Plan d'étage d'une villa urbaine d'environ 160 m² sans sous-sol

Voici ce qui est écrit dans notre plan d’aménagement :

« La ligne de construction est représentée en bleu sur le plan de situation ». Cette ligne entoure la fenêtre rouge clair.

« Les garages et les places de stationnement couvertes sont autorisés à l’intérieur des parcelles constructibles. D’autres dépendances/installations annexes ne doivent pas être érigées à la limite du terrain ».

Pour moi, c’est déjà clair que le garage peut être construit à la limite. C’est aussi déjà indiqué ainsi sur le plan. Seuls d’autres bâtiments ne doivent pas y être construits. C’est du moins comme ça que je le comprends.

Où vois-tu cela avec les 3 m de distance à la limite ?

Je crois que nous parlons vraiment à côté maintenant. Tu veux dire 3 m de distance par rapport au voisin de gauche.
À la limite droite, le garage devrait être placé directement, et la maison à côté. Je dois encore me renseigner sur la longueur du garage.

Où vois-tu cela avec les 3m de distance par rapport à la limite ?

Sur le plan de situation, c'est probablement l'emprise maximale qui est représentée. Cela signifie pour moi, garage à la limite, puis 13m pour la maison, ensuite il y a un espace par rapport au terrain voisin. En Allemagne, cet espace est habituellement de 3m. Pour les terrains extérieurs, les 3m sont fixés juste en dehors de la zone constructible. Cela pourrait bien sûr être aussi 2,5m ou 3,859654876 quelque chose, cela figure normalement dans le plan d’aménagement.

Si une ligne de construction est définie dans les prescriptions d’urbanisme, elle doit impérativement être respectée. Elle détermine précisément quelle surface d’un terrain doit être construite.

La ligne de construction définit, de manière similaire à la limite de construction, la surface constructible du terrain. La surface délimitée par la ligne de construction doit être entièrement occupée par un bâtiment. Une ligne de construction peut être définie comme une limite avant et latérale, mais aussi comme un contour complet et fermé de la surface. La fixation contraignante d’une ligne de construction restreint considérablement les marges de manœuvre en matière de conception. Cette mesure exige donc, de la part de la planification urbaine concernée, des connaissances d’urbanisme et une grande sensibilité à l’environnement.
Source : page d’information chez Immobilienscout24

Autre source « Baulexikon » :



Dans votre secteur, une « ligne de construction » est certainement mal appliquée.
De nos jours, on n’accorde probablement plus autant d’importance aux règles et règlements ???
Qui est là ? Un apprenti sans encadrement ?

Exact, maintenant nous sommes sur la même longueur d'onde. Le garage à droite à la limite, puis la maison max. 13m de large et ainsi on a encore la distance minimale (probablement 3m) au voisin.
Si notre maison faisait maintenant 10m de large, alors nous aurions quand même une distance de 6m au voisin.


Merci pour l'explication.
Je pense aussi que cela est mal représenté dans notre plan. Et avec les règles et règlements, notre service d'urbanisme ne semble vraiment pas être très rigoureux. Si quelque chose ne figure pas dans le plan d'aménagement, il est toujours dit en cas de questions qu'il y a alors une dérogation, ce n'est pas un problème.