Plan d'étage d'une nouvelle maison multifamiliale avec 3 unités résidentielles, surface habitable d'environ 350 m²

J’espère que le plan d’urbanisme a été étudié en détail, car un tel projet peut engendrer de nombreux problèmes :
- La hauteur de l’égout mentionnée
- Dans de nombreux quartiers neufs, pour les toits plats, une toiture végétalisée est obligatoire (le cas échéant, prendre également en compte les coûts supplémentaires)
- J’espère que 3 appartements sont autorisés (souvent limité à 2 unités d’habitation)
- Respecter le coefficient d’emprise au sol (la terrasse y est également comptée, donc faire attention à la taille choisie)
- Parfois, 30 % de végétalisation du terrain est exigée. Cela pourrait être critique ici aussi.
etc.

Merci pour ces remarques.
La toiture végétalisée est obligatoire (pour une pente de toit inférieure à 10 degrés) et prévue. Le coefficient d’emprise au sol est de 0,4. Dans le plan d’urbanisme il est écrit : « Le coefficient d’emprise au sol peut être dépassé de 50 % par des annexes (§ 19 al. 4 du règlement d’utilisation des sols) ». Par conséquent, nous ne voyons pas de problème à cet égard.
Concernant la végétalisation, il est stipulé : « Au moins 30 % des surfaces libres du terrain doivent être plantées d’arbres feuillus indigènes adaptés au site ». Cela ne concerne donc pas la surface totale du terrain, mais les parties libres, ce qui ne devrait pas poser de problème.

Merci pour ces indications.
La végétalisation du toit est prescrite (pour une pente de toit inférieure à 10 degrés) et prévue. Le coefficient d'occupation des sols est de 0,4. Dans le plan d'aménagement, il est indiqué : "Le coefficient d'occupation des sols peut être dépassé jusqu'à 50 % par des annexes (§ 19 Abs. 4 Baunutzungsverordnung)". Par conséquent, nous ne voyons aucun problème à cet égard.
En ce qui concerne la plantation, il est stipulé : "Au moins 30 % des espaces libres du terrain doivent être plantés d'arbres à feuilles caduques indigènes adaptés au site". Cela ne concerne donc pas la surface totale du terrain mais les espaces libres, ce qui ne devrait pas poser de problème.

Alors tout cela devrait fonctionner de toute façon. Concernant le coefficient d'occupation des sols, il faut garder à l'esprit que, par exemple, la terrasse ne compte pas à ma connaissance comme une annexe. Cela devrait suffire tant que la terrasse n'est pas conçue trop grande. Le garage/l’abri comptent comme annexes, donc ce ne serait pas un problème.

Oui, parfait. Il est toujours très utile de fournir ici le plan de situation. Cependant, un plan de situation compte dans son intégralité (légende et dessin). Cela est demandé dans le questionnaire et je l’ai réclamé dans le message #6. Il n’y a rien eu. Ensuite, on regarde le projet, on demande où tu places les 5 places de stationnement, et de ta part, il n’y a aucune réponse.

J’ai déjà répondu à cela dans le message précédent. Je n’ai pas encore de plan de situation pour le moment. Mes questions concernent également la disposition des plans.

Parce qu’ici, personne n’a envie ni le temps de discuter sérieusement de chaque idée farfelue, château en l’air ou maison de simulation. Tu ne serais pas le premier. Et désolé : pour le budget, je dis simplement : bienvenue en 2024 !
On te pose aussi d’autres questions auxquelles tu ne réponds pas. Je demande pour l’alimentation et l’évacuation, pour les places de stationnement, mais tu n’en dis rien. On discute ici, et si le demandeur ne participe pas, apporte de fausses informations, fait le discret ou se tait, alors la discussion ne fonctionne pas.
Celui qui planifie lui-même devrait s’informer au préalable.
Les conditions de base doivent être respectées, puis on passe aux détails !

Je réponds à tout cela un par un. Cela prend un peu de temps pour que je puisse tout répondre, il y a plus de questions supplémentaires que je ne le pensais.

Concernant les arrivées et évacuations, c’est pris en compte dans le plan actuel. Les eaux usées sont regroupées à l’étage supérieur (via la construction du plancher et la dalle en béton) et raccordées au collecteur d’eaux usées via la DOUCHE-WC et la salle de bain au rez-de-chaussée.

Je suppose que c’est également pour les ordures ?!
Mais encore une fois : où sont les 4,5 places de stationnement ? Si tu places ta remise sur la limite de propriété de chaque côté, il ne reste plus beaucoup d’espace.
Et c’est pourquoi nous en sommes actuellement à une idée farfelue : l’espace habitable est souvent conçu sans obligation de place de stationnement.
Où est l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite ?
Où est la salle technique ?

J’ai déjà parlé des points concernant les places de stationnement et les ordures. À ma connaissance, l’appartement au rez-de-chaussée est conforme à la réglementation du bâtiment de Hesse en matière d’accessibilité. La salle technique est indiquée sur les plans au rez-de-chaussée. La séparation montrée précédemment dans le croquis n’est bien sûr qu’une séparation d’espace et non un mur.

Je n'ai pas encore de plan de situation pour le moment. Mes questions concernent également la conception du plan.

Les deux vont ensemble. Tu peux concevoir un super plan qui n'a ensuite aucun sens sur le terrain, par exemple à cause des orientations.

Les places de stationnement sont aménagées ainsi (voir le schéma).
[IMG alt="1725005848134.png"]https://www.hausbau-forum.de/attachments/1725005848134-png.87476/[/IMG]
Selon ma compréhension, c’est permis ainsi. Doit bien sûr encore être approuvé.

Les places de stationnement attitrées sont presque toujours non reconnues.

Les places de stationnement réservées sont presque toujours refusées.

Dans mon immeuble actuel, cela a été approuvé mais ce n’est pas sûr. C’est au moins le même service d’urbanisme.