Maison individuelle 9,5x10,5 possible pour 300 000 EUR ?

Je viens juste d'arriver à la maison et je peux déjà me réjouir de tant de réponses constructives - un grand merci d'avance pour cela
Je dois encore régler rapidement quelque chose, mais je vais ensuite immédiatement répondre aux messages !

Ing-Diba ne convient malheureusement pas pour nous, ...

Ah - l’un de vous deux travaille à l’étranger - alors la Ing-Diba se retire du financement. Je connais ça.

Bonjour Steffi,

: j’avoue qu’en secret j’espérais discrètement que tu dégainerais ton ordinateur – le souhait s’est réalisé tout de suite

Je m’habitue doucement aux appels silencieux...

"Ça peut être de Garmisch-Partenkirchen jusqu’à Eichstätt partout" : ni l’un ni l’autre, nous habitons dans le district de Mühldorf am Inn, qui touche directement à la Basse-Bavière.

Comme je ne suis pas originaire de Bavière, j’ai vérifié où cela se trouve exactement.

Pour le coût total, nous avons pour l’instant une estimation (orale) d’un maître d’œuvre régional d’environ 230-240 000 EUR pour la maison prête à emménager, y compris les travaux de peinture et les sols (peut-être sans cheminée, il faudrait que je revienne vers eux). L’entreprise a fait une très bonne impression sur nous, ils jouent cartes sur table et on nous a aussi proposé de parler avec d’anciens clients ou de visiter déjà des maisons construites (nous en avons visité une jusqu’à présent). On ne trouve rien de négatif sur Internet, au contraire : tous les constructeurs semblent garder un bon contact avec l’entreprise même après la construction...

Cela voudrait dire que le prix prêt à peindre se situerait à près de 1 500 € / m² de surface habitable ; j’ai du mal à le croire. Surtout que la région de construction n’est pas connue pour être bon marché et que le maître d’œuvre doit bien entendu travailler de manière rentable s’il veut réussir durablement sur le marché. Bien sûr, tout dépend beaucoup de l’équipement ; c’est-à-dire ce qui est inclus dans la prestation.

Je suis conscient que certains concurrents réduisent le prix final par des opérations promotionnelles, des remises, etc. ; de nos jours même des fournisseurs dont je n’aurais jamais cru cela possible. Personnellement, je considère cette démarche comme de la poudre aux yeux, car – si j’avais quelque chose à offrir (ce qui n’est pas possible selon le principe de rentabilité) – je devrais le calculer au préalable. Je sais aussi que les prix dans une première offre sont souvent maintenus artificiellement bas ; si par exemple un ou deux souhaits supplémentaires viennent, la deuxième offre est en règle générale tout autre ; elle s’oriente alors vers le niveau du marché. Même les vendeurs bas de gamme ne sont alors plus si bon marché

Par conséquent, tu devrais examiner l’offre écrite très soigneusement et accorder une grande attention à ce qui n’est justement pas mentionné dans le cahier des charges.

Le seul "négatif" est que les travaux à la charge du propriétaire, tels que nous les imaginons partiellement (prendre en charge certains travaux dans les corps de métier), ne sont pas possibles.

Cela peut te sembler ainsi, mais pour le maître d’œuvre c’est le résultat d’un calcul mixte et d’une évaluation des risques de garantie. Je refuserais aussi tes propositions concernant les travaux personnels – en dehors des travaux de peinture, des revêtements de sol ainsi que des aménagements extérieurs et peut-être des seuls objets sanitaires et portes intérieures. Pourquoi ? Parce que la construction me coûterait alors trop cher, car je devrais faire effectuer une réception formelle avant et après chaque travail personnel. Et je ne pourrais toujours pas être sûr – dans le pire cas et devant un tribunal – que le ou la juge ne me refilerait pas la patate chaude.

J’aurais encore une question concernant les travaux personnels :
Quels travaux PERSONNELS apporteraient "vraiment" une économie ? Nous n’avons pas de pression temporelle pendant la construction, pas de double charge élevée et pas de longs trajets. J’entends souvent de mes collègues qu’ils aident activement pendant le gros œuvre et économisent ainsi pas mal – cependant, je reste toujours sceptique sur les sommes réellement économisées…
Alors : nous aimerions en faire plus et ne sommes pas maladroits de nos mains – quels travaux sont vraiment ressentis sur le budget ?

Tu économises en fait le plus d’argent si tu construis toi-même le gros œuvre. Il faut alors abandonner l’idée d’un entrepreneur général/maître d’œuvre, car pour les raisons de garantie évoquées plus haut aucun prestataire sérieux ne l’acceptera. Cela signifie que tu engages un architecte pour la phase de conception et d’autorisation incluant la statique et les plans d’exécution. Ensuite, tu attribues tous les corps de métier par procédure d’appel d’offres de manière autonome ; n’oublie pas l’assistance à maîtrise d’ouvrage ! Important ici : l’architecte fera dans un premier temps une estimation des coûts ; le prix définitif pour le chantier ne se finalisera qu’à la réception des dossiers d’appel d’offres (même si certains architectes voient les choses autrement). À mon avis, il faut aussi se demander : avez-vous vraiment confiance en vos capacités ? Et je ne parle pas de dépendre pleinement du bien-être d’un architecte. Selon moi, il faut un peu plus que du savoir-faire manuel et je ne le dis pas de façon désobligeante !

: 210 000 EUR semble un rêve ! Si nos modes de construction n’étaient pas si différents, je demanderais directement votre fournisseur

C’est aussi quelque chose de tout à fait nouveau. Le fournisseur de Julia est en réalité la maison mère haut de gamme d’un groupe de quatre constructeurs de maisons préfabriquées. Je me demande sérieusement quelle légitimité ont encore ses filiales s’il leur fait concurrence en interne… l’attelage arrière seul ne peut guère en être la raison.

Salutations, Bauexperte

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Donc : nous aimerions faire plus et nous ne sommes pas maladroits en bricolage - quels travaux ont un impact réel sur le budget ?

Demande plutôt quels EL ne se font pas sentir dans le dos - c’est une chose de ne pas être maladroit en bricolage et une autre de passer ses vacances annuelles, les WE et les soirées à travailler sans que le corps y soit habitué et sans perspective de pause.

Prévoyez environ 2 semaines à deux pour la peinture intérieure - si des travaux d’enduisage ou de pose de tapisserie s’ajoutent, ajoutez-y quelques semaines... s’il y a des retards juste avant l’emménagement, c’est une autre histoire. Mais en général, on peut travailler en parallèle avec les artisans de finition - ce n’est pas vraiment amusant, mais cela permet quand même d’économiser plusieurs milliers d’euros.
Les revêtements de sol se posent aussi assez bien soi-même, sauf s’il s’agit de carrelage.
Et ensuite, l’aménagement extérieur est à faire soi-même.

Nous allons bientôt commencer notre construction et avons une ventilation contrôlée, un poêle à bois et une hotte aspirante à évacuation.
Tout est faisable si on planifie bien.

Notre poêle à bois sera indépendant de l’air ambiant. C’est-à-dire que la cheminée reçoit une gaine de ventilation et prend l’air nécessaire au feu de l’extérieur.

milkie

: il ne s’agit pas de planification ou de « ça marche » / « ça ne marche pas », mais du poêle existant, qui est très probablement pas indépendant de l’air ambiant et qui ne pourra donc plus être utilisé. -> des coûts supplémentaires en résultent !

Oui, le poêle est disponible. Certains peuvent également être équipés par la suite. Et un nouveau poêle ne coûte pas une fortune. Un poêlier peut fournir des informations à ce sujet. Je voulais juste dire que l’un n’exclut pas l’autre.

Peut-être que certaines de mes déclarations étaient un peu ambiguës, je vais essayer de les exprimer plus clairement :
Comme nous sommes encore en phase de décision, ce n’est pas encore définitivement fixé pour nous si nous voulons passer par un entrepreneur général / entrepreneur spécialisé ou par une prestation d’architecte + attribution séparée. Pour le découvrir, nous avons eu le rendez-vous déjà mentionné avec un prestataire complet régional. Le recours à un architecte ne nous sera de toute façon pas évité – au moins jusqu’à la planification de dépôt, on ne peut pas vraiment y échapper... Le chemin que nous prendrons par la suite se verra dès que nous aurons eu une bonne conversation avec un architecte / conducteur de travaux.

Je vois des avantages et des inconvénients dans les deux variantes. Ce que je ne pourrais personnellement absolument pas imaginer, c’est que quelqu’un nous remette un jour la clé au sens propre du terme et que notre maison soit prête à être habitée (sans aucune EL). Il me serait très difficile d’accepter directement le bâtiment comme « ma propre maison » – il manque le sentiment d’avoir soi-même (autant que possible) créé quelque chose (avec de la sueur et des callosités aux mains ). Bien sûr, beaucoup secoueront la tête maintenant, mais c’est important pour nous.

Aussi important que cela est pour moi, c’est de ne pas se surestimer. Ce dont nous nous sentons capables, je l’ai déjà énuméré ci-dessus. Il y a certainement encore de petits travaux auxquels on ne pense pas encore au début, et que l’on peut bien gérer même en étant bricoleur amateur. Les grandes EL, comme par exemple l’aide lors du gros œuvre, doivent encore être bien réfléchies. Après tout, ce n’est pas une question de quelques jours, mais plutôt d’un congé annuel entier en plus ou en moins. Et nous ne sommes pas assez naïfs pour croire que (même de bons) amis seront disponibles gratuitement et de manière fiable pendant plusieurs semaines d’affilée...

Dans le cas d’un entrepreneur général / entrepreneur spécialisé, je comprends parfaitement pourquoi certains travaux ne peuvent pas être réalisés en EL. Le « négatif » auquel je faisais seulement référence, c’est que contrairement à une attribution séparée, ce n’est tout simplement pas possible. Le prix de l’offre nous a semblé relativement bon marché, bien que ce prix contienne (autant que je puisse le juger en tant que non-professionnel) des matériaux et fabricants raisonnables (ainsi que des remises pour les EL). On nous a toutefois indiqué honnêtement que les maîtres d’ouvrage choisissent presque TOUJOURS des équipements spéciaux supplémentaires et qu’il faut vraiment rester discipliné si le budget est limité.

Notre espoir était donc que « sans le bénéfice de l’entrepreneur et avec des EL », nous pourrions certainement respecter notre budget fixé. Quelques semaines et plusieurs avis plus tard, nous n’en sommes plus si sûrs...

: Les travaux de peinture me causent jusqu’ici le moins de soucis. Nous habitons déjà dans une maison que j’ai entièrement peinte deux fois (tout seul). Bien sûr, j’étais heureux à chaque fois d’avoir fini, mais je ne l’ai jamais vraiment trouvé pénible Je m’inquiète beaucoup plus pour des travaux où on dépend de l’aide d’autrui – là, je planifie probablement toujours trop prudemment ops:

/ ypg : Il faudra que l’on revoie encore la question du poêle / ventilation contrôlée du logement. La cheminée doit absolument être prise en compte, pour un poêle adapté, nous devons encore nous renseigner. Dans le pire des cas, il ne viendra qu’après l’emménagement.