Premier rendez-vous de consultation avec le fabricant de maisons préfabriquées

J'ai seulement déjà lu dans des journaux de construction qu'il existe effectivement des entreprises qui planifient une maison individuelle à l'avance (au moins de manière approximative) et la placent sur le terrain.

Il y en a. Mais si un intéressé l’apprécie et peut estimer l’effort que cela représente, on ne le voit pas sur lui. En ce sens, je trouve aussi compréhensibles, de l’autre côté, les réactions réservées des fournisseurs. De telles merveilles comme celle décrite, qui font évidemment danser une vingtaine d’enchérisseurs juste pour la joie de Sa Majesté le Roi Client, croisent malheureusement régulièrement la route des fournisseurs. Fondamentalement, ta démarche est déjà correcte.

Les experts en construction ici savent sans doute immédiatement comment gérer un tel terrain, ce qui est faisable et ce qui ne l’est pas du tout. Mais nous, nous ne le savons pas. Et ce n’est pas grave, je trouve.

Ce n’est pas grave non plus, être profane est permis, et la plupart des experts ici en sont eux-mêmes, mais avec de l’expérience. Montre donc le terrain et ce que raconte le plan d’aménagement, on t’aidera alors à comprendre les possibilités du terrain.

Ce qui m'importe "seulement", c'est :
Nous avons pu réserver l'un des derniers terrains dans notre lieu souhaité et nous avons maintenant six mois pour décider pour ou contre. Le terrain a une légère pente (environ 1,5 m sur environ 30 m) et une entrée prédéfinie. Pour nous, en tant que "non professionnels", tout cela semble parfait. Pourtant, nous nous demandons sans cesse pourquoi c'est précisément ce terrain qui est resté. Hasard ? Nous ne savons pas.

Ne te laisse pas trop troubler par ce "dernier terrain".
S'il y a disons 30 terrains au choix, chacun prend les meilleures parcelles. Mais cela ne veut pas dire que les terrains restants doivent forcément être horribles.
Chez nous, dans le lotissement neuf, c'était similaire. Malgré une forte demande globale, il y avait 4 terrains auxquels aucun candidat n'avait fait d’offre pendant la période de candidature. Le prix par m² était le même pour tous les terrains, et ceux qui restaient avaient chacun un grand arbre. On les élimine au début, bien sûr, parce qu’il y avait encore 40 autres terrains au choix, au même prix au m², et sans arbre.
Ils sont partis en seconde vague, du moins c’est ce que montre le plan de commercialisation.

Je rejoins ypg. Le conseil que tu attends gratuitement frise déjà l'impertinence. En tant que maître d'ouvrage, il ne faut pas être trop fier pour se creuser un peu la tête, surtout si on doit faire attention au budget. Tu veux savoir si le terrain est adapté ? Consulte le plan de construction. Oui, et beaucoup de maîtres d'ouvrage ont déjà surmonté le fait d'avoir un terrain en pente. Quelle information manque-t-il concrètement maintenant ? Un plan d'étage n'est pas décisif pour le choix du constructeur. Un modèle standard suffit d'abord pour estimer les m². Et si tout cela ne te suffit pas, paye un conseiller pour une visite de ton terrain. C'est ce que nous avons aussi fait lorsque nous avons regardé de vieilles maisons.

@TE : As-tu une idée de ce qui se passe actuellement sur le marché ?!!! Personne...qui ait un minimum de compétences et une réputation ne vous attend. Tout le monde a les cahiers de commandes vraiment pleins. 2017...2018, ceux qui pourront construire avec de bonnes personnes peuvent s’estimer heureux. Personne n’a non plus à négocier les prix. Le marché tourne presque complètement à l’envers. Nous avons deux paysagistes favoris...l’un dit qu’en 2018 on peut planifier ! ou l’autre construire en 2019...Super

Comme le sol, on le découvre normalement aussi sans expertise par des personnes qui ont déjà construit là-bas. En tout cas, à peu près....
Tourner la maison sur le terrain, la planification concrète a commencé chez nous seulement lorsque M. S., le propriétaire de notre entreprise de construction et à la fois ingénieur et maître charpentier, s’est rendu compte que les deux étaient sérieux, qu’ils voulaient construire avec lui. Début septembre 2016, le plan au sol était quasiment fixe. Le prix convenait, la banque a dit, no Problem, alors je l’ai appelé et dit, M. S., maintenant ça devient sérieux, le prochain rendez-vous est le final, quand avez-vous encore deux heures pour nous ? Avant cette conversation, il avait visité notre terrain, regardé le [Bodengutachten] et avait une proposition concrète et intelligente sur la manière de poser notre maison dessus. Nous devions encore revoir le coefficient d’occupation du sol, nous étions 2 m² trop grands, j’ai eu une idée qu’il a soutenue, nous avons planifié l’accès à la maison, porte d’entrée sans barrière, adaptée au déambulateur. Nous avons réfléchi au jardin, il nous a donné, sur la base de sa visite, une très bonne estimation des coûts supplémentaires des travaux de terrassement, qui s’est quasiment avérée exacte. Etc. Et à la fin, il nous a donné, sur tout ce qui avait été discuté, une sorte de protocole, nous nous sommes serré la main tous les trois, et c’était le contrat. Dix jours plus tard, nous avons signé la demande de permis de construire.
C’est comme ça que ça se passe, et ce que tu veux, ils ne le font pas. Steffen a raison, ils n'ont pas à perdre leur temps à discuter avec 3000 faux intéressés, ils ont assez de vrais avec de l’argent et la volonté de faire. Karsten

Je travaille aussi professionnellement sur ordinateur

Une prestation d'architecte n'a rien à voir avec le travail sur ordinateur.
Oui, certains l'utilisent comme un outil – aussi parce que des maîtres d'ouvrage naïfs croient être entre de bonnes mains lorsque l'animation 3D commence à tourner.
Mais ce n'est pas le cas. C'est plutôt la créativité, alliée au savoir et à l'empathie, qui fait une bonne planification. Cela peut aussi très bien être fait au graphite.
Et, pour la dernière fois, je me répète, une ébauche prend plusieurs semaines car elle doit mûrir.
Pour un calcul, une maison type sortie du tiroir suffit !

Visitez votre terrain, laissez-le ainsi que l'environnement agir sur vous, consultez le plan d'urbanisme (j'avais l'impression que vous l'aviez déjà fait) et placez-y quelques maisons types trouvées sur internet qui vous plaisent. Dessinez un peu et voyez si vos idées générales s'y adaptent. Ne vous dépossédez pas vous-mêmes de votre pouvoir de décision.
Ensuite, adressez-vous à un architecte. Avec un maître d'œuvre général, vous pouvez toujours construire.

C'est comme ça que tout le monde fait !