Première offre de financement

Personne n'a-t-il une estimation ou peut-être des valeurs comparables récentes ?

LG

Je peux volontiers te donner nos conditions. Est-ce que ça te sera utile ? Chaque projet est différent, tout comme chaque situation personnelle – c’est-à-dire la solvabilité. Par exemple, en ce qui concerne le capital propre rêvé, nous ne l’avons pas atteint, c’était simplement "ok".

Nous avons financé – par l’intermédiaire du courtier en financement Hüttig & Rompf – auprès de la Commerzbank, les conditions datent d’un peu plus de deux semaines :

Composante principale : 20 ans de taux fixe à 2,42 %, remboursement anticipé annuel entre 2 500 et 10 000 €, chaque année une option gratuite de modification du taux de remboursement entre 1 % et 5 % du montant initial du prêt

Composantes secondaires : KfW Construction Énergétiquement Efficace (Kfw 70, encore possible car demande de permis de construire en 2015) à 1,4 % pour 10 ans de taux fixe
et Programme KfW pour la Propriété Résidentielle à 1,65 % pour 10 ans de taux fixe. La composante KfW70 offre théoriquement un droit illimité de remboursement anticipé, que nous n’utiliserons probablement pas, car les remboursements anticipés iront dans la composante principale.

Si nous avions pris la composante principale avec seulement 15 ans de taux fixe, le taux aurait été de 2,05 %. Pour des durées de taux fixe plus courtes comme celles que tu as listées plus haut, nous ne nous sommes même pas intéressés, car nous ne pourrons pas effectuer de remboursements anticipés géants, ce sera plutôt une affaire jusqu’à juste avant la retraite, et donc nous voulions autant que possible une sécurité longue grâce à des taux fixes longs – au moins pour la composante principale. Et pour les composantes secondaires, le restant dû après le premier taux fixe est relativement maîtrisable, de sorte que le risque de changement de taux même à 6 % dans 10 ans était gérable en pire des cas.

La valeur de nantissement rend cela en fait déjà un peu comparable.
Sans solvabilité, il n'y a de toute façon pas de crédit.

Valeur de nantissement, durée du taux d’intérêt fixe, taux d'amortissement - avec ces paramètres, cela devrait fonctionner, non ?

La valeur de nantissement la rend en fait déjà un peu comparable.
Sans solvabilité, il n’y a de toute façon pas de crédit.

Valeur de nantissement, durée fixe du taux d’intérêt, taux d’amortissement - avec ces paramètres, cela devrait fonctionner, non ?

En principe oui. Cependant, nous ne savons probablement pas vraiment combien vaut le bien immobilier selon la banque pour chacun d’entre nous. Je suppose que, en tant que banquier, nous pouvons au moins l’estimer grossièrement, mais pas plus.

Juste pour comparaison, notre offre actuelle :

5 ans à 1,30 %
10 ans à 1,53 %
15 ans à 2,02 %
variable à 1,40 %

Données clés :
- [Beleihung] 80 %
- Le remboursement est attendu au minimum à 1,5 % - nous pensons à un [Zins + Tilgung] de 4-5 %
- Remboursement anticipé annuel de 5 % inclus
- Volume total 325 000 EUR

Nous trouvons personnellement l’offre sur 10 ans assez bonne.

Peut-on gelier les variables à un moment donné, quand on constate que les taux d'intérêt augmentent ?

Variable, je trouve cela excellent. Sur quelle base avons-nous adapté ?