Plan d'étage d'une nouvelle maison multifamiliale avec 3 unités résidentielles, surface habitable d'environ 350 m²

Tu te trompes, voici les directives issues du plan d’urbanisme.

Oui, super. C’est toujours très utile de fournir ici le plan de situation. Cependant, un plan de situation compte dans son ensemble (légende et dessin). C’est exigé par le questionnaire et je l’ai demandé dans #6. Il n’y a rien venu. Ensuite, on regarde le projet, on demande où tu places les 5 places de stationnement, et tu ne réponds pas.

C’est dommage qu’une grande partie de la discussion tourne autour du budget, alors que ce n’est pas du tout le sujet...

Parce qu’ici personne n’a envie ni le temps de discuter sérieusement de chaque idée farfelue, château en Espagne ou maison de poupée. Tu ne serais pas le premier. Et désolé : pour le budget, je dis simplement : bienvenue en 2024 !
On te pose aussi d’autres questions auxquelles tu ne réponds pas. Je demande pour l’alimentation et l’évacuation, pour les places de stationnement, tu ne réponds rien. On discute ici, et si la personne qui lance le sujet ne participe pas, ou apporte de fausses infos, ou se fait rare ou se tait, alors la discussion ne tient pas.
Celui qui planifie lui-même doit s’informer au préalable.
Les conditions de base doivent être correctes, puis on entre dans les détails !

Le garage ne sera pas construit, à la place un genre de "hangar" sera construit de chaque côté de la maison pour les vélos et les outils de jardin.

Je suppose qu’ils serviront aussi pour les poubelles ?!
Mais encore une fois : où sont les 4,5 places de stationnement ? Si tu places ton hangar de chaque côté à la limite, il ne reste pas beaucoup de place.
Et c’est pourquoi nous sommes actuellement sur une idée farfelue – l’espace de vie est souvent planifié sans obligation de place de stationnement.
Où est l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite ?
Où est la buanderie/technique ?

Bonjour YPG,

Oups, l’extension de l’unité d’habitation au rez-de-chaussée sert de local technique?!
Donc, W1 n’a pas de débarras.

Désolé pour la confusion,
Le garage avec débarras sera supprimé. À la place, un abri de jardin sera prévu de chaque côté de la maison, il y a eu des modifications de plan à ce sujet.
Pour W1, le plan est de partager la pièce « technique » et d’utiliser la partie avant comme débarras et la partie arrière comme local technique. Voici le croquis.

Il n’y a quasiment pas de zone séparée pour la technique, la machine à laver et les vélos. Y a-t-il un ingénieur en construction ou s’agit-il d’un plan amateur ?
La construction se fait en Hesse ? Alors je renvoie à la HBO, où il est également stipulé qu’une unité d’habitation doit être conçue sans barrières.
Ce n’est pas le cas ici et cela ne peut concerner que W1, car aucun ascenseur n’est prévu.

Exact, le plan actuel prévoit que le linge soit lavé dans l’appartement. Il devrait donc y avoir suffisamment de place pour une machine à laver et un sèche-linge dans la salle de bains. Sinon, on peut les suspendre sur le balcon. La technique du bâtiment se trouve dans la pièce « technique » du rez-de-chaussée (raccordement multi-services, station de chauffage urbain, tableau électrique, etc.). Des places pour vélos seront prévues avec l’abri de jardin.
L’appartement du rez-de-chaussée est sans barrières. Un seul appartement accessible suffit pour un immeuble de 3 logements.

Si je regarde le WC douche, la largeur RBM est de 173 cm. Une douche de 80 peut donc y tenir si un WC est à côté.
Dans un plan familial, un placard de 3 mètres devrait aussi trouver une place dans la chambre. Ce pourrait être contre le mur extérieur, ce que le propriétaire veut éviter à cause des moisissures. Le lit devrait alors être placé sous la fenêtre.

Merci pour ces remarques, il est logique d’élargir le WC douche à 2 m de large. La perte pour les pièces adjacentes est négligeable. 2 m suffisent-ils ?
Concernant la chambre, je te donne raison. Il faudra soit repositionner la fenêtre, soit placer le lit contre le mur côté WC douche.

Concernant l’aspect visuel : un attique fait toujours son effet, plus qu’un toit à deux pans. Cela paraît plus moderne.
Pourtant, je trouve la façade avant complètement ratée. Avec juste une fenêtre de salle de bains, l’aspect accueillant n’est pas atteint.
Un architecte veille à un aspect attrayant. Mais ici, on en a décidé autrement ?!

C’est un bon point aussi, l’objectif était d’éviter les fenêtres côté rue, car c’est là aussi que seront partiellement situées les places de parking.
Quelles pièces peut-on installer le mieux côté rue ?

La question reste pour toi, à qui est destinée la double garage ? Cela ne peut être que pour réaliser ton souhait et faire payer une maison par le loyer.
Cela a du sens seulement si tu dis que l’accès à la terrasse au rez-de-chaussée ne te convient pas.
Il est permis de rendre son bien immobilier le plus rentable possible lorsqu’on veut y habiter soi-même. Mais ici, ce n’est pas planifié de manière professionnelle, au point qu’on doit mentionner le plateau rond.

C’était prévu à l’origine pour y habiter soi-même, mais ce n’est plus d’actualité. C’est pourquoi le garage est supprimé. Que veux-tu dire par « plateau rond » ?

Que veux-tu dire par "runder Ablage" ?

À la poubelle.

Quelle est donc la définition de la hauteur de l'avant-toit dans le plan d'urbanisme ? S'il n'y en a pas explicitement, tu ne peux de toute façon pas construire comme souhaité. Faut-il aborder les points 3 fois avant que tu répondes ?

C’est dommage qu’une grande partie de la discussion tourne autour du budget, alors que ce n’est absolument pas le sujet.

Concernant les plans :

Ils ne sont vraiment pas réfléchis. Il semble que le projet sert uniquement à savoir si les appartements conviennent et combien de m² on peut en tirer.

Cela signifie : pas de construction résidentielle efficace ! Beaucoup de m² pour peu d’utilité : pas de AB utilisable, pas de placard encastré ni d’espace pour un vestiaire, situation arbitraire des pièces humides ainsi que des installations d’approvisionnement et d’évacuation, séjour trop large, pièce manquante, pas adapté aux familles.

L’appartement au rez-de-chaussée est sans obstacle.

Non, ce n’est pas le cas !

Pour W1, le plan est de diviser la pièce "Technique" et d’utiliser la partie avant comme débarras et l’arrière comme local technique. Voici le croquis.

Est-ce une plaisanterie ? La technique sera-t-elle murée dans le gros œuvre et jamais visitée à nouveau ?

Quelles pièces peut-on placer de préférence côté rue ?

Désolé, mais c’est par là qu’on commence une planification de maison, non ?

Que veux-tu dire par "ranger rond" ?

La poubelle !

Montrez un projet avec les places nécessaires, puis nous verrons la suite.

Cela doit être réalisé quelque part dans les appartements du bas. Tu n'as « toi-même » pas du tout pensé à la technique.
C'est probablement aussi pour cela que le calcul est – disons-le – « lourd ». Rien n’est du tout fluide.
Tu n’obtiens les 4,5 places de parking qu’avec peine à l’avant.
Un immeuble multifamilial est-il même autorisé ?

Bonjour, oui. Un immeuble multifamilial est autorisé. Les places de parking seront aménagées ainsi (voir croquis).


D’après ma compréhension, cela est permis. Il faut bien sûr encore obtenir l’autorisation.

J’ai vérifié encore une fois : l’autre avait au moins une idée que cela lui coûterait juste près d’un million.
Malheureusement, ma phrase a apparemment été supprimée à ce sujet. Je viens d’effacer mon plan pour l’immeuble multifamilial il y a trois jours seulement.

Parce que tu ne tiens pas le budget ?

Une pièce qui s’organise elle-même en fonctions, afin qu’on ait encore de l’intimité dans ses propres quatre murs et qu’on ne se dérange pas mutuellement. Donc, quand on prévoit un foyer avec des enfants, une pièce de conception ouverte est contre-productive, car on aime bien cacher la cuisine par exemple et la placer en angle afin qu’un autre habitant ait aussi la paix. Regarder le match de sport ne fonctionne en effet pas très bien en parallèle avec l’éducation des enfants ou la préparation de la bouillie pour bébé. Et on veut aussi accueillir et recevoir les visiteurs séparément, sans que le partenaire doive se cacher avec ses écouteurs sur le canapé. C’est pourquoi on conçoit en angle, du moins c’est une méthode.

Oui, c’est un bon point. Je réfléchis à séparer spatialement la cuisine au rez-de-chaussée et à l’étage. Pour cela, la chambre d’enfant devrait être déplacée vers le côté des WC-douche et la cuisine avancer dans la zone libérée.

L’idée est la suivante :

À la poubelle.

Quelle est donc la définition de la hauteur de l’égout sur le plan d’aménagement ? S’il n’y en a pas explicitement, tu ne peux de toute façon pas construire comme souhaité. Faut-il aborder les points 3 fois avant que tu répondes ?

Je ne sais pas pourquoi je devrais sans arrêt répondre à des choses qui n’ont rien à voir avec mon problème. Sois assuré que notre planification respecte à 100 % les directives du plan d’aménagement.