carácter) la fermentación de la masa ahora podría ser más pronunciada que en el caso óptimo. Por otro lado, ya tuvimos fases más tranquilas considerando el mucho tiempo transcurrido desde el inicio de la planificación.

La fermentación de la masa (usa gustosamente las posibilidades del diálogo) es recomendable para todos los temperamentos por igual, por lo que no está destinada solo a sanguíneos ni es obsoleta para coléricos.

¿Dónde se "expresa" esta deshonestidad —en la jurisprudencia? Las buhardillas son permitidas, y si una limitación de su altura finalmente se interpreta como contraria al espíritu de la ordenanza de construcción, pues así es. Pero no eliminaría opciones de forma anticipada, sobre todo porque el propósito de las reglas no es complicar el uso del espacio, sino dar un aspecto exterior homogéneo en el barrio. Los vecinos incluso tienen un ático saliente que subjetivamente percibo más bien como discordante, ni hablar de una posible dirección distinta del alero —quizás la autoridad aprobatoria esté bastante de acuerdo con buhardillas "internamente bajas".

No hablamos de buhardillas o de sus valores de altura individuales — tales no me han encontrado todavía — sino especialmente de tu idea de sacar las áreas en las buhardillas (o áticos salientes, eso no importa en este punto) de la contabilidad de planta completa mediante un diseño por debajo de 230 cm de altura. Al menos en comentarios y/o sentencias —si no incluso en textos de ordenanzas de construcción— se indica que espacios bajo cubierta artificialmente / intencionadamente nominalmente más bajos son una evasión considerada inadmisible principalmente por razones de cálculo.

La "sala de fitness" ya está pensada para varias funciones, y renunciar a sus ventanas lo vería como una desventaja mayor que un ancho de 2 m para un baño. Claro, con sótano al menos la técnica podría ir allí (mi esposa quiere la lavadora en el baño) y la oficina podría desplazarse a su lugar. Pero solo por este efecto, el sótano sería, por supuesto, un camino caro.

Primero, un sótano no siempre significa que no haya ventanas. Eso hay que examinarlo bien primero. 2. Sin embargo, un baño de 2 m de ancho para toda la vida es extremadamente modesto y si tuviera que decidirme por una sala de fitness con pocas o sin ventanas, no dudaría en votar por un baño decente. 3. La lavadora en el baño es más bien una solución de emergencia y no un sueño que deba cumplirse. Pero cada uno es artífice de su propia suerte.

Quiero decir algo como planificar 4 baños y que ninguno tenga un tamaño en el que uno se sienta cómodo. Eso es tamaño de hotel en todas partes. O que toda la técnica para una familia de 4 personas más un huésped permanente tenga solo 6,8 m² en un ejemplo. Eso es absurdo o está condenado al fracaso.

Lo veo exactamente igual.
Muchos metros cuadrados, pero nada que emocione. A veces solo un confort similar al de una casa adosada de 135 m². Pero eso ya lo escribí. Aquí también se aplican los mismos puntos que se mencionaron en otra versión.

Serían:
- espacio abierto mal zonificado pero muy grande -> la oficina que falta podría ubicarse al noroeste (ver boceto)
- recuerdo que el "apartamento independiente" es para los padres visitantes, ¿no? Ahí planificaría una , los apartamentos de vacaciones tienen cocinas más pequeñas, donde la placa de cocción (eléctrica) es transportable. Eso debería bastar.
- Además consideraría la opción de conectar el baño del WC con el baño del apartamento independiente (pared intermedia transparente para deslizar). Esto aporta luz y ahorro de espacio. No entiendo el círculo "de accesibilidad" en el baño de invitados, porque no se puede entrar en el dormitorio del apartamento independiente sin chocar.
- Personalmente no me gusta la entrada lateral. También desperdicia espacio habitable y se lleva suciedad de la calle hasta las escaleras.
- En la planta alta, prescindiría de ventanas al sur en el dormitorio, poniendo la cama bajo la inclinación. El vestidor es demasiado estrecho, en total hay pocos metros lineales de armarios en una casa de 230 m².
- Aquí estamos en el tema de espacio de almacenamiento, que falta completamente. Abajo no hay nada, ni el congelador puede alojar un para ropa. Tampoco hay oficina donde colocar otro armario. La ropa se lava en el pequeño baño de la planta alta y no hay espacio para secarla. ¿Dónde poner maletas y cosas de decoración? No hay opciones más que llenar el gimnasio. Pienso que la casa es lo suficientemente grande y cara para que esto tenga sentido.
- Se podría criticar que la habitación infantil esté junto al dormitorio, pero no me parece tan malo.
- Básicamente, los baños son realmente pequeños. Podrán servir para lavarse por la mañana y por la noche, pero nada más. Yo uniría las superficies de forma adecuada.
- Me gusta el rincón de trabajo como alternativa laboral (máquina de coser, escribir cartas, organizar facturas), pero no es adecuado en mi opinión como oficina principal con impresora.

Y aquí está la reutilización

antes pedíamos la fila de armarios detrás de la puerta de la habitación de invitados

las filas en el garaje y la habitación de invitados están previstas al menos con 60 cm de profundidad

la "sala de fitness" ya está pensada para varias funciones,

Lo voy a decir así: si construyo o tengo una casa para mi vida, mi familia y mi trabajo diario, entonces la vida con reservas, productos de limpieza, cajas de hobbies, ropa de temporada y los recados diarios de las diferentes tareas domésticas forman parte de ello. Entonces también quiero tener espacio para ello. Nada de mezclas. Soy amigo de las habitaciones multifuncionales, pero no conozco a nadie que tenga ganas de tener que ir primero a la habitación de invitados para coger algo y después al gimnasio para coger otra cosa. Si se rompe una bombilla, hay que ir al garaje frío. Simplemente es molesto tener que buscar cosas y almacenarlas donde tiene poco sentido. Y además molestas a otros habitantes de la casa cuando entras en las habitaciones. Se planean dos niños o ya los hay, pero nadie podrá realmente usar habitaciones para sí mismo. Ni invitados, ni deportistas, y para ver la televisión cualquiera puede salir del área protegida, por lo que la relajación es difícil. Porque siempre miras a ver quién viene.
Se amplía tanto la habitación de invitados para tener ahí más de 5 metros de armario, cuando el invitado realmente solo necesita medio o un metro. El invitado tiene más metros lineales de armario que ustedes en el dormitorio. Perdón: el vestidor, es decir, una habitación diseñada exclusivamente para espacio de armarios, tiene menos...
¡Baños! No son tan diminutos. Pero tampoco están acordes a los 240 m². Diría que decepcionan. Podría haber mucho más. Tu esposa quiere la lavadora en el baño. ¿O piensa que quiere la lavadora allí donde también hay ropa sucia? ¿Qué tal si se planifica un cuarto de lavado generoso? El espacio en el baño principal es limitado y no hay espacio para aparatos domésticos blancos allí, si se quiere arreglar bonito. Y también aquí: sentarse tranquilamente para ir al baño o bañarse no es posible porque alguien (por ejemplo, los niños) tiene que lavar ropa.
Dormitorio con dos puertas en la cabecera, también muy acogedor.
Personalmente, no sé para qué se necesita una sala de fitness. Pones las zapatillas deportivas, abres la puerta y das vueltas. Lo demás se hace con trabajo en el jardín.

Claro, puedes construir así. Pero creo que la planificación pasa un poco por alto las necesidades humanas básicas comunes. Se puede reconocer que la parte planificadora en la familia tiene poco que ver con el trabajo diario y prefiere aferrarse a su aparato de entrenamiento dentro de sus cuatro paredes (¿en un piso?).

¿Cómo acortarías "ordenadamente" tú?

Pero creo que la planificación pasa un poco por alto las necesidades humanas básicas comunes. Se puede reconocer la parte de planificación en la familia, que tiene algo menos que ver con el trabajo diario, es decir, el hogar...

La consecuencia será que, dos años después de mudarse, ya se esté pensando dónde se podría ampliar, ya que a pesar de los 240 m² en todas partes hay insuficiente espacio.