Plan d'étage d'une villa urbaine d'environ 160 m² sans sous-sol

Merci pour l'explication. Je pense aussi que cela est mal représenté dans notre plan. Et avec les règles et les règlements, il semble que notre bureau d'urbanisme ne soit vraiment pas très rigoureux. Si quelque chose ne figure pas dans le plan d'aménagement, on dit toujours qu'il y a alors une dérogation, ce n'est pas un problème

Désolé, mais comme le plan d'aménagement doit être respecté très précisément par toi et ton architecte, tu devrais consulter et obtenir cela par écrit. Le plan d'aménagement doit être modifié ici ou le dessin.

Cependant, il se peut (et c'est ce que je crois plutôt) que tu nous aies montré le dessin non officiel de l'offre de vente et non celui du plan d'aménagement. Ce sont deux choses différentes : l'un veut vendre ou "seulement" présenter aux intéressés, l'autre est la loi !

Dans notre plan d'aménagement, il y a 2 parties.
La partie 1 est la partie texte avec des notes procédurales.
La partie 2 est la partie plan (mon annexe du terrain avec la ligne de construction).

Je ne crois presque plus qu'il y ait autre chose. Mais je vais quand même redemander. Malheureusement, ce ne sera possible que lundi, car il n'y a plus personne maintenant.

J'avais déjà demandé à propos du garage à droite. On m'a dit que ce n'était pas un problème, car ma fenêtre d'exploitation s'étend sur toute la largeur du terrain. Bien sûr, il est préférable de me faire confirmer cela par écrit. Mais comme je connais très bien tous les fonctionnaires là-bas, je ne crois pas qu'on m'ait dit quelque chose de faux.

Mais comme je l'ai dit, je me rassurerai encore lundi.

Dans les plans d’urbanisme, il n’est jamais nécessaire d’indiquer expressément que le code du bâtiment régional s’applique. Contrairement au dessin symbolique, le garage peut aussi se trouver de l’autre côté, mais la distance par rapport à la limite entre le bâtiment principal et la limite reste stricte.

Et avec les règles et les règlements, il semble que notre service de l’urbanisme ne soit vraiment pas très rigoureux. Si quelque chose ne figure pas dans le plan d’urbanisme, on répond toujours en cas de question qu’il y a une dérogation, ce n’est pas un problème

Pour les distances par rapport aux limites, ce sont des voisins concernés, ceux-ci peuvent refuser leur accord pour des réductions de distances. Sinon, il faut aussi « lire » certaines prescriptions dans les plans d’urbanisme comme une source de revenus : c’est-à-dire que dans certains endroits les restrictions sont délibérément un peu trop strictes afin de créer des cas de dérogation, qui sont évidemment associées à des frais. Deux petites lucarnes supplémentaires, 300 euros pour un tampon — plus facile à gagner qu’avec les contrevenants du stationnement.

Mais comme je connais très bien tous les fonctionnaires là-bas, je ne crois pas qu’on m’ait dit quelque chose de faux ici.

Par exemple celui-ci :

J’avais déjà demandé à propos du garage à droite. On m’a dit que ce n’était pas un problème, parce que ma fenêtre d’urbanisme s’étend en largeur sur toute la parcelle.

Cela me semble assez faux. C’est vrai, mais la justification n’est pas correcte et révèle que la personne qui répond au téléphone au service d’urbanisme ne lit pas les plans plus compétemment que le maître d’ouvrage (pas encore consulté ici).

Tu parles maintenant de la distance du bâtiment principal. Je suis d'accord avec toi. Mais, à mon avis, le garage peut être directement à la limite. Les garages sont même dessinés directement l'un à côté de l'autre sur le plan. La maison n'a pas non plus besoin d'être directement à la limite.

Lundi, je vous informerai de toute manière de la situation exacte.

Que pensez-vous de l'idée de placer le garage en bas à gauche du terrain ? Je pense que le chemin vers la maison serait alors trop long, non ?