购房融资评估

在楼主的帖子里写着……另外请阅读文字 ;)

抱歉，我就是找不到？

抱歉，我就是找不到？

是的，有时候因为树多而看不到森林。

相对较好的收入状况只是从一年半以前开始出现的，因此遗憾的是没有获得更多的自有资本。

抱歉，我就是找不到？

相对较好的收入情况仅在过去一年半才出现，因此遗憾的是没有积累更多的自有资金。

还有必要的30个字符和单词 ;)

紧迫的事情。会根据翻修状况（屋顶、隔热、热泵可能性）和其他条件来决定。就我个人而言，更倾向于较小的物业（居住面积和土地面积）。或者再储蓄1.5到2年的自有资金，继续寻找。

非常感谢你们的回复和提示。

我其实并不打算找更大的房子，150平米的居住面积和一个小花园对我们来说完全可以接受。
可惜的是，目前没有符合这一条件且价格在40万到50万欧元之间的房源。否则这对我来说将是首选，可以建立起“安全”的融资方案。价格在40万到50万欧元之间的房子大多需要大量（！）翻修，而我实在没有这个能力。

我会进一步了解巴登-符腾堡州的燃油供暖问题，谢谢提醒……
至于其他（翻修）方面的问题，我必须承认我几乎没有经验，因此打算最近与一位专家一起查看房子。希望届时能明确未来几年需要面对的事项。
有一点需要说明：刚测得的能源效率等级为“B”。这是否能够说明供暖系统或翻修需求的情况？

关于融资：如果我需要贷款66万欧元，而房产价值仅为59万欧元，这就是大约110%的融资比例。这里的平均利率大概会是多少？许多银行会接受这种情况，还是只有“少数几家”（信用评分良好）会做？

此致问候

B级适合老建筑。这意味着已经进行了节能改造。关于电气、水管等方面则没有说明。

但自然会有一个问题，为什么一个翻新的房子比其他房子便宜。我建议你对此再多加仔细调查。我也看过很多价格为40万欧元、约130平方米、需要大量翻修的房子（西博登湖地区内陆）。

关于融资：
银行不会按全额计算购房价，通常会有折扣。这就产生了贷款额度。大致上可以通过各种贷款比较平台来确定利率，但建议加上0.1%到0.2%，以免被利率惊讶。我也建议你现在联系一个融资中介，先大致了解你实际可能需要面对的利率。