Première offre de financement

Uwe,
à quel moment as-tu conclu cela ?
Peut-être as-tu des paramètres encore plus avantageux, ou j'ai raté quelque chose, mais 1,2 % sur 10 ans, c'est incroyable !

Musketier,
je suis aussi d'avis que le remboursement anticipé doit être versé dans le prêt à plus long terme et à taux moins favorable.

J'ai fait un calcul rapide et comparé la situation après 5 ans pour des engagements de 5 ans et de 10 ans. Je ne l'ai pas calculé en cours d'année, mais c'est une orientation approximative suffisante. Pour un engagement de 5 ans, il resterait encore 265 000 sur 320 000 ; pour un engagement de 10 ans au même moment, 273 000. Cette différence de 8 000 EUR a déjà été amortie de plus et le taux d'intérêt pour les 5 années supplémentaires devrait être nettement supérieur aux 1,87 % de l’engagement sur 10 ans pour que le calcul devienne négatif. N’est-ce pas ? Ce qui se passera après un total de 10 ans, bien sûr, on ne le sait pas aujourd’hui...

Cordialement

Peut-être as-tu encore des paramètres plus avantageux, ou j'ai raté quelque chose, mais 1,2% sur 10 ans, c'est incroyable !

C'était fin avril, donc le creux absolu. Nous avons tous les deux utilisé la KfW à 0,75% et 1,2% et avons obtenu notre prêt de 30 ans à 1,84%. En raison de l'immobilier précédent, le financement global est toutefois devenu une construction assez complexe.

Les conditions mentionnées en #1 sont à ce jour tout à fait conformes au marché pour les prêts annuitaires classiques. Il n'y aura pas beaucoup de marge de négociation, au maximum 10 points.

Et en ce qui concerne les durées de fixation des taux d'intérêt... Le risque est bon marché et la sécurité doit être achetée, mais c'est toujours le cas.

Merci pour l’évaluation. [Marktgerecht] signifierait en effet que les cours ailleurs devraient également se situer à plus ou moins un dixième d’écart, pour 3/10, je parlerais déjà à ce niveau actuel d’une déviation non conforme au marché.

Je ne veux absolument pas lancer de discussion à ce sujet ici, mais personnellement, je m’attends à ce que la phase de taux bas se poursuive également dans les prochaines années. Sous cette hypothèse, nous pensons à un engagement sur 5 ans, avec un remboursement important tant que la montagne est encore aussi grande, pour éventuellement ensuite se fixer à plus long terme. La prochaine crise arrivera sûrement...

Nous ne connaissons guère autre chose que les prêts à annuités. Nous sommes bien sûr ouverts aux conseils malgré tout. Si seulement nous avions une boule de cristal.

Si j'avais une boule de cristal, je ne répondrais pas aux questions ici et serais en train de siroter un cocktail avec des fruits à Hawaï.

0,3 de moins ne fonctionne que si quelqu’un s’est massivement trompé dans ses calculs.

Je peux comprendre ta décision, mais dans ma fonction professionnelle, je dois au moins signaler le risque qui y est associé. Que le pari réussisse ou non, tu ne le verras qu’avec le temps.

Et au besoin, tu peux toujours intervenir plus tard... que ce soit pour des crédits à terme ou des contrats d’épargne logement, mais il faut alors pouvoir réagir rapidement pour limiter les risques. Si on peut le faire aussi rapidement en privé... je ne sais pas.

Tu dois simplement être conscient du danger et pouvoir assumer les conséquences.

Les conditions mentionnées en #1 sont aujourd'hui tout à fait conformes au marché pour les prêts classiques amortissables. Il ne sera probablement pas possible de négocier beaucoup, peut-être 10 points au maximum.

Comme nous sommes déjà trois mois plus tard et que rien n'a encore été conclu, mais que cela devrait probablement se faire vers la fin du mois, je voulais demander comment l'évolution s'est déroulée au cours des trois derniers mois, ou si les chiffres de la mi-octobre peuvent toujours être considérés comme "conformes au marché".

Cordialement et merci.