Faisabilité maison individuelle + terrain 550k-600k NRW

D'où tiens-tu l'information que ta construction fonctionne ainsi ?

Parce que je l'ai fait comme ça - seulement, j'ai investi le capital libre dans d'autres placements financiers - et oui, j'aurais aussi pu acheter une voiture de luxe, cela n'aurait intéressé personne.
Si tu as 10 millions sur le compte, tu peux aussi acheter un immeuble locatif, le financer à 100 % (si la banque est d'accord) et déduire les intérêts des impôts. Avec tes 10 millions, tu peux continuer à faire ce que tu veux.
En somme, il doit toujours y avoir une intention de réaliser un bénéfice derrière l'investissement, c'est-à-dire qu'à moyen terme, les revenus locatifs doivent être supérieurs aux dépenses (intérêts, amortissement, rénovation), ce qui est bénéfique pour l'État, car des recettes fiscales sont générées.

Oui, je peux financer, même si je n’y suis pas obligé, et déduire les intérêts fiscalement. Je suis d’accord avec toi. Mais si le prêt ne génère pas de revenus imposables, il n’y a rien à déduire non plus. Cela n’a rien à voir avec le fait que j’aie peu d’argent ou que je sois multimillionnaire.

Cela fonctionne seulement tant que ton explication n'est pas examinée de près. En réalité, ce n'est pas vraiment déductible dans cette configuration. Tu as juste de la chance avec ton gestionnaire, du moins jusqu'à présent. Si quelqu'un regardait le contrat de crédit, tu aurais la mauvaise surprise. Du moins, presque toutes les administrations sont de toute façon désespérément surchargées et, par conséquent, tu devrais faire trois fois le signe de croix chaque année si tout s'est bien passé.

Cela ne fonctionne que tant que ton explication n’est pas vérifiée de près

Cela fonctionne toujours, c’est totalement légal et c’est la norme dans d’innombrables entreprises que les financements immobiliers soient en cours alors qu’il y a beaucoup de liquidités disponibles dans l’entreprise et que des milliards de bénéfices sont réalisés...

Mais s'il n'y a pas de revenus imposables provenant du prêt, il n'y a rien à déduire non plus. Cela n'a rien à voir avec le fait que j'ai peu d'argent ou que je sois multimillionnaire.

C'est justement ça le point. Mais comme il prévoit de louer la maison en rangée et qu'il est très probable qu'il en tire des revenus, à partir du moment où elle est louée, un financement pour la maison mitoyenne est fiscalement déductible. Tant qu'il y habite, bien sûr, ce n'est pas le cas...

Je dis toujours non, ce n’est pas possible. Et je ne pense pas non plus que l’on puisse comparer cela avec des entreprises, car des règles fiscales différentes s’appliquent parfois. Mais peu importe comment tu fais cela chez toi. L’essentiel est que le TE se fasse conseiller à l’avance.