Faisabilité maison individuelle + terrain 550k-600k NRW

Avec ce récapitulatif des coûts, nous serions à 600k - 80k fonds propres, 520k financement .... et avant que les aménagements extérieurs/cuisine puissent être commandés, on peut encore économiser un peu, je pense. Nous ne voulons en fait pas vraiment vendre la maison mitoyenne.

Si c’est comme ça, alors fais-le ! Ce serait alors environ 560k€. 5k€ de salaire sans enfants et la maison mitoyenne doit être louée en permanence. Ça pourrait alors marcher.

Bonjour, concernant les coûts pour la maison et le garage, je peux te transmettre nos données :

Villa urbaine de 160m² en standard Kfw 40+ clé en main avec surdimensionnements déjà inclus = 362 000 €. (Prix selon notre contrat de maison signé en janvier avec Hanse Haus) Les coûts pour l'installation photovoltaïque ne sont pas inclus.

Garage 6x9m en béton environ 27 000 € sans fondations (base de 5 offres disponibles des grands fabricants)
Garage 6x9m ossature bois environ 20 000 € sans fondations (base de 3 offres disponibles des grands fabricants)

Bonjour, concernant les coûts pour la maison et le garage, je peux te donner nos données :

Villa urbaine de 160 m² en standard KFW 40+ clé en main avec modifications déjà incluses = 362 000 €. (Prix selon notre contrat signé en janvier avec Hanse Haus) Les coûts pour l'installation photovoltaïque ne sont pas inclus.

Garage 6x9m en béton environ 27 000 € sans fondations (base sur 5 offres reçues des grands fabricants)
Garage 6x9 en bois à ossature environ 20 000 € sans fondations (base sur 3 offres reçues des grands fabricants).

Merci beaucoup pour ton retour. Nous devrions seulement construire en KFW 55. Cela devrait probablement nous coûter un peu moins cher. Êtes-vous satisfaits de l’entreprise jusqu’à présent ? Quel type de chauffage avez-vous choisi ? As-tu une villa urbaine rectangulaire ou la version avec un léger décalage vers l’avant ? Tu peux aussi m’écrire en privé si tu veux.

Le supplément de KfW 40 à KfW 55 ne devrait pas être trop élevé, donc vous ne réaliseriez pas non plus trop d’économies. (Photovoltaïque n’est pas encore inclus selon Libero5.)

Un prêt de 560 K à 4000 EUR net (si madame est en congé parental) et éventuellement sans revenus locatifs serait *pour moi* trop risqué, d’autant plus qu’un enfant coûte aussi, ponctuellement et durablement.

Merci beaucoup pour ton retour. Nous devrions seulement construire en KfW 55. Cela devrait probablement nous permettre d'être un peu moins cher. Êtes-vous satisfaits de l'entreprise jusqu'à présent ? Quel système de chauffage/type avez-vous choisi ? Avez-vous une villa urbaine rectangulaire ou la version avec un léger décalage vers l'avant ? Tu peux aussi m'écrire en privé.

Jusqu'à présent, nous sommes très satisfaits du prestataire. Nous avons une villa urbaine planifiée individuellement de 11,22 m x 8,72 m (entre-temps, une saillie est venue s'ajouter, mais elle n'est pas encore incluse dans le prix). Pour passer de KfW 55 à KfW 40, nous avons seulement dû investir 4 000 € supplémentaires pour une isolation supplémentaire de la dalle de sol, pour KfW 40+ il faut ensuite rajouter le photovoltaïque avec stockage, qui, comme mentionné, n'est pas inclus dans le prix.

Nous avons une pompe à chaleur air-eau (Stiebel Eltron LWZ 8CS Premium), ce qui permet aussi d'atteindre KfW 40+. Supplément de 9 000 €.

Quelle est votre structure actuelle des coûts/taux d'épargne ?

Mes beaux-parents ont aussi une MRH (remboursée), qu’ils louent. Pour financer leur bien immobilier actuel, la banque détient une hypothèque sur la MRH.
Remboursement de 1600 € par mois pour la nouvelle maison. 850 € de loyers froids, un salaire similaire au vôtre. Cependant, des coûts de consommation très élevés.

Après que des locataires indélicats ont causé d’énormes dégâts, la prévoyance retraite a dû être mobilisée afin que le montage ne s’effondre pas.

Veuillez vous rappeler que les revenus locatifs doivent encore être imposés.