Faisabilité maison individuelle + terrain 550k-600k NRW

L'exemple en #45 est sans doute mal formulé.
Ce que Romeo veut probablement dire, à mon avis, c’est la différence quand une personne A contracte une dette pour financer un bien locatif ou si une personne B finance simplement la totalité du montant avec des fonds propres.

Il convient, comme cela a déjà été correctement mentionné plusieurs fois ici, de se référer au lien économique selon l'article 9, paragraphe 1, phrase 3, numéro 1, phrase 1 de la loi sur l'impôt sur le revenu.

Lorsque la personne A contracte un financement pour le bien locatif, cela est en lien économique avec les revenus locatifs selon l'article 21 de la loi sur l'impôt sur le revenu et donc les intérêts sont déductibles.

Lorsque la personne B n’a pas besoin de financement et paie simplement en espèces, il n’y a un lien avec le bien locatif en cas d'hypothèque ultérieure que si le financement sert le bien, par exemple pour une rénovation, une extension ou autre.

En revanche, une hypothèque sur un bien loué pour d’autres usages que ce bien ne peut jamais être en lien économique avec celui-ci, car cela correspond à la pure logique. L’utilisation de ce financement pour une maison individuelle utilisée personnellement relève donc de la vie privée et est ainsi soumise à une interdiction de déduction selon l’article 12, numéro 1 de la loi sur l'impôt sur le revenu.

Arrêts du BFH concernant le lien économique pour les biens locatifs : IX R 65/00, IX R 40/01, IX R 38/00, IX R 22/01, IX R 58/03, IX R 20/04

Votre supposée inégalité de traitement n’existe que dans la mesure où une personne a utilisé ses fonds propres pour un bien sans dettes et l’autre a généré des intérêts passibles de déduction.
Les deux personnes auraient cependant pu avoir cette possibilité, c’est pourquoi cela ne constitue pas une inégalité de traitement au regard de la Constitution.

Donc, la construction dans le cas concret du demandeur est la suivante :
- Vente de la maison mitoyenne au conjoint (exonérée de la taxe foncière) et le conjoint hypothèque la maison et la loue (lien économique selon Par 9 Abs. 1 S. 3 Nr. 1 S. 1 Einkommensteuergesetz est donné) --> déduction fiscale possible.
- Achat de la maison individuelle avec les fonds propres issus de la vente au conjoint.
Bien sûr, cela entraîne plusieurs frais de notaire - il est douteux que cela en vaille la peine avec les taux d’intérêt bas.

Oui, cela fonctionnerait.
Il faut bien sûr prendre en compte diverses choses. Les conditions de propriété actuelles, etc., mais en théorie, c’est possible.
Il existe aussi de nombreux couples mariés où, par exemple, la femme acquiert le bien immobilier puis loue un étage à l’entreprise de son mari.
D’un côté, les revenus locatifs doivent être déclarés, mais aussi les coûts proportionnels, et le mari peut déduire le loyer en tant que charge d’exploitation.
Tout doit bien sûr être proportionné et on ne doit pas conclure des contrats avec des chiffres irréalistes.

Bonjour , peux-tu s'il te plaît essayer de m'envoyer un message privé ? J'ai essayé de t'écrire, mais le message "disparaît" sans message d'erreur.

Salut,

ce n'est malheureusement pas possible car je n'ai pas encore rédigé assez de contributions

Bonjour , apparemment, on ne peut plus non plus envoyer de messages aux utilisateurs ayant moins de 100 messages. Je pense que je vais devoir attendre que tu en aies encore quelques-uns écrits.