Primera oferta de financiación

Muchas gracias!

Si ahora veo por ejemplo para 10 años el valor 0,77: si el valor disminuye (por ejemplo 0,73) mi préstamo potencialmente será más barato / tasa de interés más baja, si el valor aumenta (por ejemplo 0,81), mi préstamo potencialmente será más caro / tasa de interés más alta. ¿Está correctamente interpretado así?

Y supongo que un punto de cambio en este Swap no equivale a un punto de cambio para el préstamo del banco al consumidor final - sería demasiado fácil de otra manera - ¿cierto?

Gracias de nuevo y saludos.

A la primera pregunta: sí

A la segunda pregunta: más o menos
Hay bancos (como nosotros, aunque nos refinanciamos exclusivamente mediante [Pfandbriefe]/en el mercado y no mediante depósitos de clientes), que ofrecen condiciones actuales diariamente, que solo son válidas hasta las 16 horas. Otros bancos reaccionan solo cuando hay cambios de mercado más grandes; en esos casos, esto puede afectar en contra o a favor del margen bancario.

Entendido, gracias.

Si ahora le cuento a mi asesor del Sparkasse que el swap ha caído 5 puntos desde octubre y por eso ahora calculo con 1,60 en lugar de 1,65, si los demás parámetros permanecen iguales, probablemente se reirá y/o se encogerá de hombros.

Saludos

Puede ser, pero no tiene que ser necesariamente. Por lo general, él mirará su tabla inteligente actualizada al día en el mismo lugar que hace tres meses y te dirá esa condición. Mi expectativa sería que la condición sea unos 3,4,5 puntos más favorable.

Porque la mayoría de los bancos reaccionan ya casi a diario, o al menos semanalmente.

Como los costos de liquidez en realidad han bajado un poco, podría haber incluso un punto más. Pero muy pocos bancos realmente valoran cada componente individual de la condición diariamente.

Hola,

ahora tenemos otra oferta. Esperaba que fuera un poco mejor que la primera oferta de octubre, pero no pensé que la diferencia fuera tan grande.

Se trata, al igual que en la primera oferta, de un financiamiento del 80% con un 5% de interés + amortización.

Oferta Banco A incl. opción de amortización extraordinaria del 5% anual (oct. 2015):
5 años = 1,45%
10 años = 1,87%
15 años = 2,38%

Oferta Banco B incl. opción de amortización extraordinaria de 5.000€ anual (ene. 2015):
5 años = 1,20%
8 años = 1,54%
10 años = 1,64%
15 años = 2,14%

Lamentablemente, la amortización extraordinaria está limitada a 5.000€ y no es negociable, habría sido bueno tener la posibilidad de algo más.

Para que desde octubre solo haya cambiado marginalmente algo, las cifras difieren mucho. ¿Son los números del Banco B ahora "adecuados al mercado" o esto pide aprovechar la oportunidad sin dudar mucho?

Gracias y saludos

¿Nadie tiene una valoración o quizás valores comparables de los últimos tiempos?

Saludos