Viabilidad casa unifamiliar + terreno 550k-600k NRW

Con esta lista de costos estaríamos dentro: 600k - 80k capital propio = 520k financiación .... y hasta que se puedan pedir las instalaciones exteriores/cocina se puede ahorrar algo más, creo. En realidad, no queremos vender la casa adosada.

Si es así, ¡entonces hazlo! Serían alrededor de 560k€ en algún lugar. 5k€ de salario sin hijos y la casa adosada debe estar alquilada permanentemente. Podría funcionar.

Hola, respecto a los costos para la casa y el garaje, puedo proporcionarte nuestros datos:

Villa urbana de 160 m² en estándar Kfw 40+ lista para entregar con ampliaciones ya incluidas = 362.000 €. (Precio según nuestro contrato de casa firmado en enero con Hanse Haus) Los costos de la instalación fotovoltaica no están incluidos.

Garaje de 6x9 m de hormigón aproximadamente 27.000 € sin cimientos (Basado en 5 ofertas disponibles de los principales fabricantes)
Garaje de 6x9 m de estructura de madera aproximadamente 20.000 € sin cimientos (Basado en 3 ofertas disponibles de los principales fabricantes)

Hola, respecto a los costos de la casa y el garaje, puedo proporcionarte nuestros datos:

Villa urbana de 160 m² en estándar KFW 40+ llave en mano con ampliaciones ya incluidas = 362.000 €. (Precio de acuerdo con nuestro contrato de casa firmado en enero con Hanse Haus) Los costos de la instalación fotovoltaica no están incluidos.

Garaje de 6x9 m de hormigón aproximadamente 27.000 € sin cimientos (basado en 5 ofertas existentes de los grandes fabricantes)
Garaje de 6x9 m con estructura de madera aproximadamente 20.000 € sin cimientos (basado en 3 ofertas existentes de los grandes fabricantes).

Muchas gracias por tu retroalimentación. Solo tendríamos que construir KFW 55. Por eso probablemente deberíamos estar un poco más baratos. ¿Están satisfechos con la empresa hasta ahora? ¿Qué tipo de sistema de calefacción han elegido? ¿Tienen una villa urbana rectangular o la versión con un ligero desplazamiento hacia adelante? También puedes escribirme en privado si quieres.

El recargo de KfW 40 a KfW 55 probablemente no sea demasiado, por lo que tampoco ahorraríais demasiado. (Photovoltaik ist ja noch nicht inklusive laut Libero5.)

560 K de préstamo con 4000 EUR netos (si la señora está de baja por maternidad) y posiblemente sin ingresos por alquiler serían *demasiado arriesgados* para mí, sobre todo porque un niño también cuesta, puntual y permanentemente.

Muchas gracias por tu comentario. Solo tendríamos que construir KfW 55. Por lo tanto, probablemente deberíamos estar un poco más baratos. ¿Estáis satisfechos con la empresa hasta ahora? ¿Qué tipo de sistema de calefacción habéis elegido? ¿Tenéis una villa urbana rectangular o la versión con un ligero desplazamiento hacia adelante? También puedes escribirme en privado

Con el proveedor estamos muy satisfechos hasta ahora. Tenemos una villa urbana planificada individualmente de 11,22 m x 8,72 m (ahora se añadió un mirador, pero aún no está incluido en el precio). Para pasar de KfW 55 a KfW 40 solo tuvimos que invertir en un aislamiento adicional para la losa de cimentación por 4.000 €, para KfW 40+ además la energía fotovoltaica con almacenamiento, que como se mencionó, no está incluida en el precio.

Tenemos una bomba de calor aire-agua (Stiebel Eltron LWZ 8CS Premium), con eso también es posible KfW 40+. Recargo de 9.000 €.

¿Cómo es vuestra estructura de costes / tasa de ahorro actual?

Mis suegros también tienen una MRH (pagada), que alquilan. Para financiar su inmueble actual, el banco tiene una hipoteca mediante una carga sobre la MRH.
Pago mensual de 1600 € para la nueva casa. 850 € de ingresos por alquiler en frío, salario similar al vuestro. Sin embargo, costes de consumo muy altos.

Después de que recientemente unos inquilinos problemáticos causaran un daño enorme, fue necesario recurrir a la jubilación para que la estructura no se derrumbara.

Por favor, recordad que los ingresos por alquiler todavía deben ser declarados y gravados.