Premier rendez-vous de consultation avec le fabricant de maisons préfabriquées

Bonjour à tous,
tout d’abord merci à tous pour la forte participation à ce sujet. Cela montre en quelque sorte que les opinions divergent parfois beaucoup et que différentes expériences se rencontrent - mais ce n’est pas un problème et c’est même bien ainsi. Le sujet a été créé par moi parce que notre premier rendez-vous ne s’est pas déroulé comme nous l’avions imaginé et je voulais savoir si tout cela s’était simplement mal passé, ou si c’était simplement l’état actuel des choses et la réalité. Pour certains messages, j’ai l’impression que l’on se sent personnellement froissé - ce que, honnêtement, je ne comprends pas tout à fait. Ceci n’était censé être qu’un échange d’expériences.

Je t’ai par exemple conseillé d’aller voir un architecte. C’est, par exemple, pour un terrain problématique ou pour des maîtres d’ouvrage qui veulent être sûrs, la voie habituelle.

On peut aussi tourner en rond maintenant, comme tu écris ta demande, que tu as déjà communiquée dans le post initial.

Nous ne pouvons pas changer les choses.

Tu as tout à fait raison et c’est aussi une des prochaines étapes que nous allons probablement faire – merci pour le conseil.

Le conseil que tu attends gratuitement frôle déjà l’impolitesse

Je n’ai à aucun moment dit que j’attends tout cela !! J’ai dit que je souhaiterais ça. Il s’agissait toujours juste d’obtenir des informations sur ce qui est réaliste d’attendre ! Et à part cela, la contribution au début de ONeil prouve clairement que c’est tout à fait possible. Le conseil que j’attends vraiment gratuitement s’accomplit en 3 heures de travail. Juste une visite du terrain et une évaluation/recommandation personnelle. Et me présenter comme impoli à cause d’une telle attente est, honnêtement, impoli de ta part. Que penses-tu du nombre d’heures chaque jour dans un magasin de meubles ou chez un concessionnaire automobile où l’on conseille "gratuitement" ? Et dans le cas d’une maison, il s’agit quand même d’autres montants ! Et si un fournisseur de maisons ne le fait pas avant le contrat, c’est probablement uniquement parce qu’il a un carnet de commandes plein et qu’il n’en a simplement pas besoin, et pas parce que c’est impoli de la part du client.

En tant que maître d’ouvrage, on ne devrait pas être trop fier pour réfléchir soi-même, si on doit faire attention au budget. Tu veux savoir si le terrain est adapté ? Regarde dans le plan de construction.

Aucune idée comment tu en arrives là, mais je ne suis fier de rien du tout ! Est-ce ton conseil à un novice qui a commencé il y a quelques semaines à s’occuper de tout ce sujet ? Regarde simplement dans le plan de construction et casse-toi la tête… ?

Oui, et beaucoup de maîtres d’ouvrage ont déjà surmonté une pente.

Il ne s’agit pas de surmonter cela d’une manière ou d’une autre. Nous investissons une somme que nous allons probablement rembourser >30 ans. Nous essayons bien sûr d’exclure autant que possible les risques (que nous ne connaissons pas).

@TE : As-tu seulement une idée de ce qui se passe actuellement sur le marché ?!!! Personne… qui sait ne serait-ce qu’un peu et qui a une réputation, ne vous attend pas non plus.

Non, je n’ai pas/avais pas, c’est pourquoi ce fil de discussion. C’est pourquoi je demande ici à des personnes qui ont déjà acquis ces expériences.

Et, pour la dernière fois, je me répète, un projet prend plusieurs semaines car il doit mûrir.
Pour un calcul, une maison type sortie du tiroir suffit !

Visitez votre terrain, laissez-le et son environnement vous imprégner, consultez le plan d’urbanisme (il me semblait que vous l’aviez déjà fait) et placez dessus plusieurs maisons types trouvées sur Internet qui vous plaisent. Dessinez un peu et voyez si vos idées générales y correspondent. Ne vous déresponsabilisez pas.
Ensuite, adressez-vous à un architecte. Vous pouvez toujours construire ensuite avec un entrepreneur général.

C’est ce que tout le monde fait !

C’est un message qui est finalement aussi mon constat, et qui décrit comment nous allons continuer. Merci beaucoup ypg !
Et, s’il vous plaît, ne m’en tenez pas rigueur pour mes questions et mes idées. C’est tout simplement un territoire nouveau pour nous et nous avons manifestement mal évalué la situation. Et je crois qu’il n’y a pas de pire façon que de se renseigner sur les conditions dans un forum avant de se lancer aveuglément. Nous ne sommes pas réfractaires aux conseils, et nous allons poursuivre sur cette base.

...Le conseil que j'attends vraiment gratuitement vraiment se fait en 3 heures de travail. Juste une visite du terrain à bâtir et une évaluation/recommandation personnelle. Et me traiter d'impoli à cause d'une telle attente, c'est honnêtement de ta part impoli. Tu crois combien d'heures chaque jour dans un magasin de meubles ou chez un concessionnaire automobile on conseille "gratuitement".

Eh bien, c'est vraiment drôle, parce que nous avons un magasin de meubles. Je sais donc par hasard exactement de quoi tu parles. Et c'est ça qui est agaçant. Que tout le monde pense que le conseil est gratuit. Bon, l'offre et la demande régulent cela automatiquement. Mais à part ça, je ne voulais pas t'insulter. Désolé pour les paroles peut-être un peu dures. Tu en es encore au tout début, nous sommes tous passés par là. Alors je vais le dire autrement. Je pense que quelqu'un qui se promène avec toi dès le début sur ton terrain et perd 3 heures sans jamais rien voir en retour, ce sont les moins nombreux. Je ne comprends toujours pas ce qui pose problème exactement avec le terrain ? Y a-t-il une étude de sol ? Si oui, y a-t-il peut-être quelque chose d'ombreux dedans ? Que doit te dire le promoteur immobilier à propos de ton terrain ?

Exact, alors tu sais ce que je veux dire. Bien sûr que le conseil gratuit peut être très ennuyant. Je suis complètement d'accord avec toi, ça se règle tout seul par l'offre et la demande. Je pense qu'on peut cocher ce point.

Pas de problème, je ne suis absolument pas tatillon. Je ne voulais juste pas laisser ça comme ça.

Exact, il y a un rapport de sol. Selon celui-ci, il faut environ 1,5 m d'échange de terre. La commune compétente prend en charge cet échange. Et pour régler cela, ils ont besoin d'un plan grossier de la [Wunsch-Hauses] sur le terrain. Ce n'est qu'une fois que la commune l'aura qu'un expert en sols sera de nouveau mandaté, qui forera précisément aux endroits où la belle construction doit se situer. Et j'aimerais simplement avoir l'avis d'un spécialiste à ce sujet. Il s'agit aussi pour nous de savoir si, dans ce cas, nous pouvons construire une cave, ou même devons la construire. Et cela conduit alors à d'éventuels coûts supplémentaires, etc.
Et ce sont pour nous des critères importants que nous aurions aimé connaître avant l'achat du terrain.
Mais comme je l'ai dit, nous engageons maintenant un architecte, et il doit venir voir tout ça.

Exactement, il y a une étude de sol. Selon celle-ci, un échange de terre d’environ 1,5 m doit être réalisé. La commune responsable prend en charge cet échange. Et pour régler cela, vous avez besoin d’un plan approximatif de la « maison souhaitée » sur le terrain. Ce n’est que lorsque la commune l’aura qu’un nouveau géotechnicien sera mandaté pour forer précisément aux endroits où la future maison doit être construite.

Imaginez votre terrain comme une piscine, et les différentes terres comme des liquides (ou des boules de pâte à modeler) ayant des viscosités différentes. Voir les tubes communicants dans un manuel de physique. L’idée de découper exactement sous la maison une zone où l’on améliore le sol, et que toutes les forces « restent » gentiment là et ne « communiquent » pas avec les particules alentour, me semble très naïve. Même un remplacement en forme d’entonnoir avec une pente de 75 ou même 60° ne fonctionne que partiellement. Si le sol n’est pas bon, il ne l’est pas à grande échelle.

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Exactement, il y a une étude de sol. Selon celle-ci, il faut effectuer un échange de terre d'environ 1,5 m. La commune responsable prend en charge cet échange. Et pour cela, ils ont besoin d'un plan approximatif de la "maison souhaitée" sur le terrain. Ce n’est qu’une fois que la commune l’aura qu’un géotechnicien sera à nouveau mandaté pour forer précisément aux endroits où la maison doit être construite. Et là, j’aimerais simplement avoir l’avis d’un expert....

Vous n’avez pas besoin du plan, mais plutôt des dimensions approximatives de la maison et bien sûr à peu près l’endroit où la maison doit être située. En général, il y a une zone de construction qui ne laisse pas beaucoup de marge de manœuvre. Mais bien sûr, si vous déplacez vous-même les gabarits des emplacements de stationnement/garage et de la maison, vous obtenez à peu près l’emplacement de la maison, ce à quoi le géologue peut aussi se référer. Un ou deux mètres ne font pas de différence.

Une comparaison imagée :

Si tu veux seulement rester en forme, tu vas au centre de remise en forme, tu te fais montrer les exercices généraux et tu t’entraînes ensuite.
Si tu as des problèmes physiques, tu vas chez le médecin, qui après quelques examens te réfère à un radiologue; avec la sonde et l’analyse du radiologue, tu retournes chez le médecin qui te donne alors des directives pour l’entraînement.

Ta forme physique est ta maison, ton corps est le terrain, le radiologue est le géologue, le médecin est l’architecte, le centre de remise en forme est l’entreprise de construction.
On devrait toujours consulter le géologue, l’entreprise de construction peut aussi lire la recommandation de fondation sans médecin… euh… architecte. Mais certains maîtres d’ouvrage ne savent absolument pas comment ils peuvent imaginer leur maison sur le terrain. Dans ce cas, ils devraient faire appel à un expert, ici : un architecte. Comme vous maintenant

Cordialement, Yvonne