Première offre de financement

Merci beaucoup !

Si je vois maintenant par exemple pour 10 ans la valeur 0,77 : si la valeur diminue (par ex. 0,73), mon prêt devient potentiellement moins cher / taux d’intérêt plus bas, si la valeur augmente (par ex. 0,81), mon prêt devient potentiellement plus cher / taux d’intérêt plus élevé. Est-ce que cette interprétation est correcte ?

Et je suppose qu’un point de variation pour ce swap n’équivaut pas à un point de variation pour le prêt de la banque au consommateur final – ce serait trop simple sinon – n’est-ce pas ?

Merci encore et cordialement.

À la première question : oui

À la deuxième question : oui et non
Il y a des banques (comme nous - cependant, nous nous refinançons effectivement exclusivement par des obligations sécurisées / sur le marché et non par des dépôts de clients), qui proposent des conditions actuelles quotidiennement, valables seulement jusqu'à 16 heures. D'autres banques ne réagissent que lorsqu'il y a des changements de marché plus importants - ce qui se fait alors au détriment ou au bénéfice de la marge bancaire.

Compris, merci.

Si je dis maintenant à mon conseiller de la Sparkasse que le swap a baissé de 5 points depuis octobre et que je calcule donc maintenant avec 1,60 au lieu de 1,65, si les autres paramètres restent les mêmes, il va probablement rire et/ou hausser les épaules.

Cordialement

Peut-être, mais ce n’est pas obligé. En général, il consultera quotidiennement son tableau intelligent, au même endroit qu’il y a trois mois, et te communiquera cette condition. Mon attente serait que la condition soit alors de 3,4,5 points plus avantageuse.

Car la plupart des banques réagissent désormais presque quotidiennement, ou du moins chaque semaine.

Comme les coûts de liquidité ont effectivement un peu baissé, il pourrait y avoir encore un point de plus. Mais très peu de banques intègrent réellement chaque composante de la condition quotidiennement.

Bonjour,

nous avons maintenant une autre offre. J'espérais qu'elle serait un peu meilleure que la première offre d'octobre. Je ne pensais pas que la différence serait aussi grande.

Il s'agit, comme pour la première offre, d'un financement à 80% avec un intérêt de 5% + amortissement.

Offre Banque A incl. option de remboursement anticipé de 5% par an (oct. 2015) :
5 ans = 1,45%
10 ans = 1,87%
15 ans = 2,38%

Offre Banque B incl. option de remboursement anticipé de 5.000€ par an (janv. 2015) :
5 ans = 1,20%
8 ans = 1,54%
10 ans = 1,64%
15 ans = 2,14%

Malheureusement, le remboursement anticipé est plafonné à 5.000€ et n’est pas négociable, la possibilité d’un peu plus aurait été agréable.

Pour si peu de changement depuis octobre, les chiffres divergent beaucoup. Les chiffres de la Banque B sont-ils désormais "conformes au marché" ou cela appelle-t-il à saisir l’occasion sans hésiter ?

Merci et cordialement

Personne n'a-t-il une estimation ou peut-être des valeurs comparables de la dernière période ?

Cordialement