Financement : Quelle est la durée fixe du taux d'intérêt ? Qu'est-ce qui entre dans le budget ?

Merci pour le retour. Pour être honnête, je m'en doutais presque. Concernant le terrain en lui-même, oui la superficie est d'environ 750-900m2 et le coût est effectivement autour de 50k. Bon, mais d'après ce que je comprends déjà, il n'est pas du tout possible de répondre à nos attentes. (160m2)

Je me demande aussi s'il vaut encore la peine de se demander ce que je peux me permettre d'autre ? 140m2 sans cave ? Ou alors vaut-il mieux oublier la construction neuve et investir dans quelque chose d'existant ?

Je voulais recueillir quelques avis ici avant d'aller voir un ingénieur en construction et que ce château en Espagne s'effondre là-bas. Mieux vaut le faire ici et m'épargner toutes les visites et la planification.

En tout cas déjà sans sous-sol. Le revenu n'est pas mauvais non plus. Mais 400 000 sans sous-sol, c'est certainement le total. Le terrain est bien bon marché.

Pour 160m², on n'a pas besoin de cave.

Calcul approximatif :

Maison 160*1700 = 272k
Peinture + sol + plafond = 40k
Terrain + frais annexes = 50k + 6k = 56k
Frais annexes de construction = 40k
Aménagements extérieurs = 20k

Total = 428k€

Capital propre nécessaire pour atteindre un financement à 80% = 85k

Avec un financement à 100%, tu obtiens (si jamais) seulement de mauvais taux d'intérêt.

Crédit immobilier :
430k
Prêt garanti 80%
Amortissement 2%
sécurisé pour 25 ans

Taux d'intérêt 1,90%
Remboursement 1400€/mois
sur 35 ans (plus longtemps, aucune banque ne suit)


Conclusion : sans capital propre, ça ne marchera probablement pas.
Moral : notre (ma femme + moi) revenu commun est de 3700 € et nous épargnons 1700€/mois.
Si vous gagnez 4500€ et que vous avez jusqu'à présent seulement 15k €, alors
-vous êtes encore trop peu dans le monde du travail ou
-vous épargnez trop peu

Quelle que soit la raison, vous devriez vous entraîner pendant 1-2 ans au « et si » et mettre de côté chaque mois entre 1400 et 2000 euros, seulement si cela fonctionne vous pourrez vous permettre le plaisir. Et si vous épargnez sérieusement pendant 3 ans, vous atteindrez avec vos 15k les 85k, alors vous saurez aussi si l’épargne fonctionne, alors vous saurez aussi si vous voulez toujours tout ça, alors beaucoup de choses deviendront plus claires.

Cordialement

Avec tout le respect, il y a pas mal de bêtises dedans :

Bei einer 100% Finanzierung bekommst du (wenn überhaupt) nur schlechte Zinssätze.

Source ? Preuves ? Expériences ?
Tant que la liquidité est bonne, on obtiendra aussi un taux d'intérêt correct.
Ce n'est pas judicieux, mais en réalité, la banque exigerait les frais annexes d'achat pour le terrain.

Farbe + Boden + Decke = 40k

Qu'est-ce qui te coûte 40 000 € pour les murs et le sol, s'il te plaît ?

Mais alors, tellement d'argent jeté par les fenêtres

Bon, le temps ne revient pas en arrière. Ce qui a été jeté sans plan et laissé dans l'économie manque maintenant.
Avec 4500 et un loyer moyen ainsi qu'un niveau de vie moyen, on devrait pouvoir économiser plus de 1000/1500, avec un mode de vie économe plus de 2000.

Le problème : dépenser de l'argent ou économiser, ce choix binaire ne peut pas être changé aussi facilement – l’attitude envers l’argent (la gestion de son argent entre consommation et prévoyance retraite) s’apprend enfant et adolescent avec son argent de poche pendant des années. Cela s’est alors manifesté comme un trait de caractère. Chez vous, on le voit négativement au voyage à 5000, qui montre que ça ne fonctionne _pas_.

Tenez un budget ménage pendant les 3 prochaines années et contrôlez-vous. Économisez chaque mois une grosse somme.
À un moment, vous pourrez vous arranger avec un 140m² sans cave, tant pis.
Gardez en tête que la situation avec un enfant implique que les coûts de la vie augmentent, mais le salaire diminue.

Salutations

Source ? Preuves ? Expériences ?

Ma source est Internet biallo.de
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Financement à 80 % : taux d'intérêt 1,9
Financement à 100 % : taux d'intérêt 2,7
d'ailleurs : avec tous les autres calculateurs de taux immobiliers, tu ne peux même pas sélectionner 100 % et chez 90 % des établissements de crédit il est indiqué "jusqu'à un maximum de 80 %", et si on lit ce forum, la grande majorité te conseillera d'avoir 20 % d'apport personnel
Je pensais que ce n'était pas nécessaire de faire une dissertation avec affirmation - exemple - remboursement, mais bon : )

Qu'est-ce qui te coûte 40 000 € pour les murs et le sol ?

eh bien, prends en compte mon titre "calcul approximatif". Alors fais des 40 k€ = 20 k€ + 20 k€ de marge