与预制房屋制造商的第一次咨询预约

大家好，
首先非常感谢大家对这个话题的高度参与。某种程度上这也显示了大家的观点有时相差很远，不同的经验在碰撞——但这也没什么问题，而且这样也很好。这个话题是我创建的，因为我们的第一次约谈并没有像我们预期的那样进行，我想知道这件事是仅仅运气不好，还是这就是目前的现状和现实。在某些帖子里，我感觉有人觉得有些受到了冒犯——老实说，我并不完全理解。这本来只是一次经验交流而已。

比如我给过你的建议是去找建筑师。比如说，对于有特殊地形的问题地块，或者那些想要确保万无一失的房主来说，这是常见的做法。

我们现在也可以围着圈子转，谈谈你现在怎么说你的问题，你在开头的帖子里已经提过了。

我们是改变不了事情的。

你说得完全正确，这也是我们可能会采取的下一步——谢谢你的建议。

你期待免费得到的咨询已经近乎无理取闹了

我一句话也没说我期待所有这些！我只是说我希望如此。一直都是想获得信息，了解什么是现实中可以期待的！除此之外，开头ONeil的帖子明显说明这确实是有可能的。我真正期待的免费咨询就是三小时的工作：实地看建地并给出个人的评估/建议。就因为这种期待就被你说成无理取闹，老实说反倒是你无理。你以为每天在家具店或汽车经销商那里有多少小时的免费咨询吗？而买房子可涉及的是完全不同的金额！如果房产提供商仍然不愿在签约前这么做，那基本只能说明他的单子已经排满，根本不需要这样做，并不是什么客户无理取闹。

作为房主，如果必须注意预算，就不要觉得自己太高傲了，要动动脑子。你想知道这块地合不合适？看看建造规划书呗。

我不知道你怎么会这么想，但我一点儿也不觉得自己太高傲！这是你给一个几周前刚开始了解整个话题的外行人的建议吗？“看看建造规划书，动动脑子……”？

嗯，很多房主也都熬过了陡坡地形的难关。

不是说要怎样熬过去。我们投资的资金可能需要还款三十多年。我们自然想排除尽可能多的（我们不知道的）风险。

@楼主：你知道目前市场的状况吗？！！！没有任何一个即便稍微有能力、且有名声的，会愿意等你们的。

没有，我不知道/没经验，所以才开了这个帖子。才想在这里向已经有经验的人请教。

最后一次重复，我再说一遍，设计草图需要几周时间，因为它需要逐步完善。
一个现成的户型图就足够做预算了！

去看看你们的地块，让它和周围环境给你们留下印象，查看规划图（我记得你们好像已经看过了），把网上喜欢的几种户型摆放上去。画点东西，看看你们的大致想法能不能放进去。不要自我否定。
接下来找个建筑师。总承包还能晚点选择。

大家都是这么做的！

这篇帖子最终也是我的结论，描述了我们今后的做法。非常感谢ypg！
请不要介意我频繁提问和我的想法。这对我们来说全是新领域，而且显然我们有些判断错误。我相信，在完全没头绪之前先在论坛里了解情况，是比盲目行动更好的方式。我们并不是不愿接受建议，会基于此继续前进。

……我真正期望的免费咨询只需要3个小时的工作。只是一次工地勘察和一次个人评估/建议。说我因为这种期望而无理，老实说是你无理。你以为每天有多少人在家具店或汽车经销商那里得到“免费”的咨询呢。

嗯，这真的很有趣，因为我们有一家家具店。所以我恰巧确切知道你在说什么。这就是令人烦恼的地方。所有人都认为咨询是免费的。嗯，供求关系会自然调节这个。

但除此之外，我不是想冒犯你。抱歉，可能说话太直了。你还在刚开始的阶段，我们都经历过那个阶段。那么我换种方式说。我认为一开始有人陪你在你的土地上逛上3个小时，浪费时间却从未得到回报，这是最起码的。我到现在也不明白，地块到底有什么问题？有土壤检测报告吗？如果有，上面可能写了什么不详的东西？开发商应该对你的土地说些什么呢？

没错，那你就知道我什么意思了。当然免费的咨询可能非常烦人。我完全同意你的看法，这种事会通过供需关系自行解决。我觉得这一点我们可以划掉。

没问题，我一点也不小气。只是我不想就这样放着不管。

没错，有一份地质报告。根据报告，大约需要1.5米的土壤更换。负责的市政府会承担这部分更换费用。为了处理这件事，他们需要一份“理想房屋”在地块上的粗略平面图。只有当市政府拿到这份图后，才会再派一名土壤勘察员，专门在理想房屋将要建造的位置钻探。我只是想要一位专家的意见。我们也想知道，在这种情况下，我们是否可以建地下室，或者甚至必须建地下室。这自然会导致额外费用等等……

这些对我们来说是很重要的特征，我们本来希望在买地之前就知道这些情况。

不过如我所说，我们现在会请一名建筑师，让他去看一看整个情况。

没错，有一份土壤勘测报告。根据这份报告，需要进行大约1.5米的土壤更换。负责的市政府将承担这部分更换费用。为了办理此事，您需要一份“理想房屋”在地块上的大致平面图。只有市政府收到这份图后，才会再次委托土壤勘测人员，专门在理想房屋拟建位置进行钻探。

把你的建筑用地想象成一个游泳池，不同的土壤层就像不同粘度的液体（或橡皮泥球）。参见物理书中的连通器原理。认为可以精确地在房屋底下挖出一个区域来改善地基，而所有的力都“乖乖地”留在那里，并且不与旁边的颗粒“交流”，在我看来非常幼稚。即使用喇叭形状，75度甚至60度斜面逐渐更换土壤，也只是有限度地有效。如果地基不好，那么大面积内地基都是不好的。

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没错，有一份土壤检测报告。根据该报告，大约需要更换1.5米的土壤。负责的社区会承担这部分更换费用。为了办理相关手续，您需要提供一份“理想住宅”在地块上的粗略平面图。只有社区拿到这份图纸后，才会再委派一位土壤检测员在房屋预定建造的位置做定点钻探。而我只是想听听专业人士的意见....

您不需要平面图，而是需要房屋的大致尺寸，当然还有房屋大致的建造位置。通常会有一个建筑范围窗口，空间不会太大。但当然，如果自己能将车位/车库和房屋的模板不断调整，基本上就能确定房屋的大体位置，地质学家也能据此工作。误差一两米无关紧要。

一个形象的比喻：

如果您只是想保持健康，会去健身房，学习常规动作，然后训练。
如果您有身体问题，会去看医生，医生经过几次检查会推荐您去放射科医生那里，拿着放射科医生的扫描和分析报告再回去看医生，医生会为您制定训练指导。

您的健康就是您的房子，您的身体是地块，放射科医生是地质学家，医生是建筑师，健身房是房屋建筑公司。
地质学家是一定要去的，房屋建筑公司也能在没有医生……啊，建筑师的情况下阅读地基建议书。但有些业主对如何想象自己的房屋在地块上的位置感到非常不确定，这时应当请专业人士，这里指建筑师，协助设计。就像你们现在这样。

祝好，Yvonne