Financement Terrain & Maison - 2 types de prêts différents

Comment cela se passe-t-il concernant la fixation du taux d’intérêt pour le prêt variable ? À quelle fréquence le taux peut-il changer ? Y a-t-il une fixation à court terme d’au moins quelques semaines/mois ? Le taux dépend du Euribor, n’est-ce pas ? On devrait donc avoir une fixation de 3 mois, non ?

Les fixations de taux usuelles sont de 3 ou 6 mois. Pour chaque fixation, tu peux aussi rembourser le prêt sans frais.
Si tu prends également un prêt à taux fixe auprès du même établissement, ils rembourseront certainement le prêt variable à la même date.
Comme il n’y a pas de risque de changement de taux avec les prêts variables, les conditions sont actuellement très favorables. Cependant, sur plusieurs années, c’est un risque difficilement calculable.
Il est important pour toi que la formule du taux soit précisément indiquée, afin que tu puisses suivre l’ajustement du taux. Le taux de référence sous-jacent (Euribor3M ou Euribor6M) doit être mentionné ainsi que la date de fixation.

À partir de 2021, l’Euribor n’existe plus tel quel. La fixation du taux s’effectuera alors a posteriori...

À partir de 2021, l'Euribor n'existera plus sous cette forme.

Pour être plus précis, à partir de la fin 2021 - il doit être remplacé par un nouveau taux de référence le 01.01.2022. Cela devrait déjà être pris en compte dans les contrats de crédit actuels (c'est du moins le cas chez nous, car nous faisons énormément de variables).

Nous avons eu hier une conversation intéressante sur le financement dans une banque locale et avons appris ce qui suit :

- selon le conseiller financier, un prêt à taux variable n’a aucun sens, car le taux d’intérêt est nettement supérieur à celui d’un prêt amortissable avec un taux fixe entre 1 et 2 ans.
--> Taux variable : 2,2 %
--> Taux prêt amortissable : 1,25 %

De plus, le monsieur a dit qu’il n’y avait aucun problème à refinancer le crédit avec une fixation du taux à 1 ou 2 ans sans difficulté auprès d’une autre banque. Ainsi, je n’aurais pas non plus le problème de l’inscription au rang 1 au registre foncier. Est-ce correct ? Pourquoi donc aujourd’hui quelqu’un contracterait-il un prêt à taux variable ?

Tout le monde parle toujours de prêts variables, ce qui, d’après le conseiller financier, n’a vraiment aucun sens pour moi.

Qu’en pensez-vous ?

Pourquoi quelqu'un ferait-il encore de nos jours un prêt à taux variable ?

Ici, tout le monde parle toujours de prêts à taux variable, ce qui, selon mon conseiller financier, n'a absolument aucun sens.

C'est uniquement pour la flexibilité. Si une durée fixe d'un an convient bien, alors volontiers avec un taux fixe. Si le temps de planification est entre 12 et 36 mois, alors variable.

Juste pour la flexibilité. Si une durée fixe d’un an convient bien, alors volontiers avec un taux fixe. Si entre 12 et 36 mois de temps de planification, alors variable.

Le conseiller nous a cependant également proposé une fixation de 1 an et demi ou 2 ans avec un taux d’intérêt de 1,25 %.

Pourquoi alors variable avec 2,2 % ? Cela n’a aucun sens, non ? Je n’ai aucun avantage ici, n’est-ce pas ?

Pourquoi alors variable à 2,2 % ?? Cela n’a aucun sens, non ? Je n’ai ici aucun avantage, n’est-ce pas ?

Si, si tu fixes pour deux ans et que tu te rends compte que dans trois mois tu souhaites faire le grand financement global auprès d’une autre banque = indemnité de remboursement anticipé, à condition que la banque te laisse rembourser le petit prêt (elle n’est pas obligée et peut librement fixer un prix à cet égard !).

Si ton planning est vraiment fixe, tu peux conclure à taux fixe sans souci. Avec 2,2 %, tu as quand même obtenu un « bon » prix...