Évaluation du financement de l'achat d'une maison

Le terme de recherche ARD Mediathek Wärmepumpe est un beau reportage sur une pompe à chaleur pour un vieux bâtiment avec 400€ de frais d'électricité par mois pour la pompe à chaleur

Il y a aussi des installateurs de chauffage idiots. Et ils ne sont apparemment pas si rares.
(Le reportage s'appelle « Wärmepumpe als Klimaretter »)

Malheureusement, aucun autre capital n'est disponible... j'ai pris rendez-vous avec un prestataire financier, je suis curieux de voir comment il évaluera la situation.

Merci pour l'info concernant l'indice de performance énergétique.
Comment peut-on déterminer si l'électricité doit être renouvelée ? Puis-je le voir d'une manière ou d'une autre, ou quels problèmes surviennent si elle ne correspond pas à un "état neuf" ?

Pour la mi-trentaine, il faudrait quand même plus de capital propre. Il semble que tout ait été économisé au cours des deux dernières années.
Contrairement à beaucoup d'autres qui veulent remplacer toutes les installations dans des maisons âgées de 15 ans, je pense que l'électricité est encore correcte et qu'elle bénéficie en tout cas de la protection du statut existant. Si la nouvelle cuisine a besoin d'un FI séparé, cela ne coûte pas une fortune. Même chose pour la chaudière à mazout. Jusqu'en 2026, il est encore possible d'installer une nouvelle chaudière à mazout, et le remplacement d'une chaudière existante est (actuellement) illimité. Demandez au ramoneur si la chaudière à mazout doit être modernisée lors d'un changement de propriétaire.

Concernant le financement : si je dois emprunter 660 000 EUR alors que l'objet n'a qu'une valeur de 590 000 EUR, cela correspond à un financement d'environ 110 %. Quel sera ici le taux d'intérêt moyen à peu près ? Est-ce que beaucoup de banques acceptent cela ou est-ce plutôt "une poignée" (Schufa est bonne) ?

Bien à vous

Petite remarque :
pour le premier financement (achat/construction), les banques établissent les conditions en fonction du prix d'achat ou des coûts de construction, indépendamment de la valeur qu'elles évaluent.
c'est-à-dire 660 000 € de financement pour un prix d'achat de 650 000 € + disons 10 000 € de modernisation augmentant la valeur = 660 k€/660 k€ = financement à 100 % = conditions à 100 %.
même si la banque évalue la maison à 500 000 €
(il y a actuellement des banques qui financent jusqu'à 250 000 € au-dessus de la valeur estimée dans les agglomérations !!!)

la valeur du bien immobilier est toujours importante pour la banque lors du financement relais, car c'est ensuite que les conditions sont attribuées.