Évaluation du financement de l'achat d'une maison

Concernant le financement : si je dois emprunter 660 000 EUR et que le bien n'a qu'une valeur de 590 000 EUR, alors il s'agit d'un financement d'environ 110 %.

Une réponse à ce sujet m'intéresserait également dans le contexte actuel (mais du point de vue du vendeur).

La banque finance-t-elle ce genre d'opération seulement avec suffisamment de fonds propres ou le dossier est-il directement refusé ?

Le terme de recherche ARD Mediathek Wärmepumpe est un beau reportage sur une pompe à chaleur dans un bâtiment ancien avec 400€ par mois de frais d’électricité pour la pompe à chaleur …..

Il y a certainement eu plusieurs erreurs dans la conception. Le reportage suggère que la dame chauffe avec la résistance électrique. Cela ne peut évidemment jamais fonctionner. Mais ce n’est pas non plus prévu ainsi.

Une réponse à cela m'intéresserait aussi pour des raisons actuelles (mais du point de vue du vendeur)

La banque finance-t-elle ce genre de chose uniquement avec suffisamment de fonds propres ou cela est-il directement refusé ?

Il y aura probablement encore une forte tendance à combler l’écart entre le prix de vente et la valeur de prêt avec des fonds propres. En d’autres termes - 20 % de fonds propres sont un bon ticket d’entrée. Un financement intégral - plutôt pas.

Concernant le projet ici - les montants sont si élevés que je trouve l’idée d’un crédit de 660 000 € très risquée. Avec un remboursement de 3 %, on arrivera à environ 2 500 € par mois rien que pour le crédit, ce qui dépasse largement les 33 % pour le logement dans les charges du ménage. Avec les charges annexes (~ 400 €), cela serait bientôt plutôt 50 %. De plus, un enfant est encore possible - cela deviendra donc encore plus serré pendant un certain temps.

Cela dépend de la solvabilité de l’acheteur. Avec un revenu correspondant, un manque de fonds propres n’est pas si grave. Ou l’acheteur dispose d’autres capitaux, par exemple un appartement en propriété qui est également utilisé comme garantie.

Malheureusement, aucun autre capital n'est disponible... j'ai pris rendez-vous avec un prestataire de services financiers, je suis curieux de voir comment il évalue la situation.

Merci pour l'info concernant le [Energiekennziffer].
Comment sait-on si l'électricité doit être rénovée ? Puis-je le reconnaître d'une quelconque manière ou quels problèmes surviennent si elle ne correspond pas à un "nouveau standard" ?

combien a coûté à ta sœur la somme de la photovoltaïque et de la pompe à chaleur air-eau après déduction des aides ? Un conseiller financier serait sûrement mieux ici que les conseillers en énergie...

Donc, il faut quand même être un peu commerçant... Je réfléchis encore à la photovoltaïque comme un hobby et un peu d'idéalisme, mais une pompe à chaleur, je peux la retourner dans tous les sens, ça ne vaut tout simplement pas le coup...

Mot-clé ARD Mediathek pompe à chaleur, c’est un beau reportage sur une pompe à chaleur dans une maison ancienne avec 400 € par mois de frais d’électricité pour la pompe à chaleur...

Ils ne paient pas autant par mois. Elle disait vers Noël environ 120 € par mois, je crois. Je me rappelle que je trouvais ça assez bon marché parce que nous payions à peu près la même chose pour le gaz auparavant, et pour une surface habitable plus petite.

Ce qu'ils ont payé pour la photovoltaïque est difficile à dire. Ils l'avaient déjà avant, au total presque 15 kWc. Mais ils ont aussi 2 voitures électriques et font tous les deux plus de 50 km en déplacement tous les jours, donc la photovoltaïque est économiquement rentable quoi qu’il en soit. Pour la pompe à chaleur air-eau, je pense que ça joue un rôle secondaire.