Évaluation du financement de l'achat d'une maison

C'est écrit dans le message original… plus, veuillez lire les mots ;)

Désolé, je ne le trouve tout simplement pas ?

Désolé, je ne trouve tout simplement pas?

Oui, parfois on ne voit pas la forêt à cause des arbres.

La situation de revenu relativement bonne ne se présente que depuis 1,5 ans, c'est pourquoi malheureusement aucun capital propre plus élevé n'a été constitué.

Désolé, je ne trouve tout simplement pas ?

La situation de revenu relativement bonne ne se présente que depuis 1,5 ans, c'est pourquoi aucun capital propre plus élevé n'a malheureusement été accumulé.

Et les 30 caractères et mots nécessaires ;)

Affaire serrée. Je la rendrais dépendante de l’état de rénovation (toiture, isolation, PAC possible) et d’autres offres. Personnellement, je me sentirais plus à l’aise avec un objet plus petit (surface habitable et terrain). Ou encore économiser 1,5 à 2 ans de fonds propres et continuer à chercher.

Merci beaucoup pour vos réponses et vos indications.

Je ne cherche pas du tout une maison plus grande, 150m² de surface habitable et un petit jardin seraient tout à fait convenables pour nous.
Malheureusement, il n'existe pas d'objets correspondant à ce scénario et se situant entre 400 et 500k. Sinon, ce serait pour moi le premier choix afin de mettre en place un financement "sûr". Les maisons proposées entre 400 et 500k nécessitent des travaux de rénovation importants (!) et je ne me sens tout simplement pas capable de les réaliser.

Je vais encore m'informer plus en détail sur le thème du chauffage au fioul en BW, merci de l'avoir signalé...
En ce qui concerne les autres sujets (de rénovation), je dois avouer que je n'y connais pas grand-chose et que je vais donc bientôt visiter l’objet avec un expert. Ensuite, j’espère qu’il sera clair ce qui est à prévoir pour les prochaines années.
Une remarque : la classe d’efficacité énergétique récemment déterminée est « B ». Cela permet-il de tirer des conclusions sur le chauffage ou les besoins en rénovation ?

Concernant le financement : si je dois emprunter 660 000 EUR et que l’objet vaut seulement 590 000 EUR, cela correspond à un financement d’environ 110 %. Quel sera environ le taux d’intérêt moyen dans ce cas ? Est-ce que beaucoup de banques acceptent cela ou est-ce plutôt « une poignée » (Schufa est bonne) ?

Cordialement

La classe B est super pour un bâtiment ancien. Cela signifie qu’une rénovation énergétique a déjà été réalisée. Cela ne dit rien sur l’électricité, les conduites d’eau, etc.

Il reste bien sûr la question de savoir pourquoi une maison rénovée est moins chère que les autres. Je suivrais cela de près de manière critique. J’ai aussi regardé suffisamment de maisons nécessitant des rénovations importantes à environ 400 000 € pour ~130 m² (région de l’arrière-pays ouest du lac de Constance).

Concernant le financement :
la banque ne prend pas en compte le prix d’achat en totalité, mais généralement avec une décote. Cela donne ensuite le taux de prêt. De manière approximative, on peut déterminer le taux d’intérêt via divers portails de comparaison de crédit, en ajoutant plutôt deux ou trois dixièmes pour ne pas être surpris. Je te conseillerais aussi de contacter maintenant un courtier en financement pour clarifier grossièrement avec quels taux d’intérêt tu dois réellement compter.