Financement - Terrain à bâtir prêt variable

Si tu veux être flexible, alors sois flexible. Foutre le taux d'intérêt. Pour une différence de 0,1 %, on parle de 6,5€ par mois pour une courte période. Qui s'en soucie pour un investissement d'une demi-millions ou plus. Je ne comprendrai jamais ces discussions à propos de quelques € alors que de l'argent est gaspillé de l'autre côté lors de la construction. Il fallait juste que ça sorte. Chaque jour au travail cette discussion pour chaque point concernant les taux d'intérêt alors que de plus en plus d'argent est jeté par les fenêtres lors de la construction.

Nous avons même eu 2% variables en 2019.
Seulement les frais d'achat avec des fonds propres, terrain entièrement financé. Mais c'était correct pour nous.
Nous avons maintenant payé cela pendant 1,5 ans en plus du loyer, assez élevé pour avoir une idée de la mensualité de la maison ;) – donc nous avons déjà remboursé un peu.

N'oubliez pas que vous ne devriez pas forcément vous engager à long terme pour la construction de la maison. Sinon, la banque aura peu d'intérêt à être flexible sur le taux d'intérêt si vous financez la maison avec. Je ne m'engagerais à un prêt amortissable que si soit le taux d'intérêt pour la maison est garanti bon (comparé au marché actuel), soit si vous pouvez simplement y renoncer (ce qui ne sera probablement pas le cas).

Si tu veux que ce soit variable, alors fais-le variable. Foutre le taux d'intérêt. Pour une différence de 0,1 %, on parle de 6,5 € par mois pour une courte période. Qui s'en soucie pour un investissement d’un demi-million ou plus.
Je ne comprendrai jamais ces discussions autour de quelques euros, alors que de l'argent est gaspillé de l'autre côté dans la construction.
Il fallait juste que ça sorte. Chaque jour au travail, cette discussion sur chaque point concernant les intérêts, et dans la construction, on met beaucoup plus à la poubelle.

Je suis totalement d'accord avec toi... Ce qui devient plus important, c'est le prêt à annuités qui suit !
Je voulais juste recueillir vos expériences et opinions à ce sujet en général. Surtout sur la thématique Allianz, j’aurais été intéressé de savoir si cela pouvait être sérieux...

N'oubliez pas que vous ne devez pas forcément vous engager à long terme pour la construction de la maison. Sinon, la banque aura peu d’intérêt à vous faire des concessions sur le taux d’intérêt si vous financez la maison avec cela. Je ne me laisserais engager dans un prêt amortissable que si soit le taux d’intérêt pour la maison est garanti bon (comparé au marché actuel), soit si vous pouvez simplement résilier (ce qui ne sera probablement pas le cas).

Allianz disait qu’ils sont très forts dans l’octroi de prêts à long terme. C’est pourquoi nous avons été « conseillés » sur 30 ans. Et le taux d’intérêt de 1,15 % est, selon moi, « OK ». Mon souhait serait d’avoir un taux sous 1 %... Mais je ne sais pas si c’est réaliste… Dr. Klein proposait jusqu’à présent pour 25 ans un taux nominal/efficace de pas moins de 1,27 / 1,3 % ! (cependant, il y a encore une marge de manœuvre)
Bien sûr, je préférerais être sous 1 % ! Mais prendre un prêt sur 10 ans, où le taux serait d’environ 0,7 %, serait trop risqué pour nous, car au bout de ces 10 ans, toute cette affaire pourrait nous exploser à la figure…
Mais ce serait maintenant le sujet d’un fil de discussion à part que je vais probablement créer :)

J'ai joué tout à l'heure avec le calculateur sur le site de [Allianz] et je n'ai pas vraiment l'impression qu'ils sont bon marché. Mais mon financement n'est pas encore fixé, donc c'est difficile à juger. La grande question pour vous est de savoir si le taux d'intérêt actuel est vraiment garanti lorsque le financement est étendu à la maison. Je vérifierais cela précisément pour qu'il n'y ait pas de mauvaises surprises à la fin.

Entre 30 et 10 ans, il y a aussi de bons compromis comme 15 ans (qui deviennent apparemment la nouvelle norme) et qui ne comportent pas tellement de majoration. Avec une dette de 100 ou 150 000 € après 15 ans, la plupart peuvent bien vivre. Le risque de taux d'intérêt n'est pas si élevé et grâce aux intérêts économisés, il est possible de verser quelques euros de plus au remboursement sur 15 ans.