融资购买现有房屋 BW，800-850千欧元

大家冷静点。他完全可以直接出80万欧元，有时候这还取决于很多其他因素，
- 卖家可能处于紧迫状态，临近强制拍卖
- 离婚
- 其他买家目前不在市场上（即使要925千欧元，也得先找到愿意出这个价的人）
- 卖家根据自己的偏好筛选买家，把房子交给好的人，即使少赚点钱

我觉得这个房子对你们来说有点大，总得有人打扫，供暖也不简单，等等，我会好好考虑……

总的来说，真是个不错的房子……

非常感谢大家的真实意见！ :)

是的，从一开始就是这样的。

好的，如果你这么看，那你还处于非常初期阶段。正如之前说的，房子已经翻新并且处于顶级状态。除了供暖方式之外，还能要求什么呢？

例如，我宁愿放弃附属公寓，换取更少的居住面积，相应更低的价格，这样也不必非得去操心这个公寓的出租——那么泳池反而更像是个累赘。另外，这个地方是一个超级无聊的小村庄，基本上步行根本达不到任何地方，完全依赖汽车（铁路倒是有，但我知道时刻表）。即使经过这些大规模的维修，也仅勉强达到C类，或者更偏向D类的能效等级，供暖系统还得换，换了之后也不确定最终的节能效果能达到什么水平。其实并不清楚到底哪些部分被完全翻新了。

当然这由每个人自己决定，但对我来说，支付超过一百万买这样的房子是完全不可想象的。我很期待不久后在房产市场上能看到什么，但仅从产品目录来看，我想象用这些钱可以买到超级漂亮又大、符合KFW30Plus标准的独栋住宅。这样至少明白自己买的是什么。可能它们设计上不会很花哨，但我希望至少能参与到设计讨论中。

问题就是那些可怜的土地 > 400平米。

我们只能提出一个报价并且动作快 :)

大家冷静点。

我这里没看到有人生气 :cool:

他完全可以出800千欧，

当然可以……他也可以出500千欧 :p

- 可能卖家因为快要被强制拍卖而处于被迫状态
- 离婚
- 其他买家目前不在市场上（925千欧的话，还得先找到有人愿意付这价格）
- 卖家根据自己的偏好筛选买家，尽管价格低点，也把房子卖给靠谱的人

都有可能，但这些情况发生的概率很低，即使卖家因此以大约低10%的价格卖出房子也不常见。况且跟踪帖子来看，目前没有任何迹象表明情况属实。仅卖家有可能移民的想法，不一定意味着卖家要卖房子。还有待看房的人数也不少，不代表价格已经高得吓人，以至于没人看房。

楼主原先计划的预算我记得是650千欧（考虑到情况也更合理），但现在把预算提高到了800-850千欧，以便竞拍那套挂牌价925千欧、无中介费的房子。

这个情况完全不符合实际。这对楼主来说太超出能力范围了。

当然，每个人都有自己的选择，但对我来说，为这样一栋房子支付100万以上是完全无法想象的。我很好奇接下来在房屋公园里会看到什么，但仅从产品目录来看，我想象中用这笔钱可以买到超级漂亮的大型KFW30Plus单户住宅。原则上你知道自己会得到什么。大概这些房子设计不会太奢华，但我希望在那里你也能有发言权。

说实话……你可以先多看看这里的贷款帖子。不要以勃兰登堡那边的价格为参考。

我觉得你应该多了解一下价格结构、建造成本等等。可以去看看房屋展示园，观察一下房屋的大小和价格。但一定要用脑子看。房价是一回事，周边的费用就是另一回事。你自己也说了……土地等等。

我曾经在房产门户上以房子为中心10公里范围内看了一下……相比其他待售房屋，价格并没有大的波动。
一百万可以买到不错的房子。但你的预算没有那么多。新建房屋80万预算很快就会花光，尤其是在BW土地和建筑成本价格这么高的情况下。而且那还远不是建了座城堡。

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供暖系统需要更换，即使如此，也不知道最终的能源效率会达到什么水平。

当然，每个人都有自己的选择，但对我来说，完全无法想象为这样一栋房子支付超过一百万。

问题就在于那些超过400平方米的可怜地块。

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供暖系统根本不需要更换，更不用说换成热泵或其他所谓的神奇取暖设备。
这样的房子在德国南部售价都超过一百万，很多人轻松支付这么多甚至更多。
大地块是特别被寻找的，因为要保持邻居间的距离，为孩子们留有空间，或者在了解了该地区的社会结构后愿意接受。

关于airbnb的事情。我的前邻居也做过这个，出租率也达到了50%。尽管是在没有高速公路连接或餐饮设施的乡村，但有独立改建的谷仓和桑拿房。每晚价格低于50元。但现在的住户看到这需要多少工作（打扫、洗衣服）和钥匙交接的繁琐后，很快就停止了。他们几乎被期望提供24小时的前台服务。