17x10米双拼别墅平面图设计 - 最佳空间利用？

480平方米，花园几乎没剩多少——我们有一套460平方米的联排别墅，12x7，

你们打算把什么东西放地下室？也就是说，什么东西放不到阁楼里？把东西放上面而不是花时间攒钱建地下室，这不是个更好的选择吗，把钱用在其他更好的地方？如果你们想像上面说的那样把地下室当成客房/娱乐室之类的——为什么只用伸缩楼梯？

.. 价格这里不幸地更接近每平方米600-700欧元...

现在先不谈户型图（我觉得那个相当糟糕），我认为整个项目极其可疑。你说因为体量太大，在这块地上建一个独栋住宅的融资是不可行的。你们打算通过进一步大幅增加体量，然后用虚构的收入来解决这个问题？你们有没有向银行展示过这个方案？我觉得很难找到愿意融资的银行。在这种情况下出租一半的双拼别墅（在经济上高度依赖出租收入）是一个极其集中的风险。如果租金有半年的空缺，且租户把房子弄成需要装修的状态，整个房子就完了。

除此之外，目前的规划已超过了允许的建筑面积比率。这块地上允许建双拼吗？

我会退后两步，仔细考虑你们是否真的想承担这么大的风险，仅仅为了拥有房产。毕竟还是有很多妥协（依然要通勤，说明尽管地价高，但地理位置对你们来说仍然不算理想）。

可能需要换种思路思考这件事，比如完全换一个地区，包括换工作，或者干脆租房。