Évaluation du financement de l'achat d'une maison

Je me demande pourquoi, avec un revenu aussi élevé, si peu de fonds propres sont disponibles ?

C'est écrit dans le post initial… plus, veuillez lire les mots ;)

Malheureusement, il y a une chaudière à mazout des années 90. Quelles données seraient pertinentes ici ?

Le problème dans cette histoire est le suivant :
Le mazout est mauvais et ne doit plus être installé neuf. Le substitut énergétique évident est le gaz, mais celui-ci est aussi en disgrâce. En conséquence, tu dois t'attendre à ce que dans quelques années, quelqu'un vienne et s'attende à ce que tu installes une pompe à chaleur si la chaudière tombe en panne. Une pompe à chaleur dans une vieille maison avec des radiateurs n'est pas une combinaison économique. Soit tu rénoves alors la maison (énergétiquement, chauffage au sol -> nouveaux sols partout), soit tu t'arranges pour installer encore une chaudière à gaz avant la date limite et repousses le problème.

Qu'en est-il des conduites d'eau et d'électricité ? Sont-elles déjà neuves ?

Avec le chauffage au fioul : jusqu'en 2026, il faudrait acheter un nouveau chauffage au fioul, alors le chauffage est neuf et bénéficie de la protection du statut existant, et les 30 prochaines années sont tranquilles. Cependant, si une connexion au gaz est disponible ou possible, je ferais installer un chauffage au gaz.

Ce n'est pas aussi simple. En BW, il existe déjà la loi sur la chaleur renouvelable qui oblige à faire fonctionner une partie du chauffage de manière "renouvelable" ou à prendre d'autres mesures de compensation. Il n'est pas possible simplement de remplacer le brûleur par un nouveau l'année prochaine, probablement la mesure de compensation la moins coûteuse serait une installation photovoltaïque sur le toit. Il faudrait cependant examiner cela en détail.

Bon, tu peux simplement installer un brûleur à gaz, qui peut être techniquement combiné avec la solarthermie.
Je crois que ce n’est pas nécessairement sur le toit, il faut juste que ce soit possible.
Une chaudière au mazout des années 90 ne doit pas forcément être remplacée tout de suite. La chaudière est sûrement déjà basse température ou peut-être même à condensation.
Seules les chaudières à température constante doivent être changées si elles ont plus de 30 ans.

Pour le financement : ça tient la route dans un premier temps, car les revenus sont suffisants. Pourtant, vous vous attachez déjà un sacré boulet aux pieds.
Ne sous-estimez-vous pas non plus les coûts de rénovation/réhabilitation ? Remettre à neuf une salle de bain et une cuisine, 50 000€ partent vite. Si l’électricité n’est plus vraiment aux normes ou autre, cela peut vite coûter plus cher.
Il faut aussi gérer et entretenir 1100 m² de terrain et 220 m² de maison. Pour une famille de 3 à 4 personnes, ce n'est pas forcément indispensable.
N’y a-t-il pas aussi des biens plus petits sur des terrains plus compacts pour un peu moins cher ? Avec 450-500k, vous auriez un financement assez confortable, ce qui permet aussi de partir un peu en vacances ou de gérer les autres dépenses qui surviennent sans trop y penser.
Vous auriez maintenant environ une mensualité de 2500€ plus sûrement 500€ de charges dans le logement. 3000€ par mois pour vivre, il faut vraiment le vouloir, même si, comme dit, ça colle dans vos calculs.

Bon, le loyer est probablement nettement moins cher que d'acheter la propriété. Purement d'un point de vue financier, ça correspond.